Dəyər kapital dərəcəsi ilə bölünən xalis əməliyyat gəlirinə bərabərdir
Daşınmaz əmlak investoru olsanız və bir mülk satın almağı düşünürsəniz, etmək istədiyin ilk şeylərdən biri, həmin əmlakın bazar qiymətini deyil, həm də əməliyyat gəlirlərini və xərclərini müəyyən edir.
Bu, pul vəsaitlərinin hərəkəti və gəlirlilik məqsədlərinə cavab verdiyini sizə xəbər verəcəkdir. Əgər başlamış olursanız, kapitalın başa düşülməsi gələcək biznesiniz üçün vacibdir.
Əmlak dəyərinin müəyyən edilməsi
Əvvəlcə siz və ya müştərinizin nəzərdən keçirəcəyi mülkiyyətin xalis əməliyyat gəlirini (NOI) müəyyənləşdirməlisiniz. Kirayə əmlakının NOI onun xərclərindən azdır. Bir mənzil kompleksi olsaydı, qoruma üçün lazım olan xərclərdən sonra xalis kirayə gəlirini təyin edin.
Bu, bir qədər çətin ola bilər, çünki idealdır ki, yalnız cari sahibin verəcəyi əmlakdan gəlir və xərclər hesabatlarına ehtiyacınız olacaq. Lakin satış qiymətini kapitallaşma dərəcəsi ilə çarparaq NOI hesablaya bilərsiniz.
Nümunə
Altı ədəd mənzil layihəsi kirayəlikdən 30 min dollar xalis gəlir əldə edə bilər. Son, müqayisə edilə bilən, satılan əmlakdan kapitalizasiya dərəcəsini müəyyənləşdirin. İndi bu xalis əməliyyat gəlirini kapitalizasiya dərəcəsi ilə bölüşdürmək, mövcud əmlak dəyərinin nəticəsini əldə etmək.
Gəlin, müqayisə ediləcək əmlakınız 250,000 dollara satıldı. Müvafiq xərcləri çıxardıqdan sonra əmlakın NOI-nın 50 min dollar olduğunu müəyyən etdiniz. 250.000 dollarlıq satış qiymətinə bölün. 2 və ya 20 faiz bir kapitallaşma dərəcəsi var.
Əgər 20% kapitallaşdırma dərəcəsini qəbul etsəniz. 30.000 ABŞ dolları bölüşdürülən 150.000 dollar, bu əmlakın cari dəyəri olacaq.
Digər alətlər
Bu gəlir əmlakının dəyərlərinin hesablanması üçün yeganə üsul deyil. Bu qutuda yalnız bir vasitədir. İnvestorlar və daşınmaz əmlak peşəkarlarının gündəlik rutinlərində istifadə etdiyinin müxtəlif qiymətləndirmə və maliyyə göstəriciləri bir qədər dəyər daşıyır.
Daşınmaz əmlakı dəyərləndirmək üçün istifadə edilən və əmlakın sərmayə qoyuluşu və kirayə mülkiyyəti sahibliyi və əməliyyatlarında fəaliyyət göstərən mürəkkəb hesablamalarla dolu kitablar var. Yatırımcıların əksəriyyəti konutların sərmayə yatırımı üçün müntəzəm olaraq bu hesablamaları yarımdan çox istifadə edir. Bəziləri toqquşmaya, bəziləri düzəltməli və qapaqlı layihələrə, bəziləri isə icarə yatırmağa müraciət edir. Bəziləri, portfelinin uzunmüddətli performansını təyin etmək üçün kirayəçilərə daha çox faydalıdırlar.
Ticarət Əmlak İnvestisiya
Ticarət sərmayələrinin qoyuluşunda yeni riyaziyyat səviyyəsidir. Bir alışı və ya layihəni maliyyələşdirməyin olub-olmadığını müəyyən etmək üçün kreditorlar tərəfindən istifadə olunan çox xüsusi hesablamalar var. Onların haqqında bilmək yaxşıdır, çünki çoxsaylı müvəffəqiyyətli investorlar çox ailə və kommersiya əmlakına investisiya yatırırlar.
Qiymətləndirmə və mənfəət hesablarının istifadə olunmağının seçilməsinin məqsəd və əmlakın tipindən asılıdır.
Bir ailənin kirayə mülkləri satın almış bir investor olsanız, bəzi hesablamalardan istifadə edərsiniz, ancaq, ehtimal ki, cap dərəcəsi və digər çox ailə mərkəzli hesablamalarla maraqlanmırsınız.
Kirayə Əmlak İnvestisiya
Müvəffəqiyyətli icarə mülkiyyəti investisiya strategiyasının başlanğıcı, gələcək mülk üçün kirayə vergisinin dəqiq bir təxminidir . Kirayə xassələrinizə sahib olduğunuzda, xalis kirayə vergisi yalnız investisiya faktları və kirayə ilə deyil, həm də rəhbərlik və xidmət daxil olmaqla xərclərinizlə nə qədər yaxşı etdiyini sizə bildirir.
Aşağı xətt
Daşınmaz əmlaka gəlir gətirən əmlaklar vasitəsilə sərmayə edənlər satın almağı düşündükləri hər hansı bir əmlakın dəyərini təyin etmək üçün bir üsula sahib olmalıdırlar. Cap dərəcələri kommersiya və çox ailə əmlakının qiymətləndirilməsi və rentabellik tədqiqatlarında geniş şəkildə istifadə olunur.
Onlar bir mülk üçün yaxşı satış qiyməti müəyyən etmək üçün istifadə edilə bilər və ya digər tərəfdən, sadalanan əmlakın qiyməti ilə müqayisədə qiyməti.
İnvestisiya müştərilərinə xidmət edən bir daşınmaz əmlak professional olaraq, gəlir xassələrinin qiymətləndirilməsinin bütün üsulları ilə çox tanış olmalısınız. Bütün kirayə əmlakınızın saxlanılması və idarə edilməsini həyata keçirirsinizsə, əməyinizə dəyər verməsəniz, materiallardan başqa heç bir xərc tələb edə bilməzsiniz. Ancaq bir çox xərclərə sahib olma ehtimalı çoxdur və net əməliyyat gəliriniz bütün bu xərc xərclərindən sonra əldə etdiyiniz rəqəmdir.