Əmlak investoru müştərilərlə işləyərkən, investisiyaların həyat qabiliyyətini müəyyənləşdirməyə kömək etmək üçün bilik sahibi olmağın vacibdir. Nağd pul axını olduqca vacibdir, çünki bəzi şeylər vergi məqsədləri üçün çıxıla bilir. Vergi bəyannaməsi sizə bəzi şeyləri bildirir, lakin pul vəsaitləri sizə daha çox məlumat verir.
Nəhayət, hər bir investor müxtəlif gəlir və digər amillər əsasında müxtəlif fərdi və investisiya biznes məqsədləri və fərqli vergi öhdəlikləri var.
Biz bu mövzuda həqiqətən maraqlanmırıq. İnvestisiyanın necə həyata keçiriləcəyinə diqqət yetiririk və öz məqsədlərinə və fərdi vergi vəziyyətinə uyğun olub olmadığını görmək üçün investorun üzərinə qoyuruq.
Kirayə əmlak investoru pul axını ilə çox maraqlanır. Əksəriyyəti bir müqaviləyə daxil olmaq üçün bu birincil səbəbdir. Əlbəttə ki, mülkiyyət mülkiyyət dövründə dəyər artmalıdır və onlar satdıqda mənfəət əldə edə bilərlər. Amma bu ayda ən böyük çəkiliş olan bankda yoxlanılır.
Çətinlik: asan
Tələb olunan vaxt: məlumat yığıldıqdan 15 dəqiqə sonra.
İşdə necə:
- Əmlakın Net Əməliyyat gəlirləri ilə başlayın.
- Borc borcuna pul ayırın. Bu, bütün ipoteka ödənişi, faiz və prinsipi üçün xərclənmiş məbləğdir.
- Hər hansı bir kapital xərcini çıxartın. Bu, əmlakın təkmilləşdirilməsi üçün xərclənmiş vəsaitin həmin ildən çıxarıla biləcəyi olub-olmamasıdır. Bu, faktiki vəsaitdir.
- Hər hansı bir kredit gəliri əlavə edin. Bu orijinal ipotekadan başqa bir borc götürülmüş puldur. Əgər sermaye düzəlişləri düzəldirsinizsə, lakin bunun üçün ödəniş etmək üçün kredit götürdünüzsə, bu kredit məbləğini əlavə edin.
- Qazanılmış faizləri əlavə edin. Mülkiyyətin pul vəsaitlərini maraqlandıran kreditlər və ya investisiyalar varsa, bura əlavə edin.
- İndi bu əmlak üçün vergilərdən əvvəl Nağd pul axını (CFBT) olan nəticəyə gəlmişsiniz. İşdə satır öğesi:
- Net Əməliyyat gəlirləri ilə başlayın
- Borc Xidməti çıxarın
- Kapital İnkişaf etdirmələrindən pul çıxarın
+ Əməliyyatların maliyyələşdirilməsi üçün kreditlər üzrə kredit gəlirlərini əlavə edin
+ Qazanılmış hər hansı bir faiz geri əlavə edin
Vergi əvvəli pul vəsaitlərinin hərəkəti
Tips:
Burada Əmlak Maliyyə Kalkulyatorunu alın .
Kirayə Mülkiyyətinin digər faydaları
Pul vəsaitlərinin hərəkəti böyük çəkilişdir, lakin icarə mülkiyyəti investorlarına veriləcək bir neçə böyük faydadan biridir. Hər il bir çox əmlak varlığı, səhmlər və istiqrazlar kimi digər aktiv siniflərini birbaşa daşınmaz əmlaka çevirən insanlar var. Əsasən onlar icarə mülkiyyətinə və əksər hallarda ailənin evlərinə daxil olurlar. Bir ailənin evlərində təcrübə olduğu üçün təbiidir; birində yaşayırlar.
Orta yeni investor tək ailə kirayəsi ilə rahatdır və əksəriyyəti həyat və ya mənzil və ya evlərini icarəyə götürmüşdür. Beləliklə, onlar daha asan bazarda investisiya sıçrayış edə bilərlər. Əslində, bəziləri keçmiş kirayədən ev sahibinə keçmək üçün olduqca maraqlıdır.
Kirayə əmlak sərmayələrində böyük vergi imtiyazları var. Əlbəttə ki, adətən idarəetmə, reklam, texniki xidmət və normal təmir üçün bütün xərcləri azalda bilərsiniz.
Həm də ipoteka faizini çıxara bilərsiniz . Ancaq cibdən pul qazanmaq üçün bir həqiqətən gözəl çıxma gəlir. Amortizasiya endirimi. IRS 27,5 il ərzində icarə strukturunun dəyərsizləşməsinə imkan verir. Torpaq dəyəri xaric edilməlidir.
Bu hər il bir neçə min dollar azalma ilə nəticələnir, amma əslində bu pulları əsla sərf etməyəcəksiniz. Beləliklə, Sam səsi cibinizə pul qoyur. Həmişə bir mühasib baxın baxmayaraq. Əgər əmlakı daha sonra satarsa, bunun bir hissəsini geri qaytarılmış amortizasiya xərcləri kimi vermək olar.
İcarə mülkiyyəti, ümumiyyətlə səhmlərdən daha az risklidir. Lakin istiqrazlar daha az riskli olmasına baxmayaraq, onlar adətən çox aşağı məhsuldarlığa malikdirlər. Sərmayə yatırımı, ROI, kirayə mülkiyyəti ilə daha yaxşıdır.
Yeni başlayanlar ilə kirayə əmlakının mübahisəsini müzakirə edəcəyik. Hər kəs bir yerdə başlamalıdır.