Mağazanız üçün bir yer seçərkən nəyi nəzərə almalıyıq
Hər hansı bir yeni işdə olduğu kimi, fərziyyələrinizin əksəriyyəti sənaye araşdırmalarına və oxşar yerlərdə fəaliyyət göstərən oxşar mağazalarla müqayisə olunacaq. Dükanınızın nə qədər satış yerinə dair bir qiymətləndirmə əldə etmək üçün planlaşdırılan satış həcmini kvadrat ayaq başına sənayenin satışına bölün.
Sales Volume ÷ Square Foot Sales = Satış Space
Təklif etdiyiniz kitab mağazasında hər il satışlar 250 min dollar olacaq və bazar məlumatlarına görə, bir kitab mağazasındakı kvadrat metrekare satış qiyməti 150 dolları təşkil edir. Bu rəqəmləri formulumuza yerləşdirərək, sizə lazım olan satış məbləği təxminən 1,666 kvadrat metrdir.
Nə qədər boşluğa qərar verin
Ancaq bu qədər yerə mütləq ehtiyacınız varmı? Bu asılıdır. Çox böyük bir yer və boş görünən bir mağaza ilə sona çata bilərsiniz və bu müştərilərə çox dəvət etməyəcək. Bir kosmik çox kiçik bir kitabxanada maraqlı bir vibe yarada bilər, lakin digər mağazalar üçün pis bir fikir olardı dükanına cluttered axtarır tərk edəcək.
Yalnız istədiyiniz qədər kvadrat görüntüləri seçmədən başqa, siz də yeri nəzərdən olduğunuza əmin olun. Kirayə axtaran yeni bir şerit mərkəzi, məkanı doldurmaq üçün ucuzdan daha adi kirayə təklif edə bilər, amma sınanmamış bir yerdəki ilk mağazalardan biri olmaq riski varmı?
Bölgənin qalan hissəsi yerinizə trafik çəkmək üçün kifayət qədər məşğul olub olmadığını təyin etmək üçün ev tapşırığınızı aparın.
Doğru yeri seçin
Bir çox yeni şirkətin nəzərdən keçirməyəcəyi bir sahə, tapmaq istədikləri ərazinin düzgün açılmasını planlaşdırdıqları iş növü üçün bölgə olub-olmamasıdır. Yalnız bir sahə ticarət zonası olduğundan güman etməyin ki, orada sizin lingerie mağazanızı yerləşdirə bilərsiniz.
Bina ehtiyaclarını bir yerə aşiq etmədən əvvəl ehtiyaclarınıza cavab verər. Bu yolda baş ağrısı qurtaracaq.
Satış yerindən başqa, ofis sahəsi, səhmdarı, saxlama və / və ya vanna otağı üçün əlavə kvadrat ayaqlarındakı faktoru yadda saxlayın. Otaqların böyüməsini istəyən olsanız da, binanın ölçüsünü mağazanızın ehtiyaclarına yaxın saxlayın.
Və qonşularınızı nəzərdən keçirin. Ticarət mərkəzindəki digər müəssisələr, ayaq trafikini idarə etməyə kömək etmək üçün çox bənzər və ya fərqli olduğunuzu görürsünüzmü? Yaxşı bir qarışıq tapmaq, möhkəm biznes və sönük satış arasında fərq demək olar.
Əldə etməyinizə əmin olun
Yerdən başqa, pərakəndə biznesinizi harada yerləşdirməyi seçərkən nəzərə alınmaq üçün ən vacib məsələ nə qədər rahat yerə sahib ola bilər. Kirayə və kommunal xidmətlər üçün büdcə ayırarkən, onu dəyərsizləşdirməyin əvəzinə nə qədər xərclədiyinizə görə qiymət verməyə çalışın.
Xahiş etmək istədiyiniz son şey, yalnız icarə haqqını ödəmək üçün kifayət qədər pul gətirə bilər. Pul nağd pulda pərakəndə və ən böyük drenajçı nağd pul (inventar sonra) icarə olunur. Unutmayın ki, önümüzdəki beş il ərzində bu məkanda olacaqsınız, buna nail olmayın; bugünkü qiymətlər büdcəsi, beş ildən bəri nə olacağı büdcəsi.
Bir məkanın cazibəsi ilə sizə lazım olanı iki dəfə "başdan çıxarmaq" çox asandır, lakin daha çox kiçik, lakin eyni kirayəni qoruduğunuz kimi eyni kirayə. Birincisi, yer səthi ölçüsü. Mən hər zaman doğru yerdə olmaq üçün daha kiçik bir ayaq izini seçərdim. Yer reklam xərclərini azaldır. Döyülmüş yoldan çıxsanız, insanlar sizi tapmaq üçün bir çox reklam pulları alacaq. Tezliklə, bu dollarların icarə qənaətindən daha çox olduğu qənaətindəyəm.
İkincisi, daha əvvəl ifadə edildiyi kimi, daha böyük bir boşluq boş görünə bilər və sonra onu doldurmaq üçün cazibədarsınız - yenə pulunuzu yeyir. Hər bir başlanğıc perakendecisi mağaza üçüncü il üçün biznesini üç dəfə artıracağına inanır. Beləliklə, əlavə yer mantiqlıdır. Statistik cəhətdən baxmayaraq, ən çox perakendeciler üçüncü ilədəkə qədər gəlirlilik qazanmırlar.
Məkanı doldurmursanız belə, hələ də qızdırmalı, soyumaq, saxlamalı, daha çox əlavə xərc olanı sığortalasınız.
Hesab edirəm ki, kirayəiniz üçlü xalis (ən çox kimi) olsa, tam kvadrat görüntülərdə vergi və sığorta haqqını ödəyirsiniz. Belə ki, kirayə ucuzdur, üçlü xalis üçün əlavə xərclər sizin əmanətlərinizə görə ödənilir. Beləliklə, bir bargain olsa belə, çox yer almaqda təhlükəni nəzərə al.