Çətinlik: asan
Vaxt tələb olunur: Vergi əvvəli Pul vəsaitlərinin hərəkəti haqqında bildikdən 5 dəqiqə sonra
İşdə necə:
- Vergidən əvvəl pul vəsaitlərinin hərəkəti müəyyən edilir .
- Gəlir vergisi borcunu, dövlət və federaldan çıxartın.
Nəticə vergilərdən sonra pul vəsaitlərinin hərəkəti.
- CFAT hesablamasının başqa üsulu:
CFAT = Net gəlir + Amortizasiya + Amortizasiya + Digər qeyri-pullu xərclər
Sadəcə Vergilərin hesablanmasından əvvəl pul vəsaitlərinin hərəkəti nəticəsində çıxarılan pul vəsaitlərini geri qaytarırsınız. CFBT hesablamalarında, borc xidməti Net Gəlirdən çıxılır, çünki bu nağd pul çıxışıdır. Amma amortizasiya və faiz həm vergilərdən çıxarılıb, həm də CFAT-ı geri almaq üçün əlavə edilir.
Tips:
Əmlak maliyyə kalkulyatoru elektron tablo əldə edin.
Hökumət və investorlar
Vergilərin hamısı hökumətdir, buna görə də müxtəlif hökumətin mənzil-kredit təminatı proqramları və onların mənzil bazarı üzərində təsiri haqqında danışmaq olmaz. Daha çox araşdırma edə biləcəyiniz üçün onları sizə bağlayacağam.
Bu təşkilatın missiyası haqqında HUD:
Hud missiyası bütün güclü, davamlı, əhatəli icmalar və keyfiyyətsiz yaşayış evləri yaratmaqdır. Hud iqtisadiyyatı gücləndirmək və istehlakçıları qorumaq üçün mənzil bazarı gücləndirmək üçün çalışır; keyfiyyətli, əlverişli kirayə evlərinə olan ehtiyacları qarşılayır; Yaşamın keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması üçün mənzil kimi istifadə etmək; ayrı-seçkilik və davamlı icmaların ayrı-seçkilikdən azad olmasını və Hud biznesinin yolunu dəyişdirməyi.
FHA ipoteka təmin edir:
Ümumilikdə "FHA" kimi tanınan Federal Mülkiyyət İdarəsi ABŞ-da və onun ərazisində FHA tərəfindən təsdiqlənmiş kreditorlar tərəfindən verilən kreditlər üzrə ipoteka sığortası təmin edir. FHA bir ailə və çoxfamilyalı evlər, istehsal evləri və xəstəxanaları da daxil olmaqla ipoteka təmin edir. Dünyanın 1934-cü ildə qurulduğu gündən bu yana 34 milyondan çox əmlak sığortası olan dünyanın ən böyük sığortaçısıdır.
VA, Qazilər Ev kreditləri:
VA xidməti üzvlərinə, qazilərə və uyğun həyat yoldaşlarına ev sahibləri olmaqda kömək edir. Sizə xidmət etmək missiyamızın bir hissəsi olaraq, öz şəxsi işğalınız üçün bir ev satın almaq, qurmaq, təmir etmək, saxlamaq və ya uyğunlaşdırmaq üçün ev krediti təminatını və digər mənzil proqramları ilə təmin edirik.
VA Home kreditləri banklar və ipoteka şirkətləri kimi xüsusi kreditorlar tərəfindən təmin edilir. VA kreditin bir qismini təmin edir və borc verənləri daha əlverişli şərtlərlə təmin etməyə imkan verir.
FHFA, Federal Konut Maliyyə Agentliyi:
Məqsədimiz, Mülk İdarəsi tərəfindən maliyyələşdirilən müəssisələrin təhlükəsiz və səmərəli fəaliyyət göstərməsini təmin etməkdir, beləliklə onlar likvidlik və mənzil maliyyələşməsi və icma sərmayələri üçün etibarlı mənbə kimi xidmət edir. Birlikdə bu təşkilatlar ABŞ ipoteka bazarları və maliyyə institutları üçün 5 trilyon dollardan artıq maliyyə təmin edir.
Fannie Mae Homepath Proqramı:
A mülkiyyət əmlakı böyük bir fürsət və yaxşı bir dəyər təqdim edə bilər - lakin HomePath mülkiyyəti daha çox təklif edə bilər. Bəzi evlər müvafiq imtiyazlar üçün uyğun ola bilər, bu da müvafiq əmlakın əmlak məlumatları səhifəsində açıq şəkildə göstəriləcəkdir.
Freddie Mac, ev kreditlərini təmin edir:
Freddie Mac, 1970-ci ildə Konqres tərəfindən ölkə tərəfindən konut ipoteka bazarlarını sabitləşdirmək və ev sahibliyi və əlverişli kirayə mənzil imkanlarını genişləndirmək üçün ictimai bir missiya ilə təsis edildi. Bizim qanuni missiyamız ABŞ konut bazarına likvidlik, sabitlik və kommersiyalaşdırma təmin etməkdir.
Biz ikiqat ipoteka bazarında ipoteka kreditləri və ipoteka ilə əlaqədar qiymətli kağızların alınması və investisiyalar üçün ipoteka təminatı ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar, əsasən biz PC deyirik. İkincisi, ipoteka bazarında ipoteka kreditləri (yəni ipoteka təmin edilməmiş ipotekalar) və ipoteka ilə bağlı qiymətli kağızlar şəklində alınıb satılan müəssisələrdən ibarətdir. Biz birbaşa ev sahiblərinə pul vermirik.
Ev sahibliyini asanlaşdırmaq üçün nəzərdə tutulan bir sıra proqramlar var.