Dükanı açarkən mühüm yer faktorları
Bir pərakəndə mağaza yeri seçməzdən əvvəl, həm də indi və gələcəkdə biznesinizi necə gördünüz.
- Müştəriləriniz nə görünür?
- Binanı görselleştirir misiniz?
- Nə satmaq istədiyinizi və işinizin nə üçün bilinməsini istəyirsiniz?
- Sizə lazım olan pərakəndə yer, saxlama sahəsi və ya ofisin ölçüsü nə qədərdir?
Bu əsas suallara cavab vermədən, pərakəndə mağazanız üçün maksimum mənfəətin yaranması üçün mükəmməl bir yer tapmaq çətin olacaq.
Malların növü
Bəzi malların müəyyən növ yerlərə ehtiyacı olduğu üçün satdığınız məhsulların növünü araşdırın. Mağazanız bir mağaza, ixtisas dükanı və ya bir alış-veriş mağaza sayılırmı?
Rahatlıq malları asanlıqla tələb olunur, müştərinin alışını tez bir zamanda etmək imkanı verir. Bir ticarət mərkəzi asanlıq malları üçün yaxşı bir yer olmayacaqdı. Bu məhsul növü aşağı qiymətlidir və geniş müştərilər tərəfindən satın alınır.
Xüsusi mallar ən çox məhsuldan daha unikaldır və müştərilər, ümumiyyətlə, bu məhsulun alınması yolu ilə yola çıxmayacaqlar. Mağazanın bu növü digər alış-veriş mağazalarına da yaxın ola bilər.
Bir alış-veriş mağazası, adətən, müştərilər tərəfindən nadir hallarda alınıb satılan məhsulları daha yüksək qiymətə satır. Mebel, avtomobil və lüks paltar bir alış-veriş mağazasında tapılan malların nümunəsidir. Bu maddələrin qiymətləri daha yüksək olduğundan, bu cür müştəri satın almadan əvvəl qiymətləri müqayisə etmək istəyirlər.
Buna görə də, perakendeciler mağaza kimi mağaza yaxın tapmaq üçün yaxşı olacaq.
Əhali və Müştəri
Mağazalarınızı tapmaq üçün bir şəhər və ya dövlət seçirsinizsə, son qərar verməzdən əvvəl ərazini yaxşıca araşdırın. Yerli sənədləri oxuyun və digər kiçik müəssisələrlə danışın. Yerli kütləvi kitabxanadan, ticarət palatasından və ya siyahıyaalınma bürosundan demoqrafik məlumat əldə edin. Bu mənbələrdən hər hansı ərazinin əhalisi, gəlirləri və yaşı barədə məlumat olmalıdır. Müştərilərinizin kim olduğunu bilirsiniz, müştərilərinizin yaşadığı, işlədiyi və dükanı olduğu bir yer tapdığınızdan əmin olun.
Erişilebilirlik, Görünürlük və Trafik
Müştərilər üçün bir çox trafiki qarışdırmayın. Perakendeciler bir çox alıcılar olduğu yerə yerləşmək istəyirlər, ancaq bu müştəri hədəf bazarının tərifinə cavab verir. Kiçik pərakəndə mağazalar yaxınlıqdakı böyük mağazaların trafikindən faydalana bilər.
- Neçə adam yerdən keçib getməlidir.
- Ərazi ictimai nəqliyyatda xidmət edirmi?
- Müştərilərə və yük daşımalarına asanlıqla park yerindən çıxa bilirmi?
- Kifayət qədər park yeri varmı?
Biznesin növündən asılı olaraq, 1000 kvadrat metrlik perakende kvadrat başına hər hansı bir yerdə 5-dən 8-ə qədər park dayanacağı arasında müdrik olardı.
Görünürlük nəzərdən keçirildikdə, müştəri baxımından yerə baxın. Mağaza əsas axın axınından görünə bilərmi? Sizin əlamətiniz asanlıqla görüləcəkmi? Bir çox hallarda, perakende mağazanızın daha yaxşı görünürlüğü, daha az reklam lazım. Özəl binada yerləşən şəhərdən altı kilometr məsafədə yerləşən bir xüsusi pərakəndə mağaza bir ticarət mərkəzində yerləşən bir alış-veriş mağazasından daha çox marketinqə ehtiyac duyacaq.
İmza, abadlıq və planlaşdırma
İcazə verməzdən əvvəl pərakəndə mağazanızın yerləşdiyi yerlə bağlı bütün qaydaları, siyasətləri və prosedurları anladığınızdan əmin olun. Lövhə ilə bağlı qaydalara dair məlumatlar üçün yerli şəhər zalı və abadlıq komissiyasına müraciət edin. Pərakəndə əməliyyata təsir edə biləcək hər hansı bir məhdudiyyət və avtomagistral tikintisi kimi nəqliyyatın dəyişdirilməsi üçün gələcək planlaşdırma barədə soruşun.
Rəqabət və Qonşular
Sizin perspektivli yerinizdəki digər sahə müəssisələri, həqiqətən, pərakəndə mağazanıza kömək edə bilər və ya zərər verə bilər. Yaxınlıqdakı müəssisələrin növləri uyğun olub-olmadığını müəyyənləşdirin. Məsələn, yüksək səviyyəli bir moda butiki endirimli estetik mağazanın yanında növbəti uğurlu ola bilər. Bir dırnaq və ya saç salonunun yanında qoyun və daha çox iş edə bilərsiniz.
Yer xərcləri
Bazlı kirayə ilə yanaşı, bir pərakəndə mağaza yeri seçərkən bütün xərcləri nəzərə alın.
- Çimən baxımını, bina təmirini, kommunal və təhlükəsizliyini ödəyən kimdir?
- Isıtma / hava qurğusunun saxlanması və təmiri üçün kim ödəyir?
- Yeri çox uzaqsa, müştərilər sizi tapmaq üçün nə qədər əlavə marketinq alacaq?
- Orta kommunal layihənin miqdarı nə qədərdir?
- Yerinizin ehtiyaclarınıza uyğun olması üçün hər hansı bir təmir etməyi, hər hansı bir rəsm və ya yenidən qurmağı bacarmazsınızmı?
- Satıcı əmlak vergilərindən məsuliyyət daşıyacaqmı?
İndi ödəyə biləcəyiniz və gələcəkdə ödəyə biləcəyiniz yer dəyişə bilər. Yeni bir iş üzrə satış layihələri yaratmaq çətindir, amma nə qədər kirayə verə biləcəyinizi müəyyənləşdirmək üçün kömək etmək üçün bir yol, bu cür perakendecilerin hansı satışlar etdiyini və nə qədər icarəyə verildiyini öyrənməkdir.
Şəxsi amillər
Mağazamızda işləməyi planlaşdırırsanız, şəxsiyyətinizi, dükandan evə və digər şəxsi düşüncələrə dair düşünün. İşinizə gedən və işə gələn vaxtın çox hissəsini sərf etsəniz, işə gedərkən, özünüzə məxsus olan patronun həyəcanını kölgə sala bilər. Bundan əlavə, kirayəçi, idarəetmə şirkəti və ya icma tərəfindən kirayəyə qoyulan bir çox məhdudiyyət pərakəndə satıcıya mane ola bilər.
Xüsusi fikirlər
Sizin pərakəndə mağaza xüsusi diqqət tələb edə bilər. İşinizin ələ alınması lazım ola biləcək hər hansı bir xarakteristikası siyahısını yaradın.
- Mağaza xüsusi işıqlandırma, qurğular və ya digər qurğular quraşdırılmalıdırmı?
- Tərəfdaşlar və müştərilər üçün mövcuddurmu?
- Ərazi üçün kifayət qədər yanğın və polisin qorunması varmı?
- Təmizlik xidməti varmı?
- Park və bina xarici görünüşü kifayət qədər işıqlıdır?
- Bina, yağış yağdırırsa sığınacaq verən bir gölməçə varmı?
- Bölgedəki cinayət dərəcəsi nədir?
- Bazar satışlarında ( mavi qanunlar ) məhdudiyyətlər var?
Pərakəndə mağazanızın yerləşdiyi yerə qərar verməyə tələsməyin. Vaxt çəkin, sahəni araşdırın və səbr edin. Cədvəlinizi dəyişdirməlisiniz və mağazanın açılma tarixini geri alsanız, bunu edin. Mükəmməl mağazanın yerləşdiyini gözləmək, yalnız bir yerə gələn ilk yer üçün həll edilmədən daha yaxşıdır. Səhv yer seçimi pərakəndə biznesiniz üçün dağıdıcı ola bilər.