Eyni şəkildə, əgər pərakəndə ticarət üçün bankdan kredit axtarmağı planlaşdırırsan.
Bank, biznesin xərclərini nəzərə aldığınızı və xərclərinizin nə olacağına dair kifayət qədər dəqiq bir şəkil istəyəcəyini görmək istəyir. Buna kirayə daxildir.
Büdcə necə
Beləliklə, siz onu ödəmədən əvvəl (və ya yerini biləcəyinizdən əvvəl) nə üçün kirayə verəcəyinizi necə bilirsiniz? Bəzi araşdırmalar aparmaq və bina sahibləri və / və ya idarə şirkətlərindən bəzi möhkəm rəqəmlər almaq lazımdır. Mağazanızın istədiyi sahədəki digər pərakəndə kirayələrin yüksək sonunu və aşağı endiyini bilirsiniz.
Fərqli mağazanızı açmaq istədiyiniz sahədə vacib xüsusiyyətlərə baxaraq başlayın. Çox sahələrdə kvadrat ayaq başına orta qiymət var. Məsələn, məşhur otoyolun qarşısında yerləşən məşhur bir ticarət mərkəzindəki bir mağaza bir kvadrat metrə 23 dollar çəkə bilər. Beləliklə ayda 1,900 kvadrat metr, bu ayda təxminən 3,642 dollara başa gələcək.
[Ümumi Kvadrat Feet X Qiyməti Sq Ft. ÷ 12 (ay) = Aylıq Kirayəlik]
Həmin mağazadan yarım mil məsafədə olan oxşar ölçülü binada yalnız kvadrat metrə 11 dollar ola bilər. Bir iş planı yazmaq məqsədi ilə, kvadrat ayağı başına orta hesabla 17 ABŞ dolları olan bir qiymətdən istifadə etmək bu nümunədə təhlükəsiz bir ehtimaldır.
Başqa bir böyük diqqət, əldə ediləcək icarə şərtlərinin növüdür.
Pərakəndə kimi ticarət məkanında olan bir çox sahibkarlar icarə müqaviləsi çərçivəsində sizə biznesin aparılması xərclərini keçəcəklər. Hər ay baz bazasına əlavə üç ümumi haqlar var. Tipik olaraq, bir ev sahibi, ev sahibinin parkda saxlama xərcləri, işıqlandırma və s. Daxil etdiyiniz mərkəz üçün məsuliyyət daşıyır. Bundan əlavə, ev sahibləri əmlak vergisinin dəyəri ilə keçəcəklər. yer. Ev sahibinin, yeriniz üçün sığorta mükafatını ödəməsini xahiş etmək üçün də ümumi. Siz məkanda yerləşən əmlakınız üçün sığortalanmanız tələb oluna biləcəyiniz halda, ev sahibinin onu icarəyə götürdüyü yerə zərər verə biləcəyindən qorunmaq üçün bir siyasət aparır. Bu mükafatın dəyəri icarəyə verilə bilər.
Sonuncu bənddə təsvir edilən üç xərclə birlikdə icarə haqqınız varsa, bu " üç xalis" kirayə adlanır . Bu, kirayinizin əsas kirayə, üstəgəl CAM, üstəgəl Sığorta, vergilər və ya əsas kirayə şəbəkəsi olduğuna aiddir. Bölgədəki icarəyə görə bu vəziyyəti araşdırarkən çox diqqətli olduğunuza əmin olun. Bir ev sahibi üçün üçlü şəbəkə sistemindən istifadə etməkdən daha çox yayılmışdır.
Bu, bizim misalınızdan ($ 3,642) kirayənizdə aylıq əlavə 200 ABŞ dolları ola bilər. Bu əhəmiyyətli bir rəqəmdir. Biz bu xərcləri öz proformalarından kənara çıxardıqları bir çox perakendecilerlə görüşdük və mağaza açıldıqdan sonra özlərini ağır pul axını problemində tapdınız.
Kommunal xidmətlərin, xidmətin, əmlak sığortasının və ya xərclərin və mümkün icarə haqqının dəyərini qiymətləndirməyə əmin olun. İdeal olaraq, sonuncu maddə gözlənilən olacaq, çünki müəyyən bir müddətdə müəyyən bir müddət üçün icarə müqaviləsi imzalayacaqsınız. Ancaq gözəl yazı oxuyun və dərəcəsi artımının baş verə biləcəyi şərtləri bilirik.
Pərakəndə sahəsinin icarəyə verilməsi alternativləri
Artan, başlanğıc işi, bir mağazanın icarəyə verilməsinin ənənəvi marşrutunu davam etdirir, bunun əvəzinə, işləməyə və ya xərclərə qənaət etmək üçün paylaşılan boşluqlara əsaslanır. Online satışınızın çoxunu planlaşdırmağı planlaşdırırsınızsa, heç bir kərpic və havan yerinizə ehtiyacınız ola bilməz, ancaq vergi məqsədləri üçün yalnız bir fiziki ünvan.
Mövsümi perakendecilik əməliyyatları üçün, qalıcı bir yer olmaması daha yaxşıdır, bunun əvəzinə bir cütçünün bazarında və ya AVMdə və ya digər məşğul yerdəki köşkdə qısa müddətli kirayə verməkdir . Bu variantlar qısa müddətdə pul qənaət edərkən, onlar ənənəvi sabit qiymət deyil, çünki büdcəyə daxil olmaq daha çətin ola bilər.
Həmçinin sizin ərazinizdə başlayan hər bir başlanğıc inkubator boşluğunun gözetilməsində olmalıdır, bu da adətən yeni bir işə xərclənməyəcəkdir. Müştərilərə mallarınızı birbaşa satmağı planlaşdırırsınızsa, incubator boşluqları ideal deyil, ancaq işinizi hələ də yerdən çıxardığınız zaman faydalı ola bilər.