Kirayə Əmlak Yatırımı Returns serimizde, investisiya olaraq bir misal fourplex istifadə edirik. Satın alma detallarını buradan əldə edə bilərsiniz , lakin unutmayın ki, bu, bütün dörd birimlərin tam icarəyə verilməsi üçün 325.000 ABŞ dolları dəyərində bir dördlük satın alınmışdır.
Hər zaman vergi məsələlərini hər zaman vergi mühasibatı ilə yaxşıca yoxlayın, ancaq IRS ümumiyyətlə 27 və 1/2 il müddətində bu mülkiyyət strukturunun dəyərini aşağı salmağa imkan verəcəkdir. Bina artıq vaxt keçdikcə köhnəlir və köhnə xüsusiyyətlərindən ötəri artıq köhnəlmişdir.
Beləliklə, biz müsbət nağd axını ildə ildə 15,192 $ yaradan bir mülkiyyətimiz var, lakin indi vergilərə görə bu gəlirlərin bir qismini əvəz edə bilərik. Bina dəyərini təxirə salırıq və bina dəyərini illik amortizasiya üçün 27,5 ilədək ayırırıq. Amortizasiya hesablanması belədir:
1. Satınalma qiyməti - Torpaq dəyəri = Bina dəyəri.
2. Bina dəyəri / 27.5 = İllik icazə verilən amortizasiya çıxışı.
Misal üçün, dördüncü nümunə üçün, hesab edirik ki, yarım akrın dəyəri 80.000 dollardır. İndi hesablamağa nəzər salaq:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = 245,000 Bina dəyəri.
2. $ 245.000 / 27.5 il = amortizasiyada illik 8909 dollar.
Hər hansı digər əmlak vergisi və ya ipoteka faizinin ayırmalarını nəzərə almadan, vergiyə cəlb olunan gəlirimizi artıq azaldıq. Əmlakımızın vergi aspektlərinə baxmaq istəyiriksə, biz pul vəsaitlərinin hərəkəti hesablanması üçün çıxarılan ipoteka ödənişlərinə əsas və faizləri əlavə edirik.
Beləliklə, 15192 ABŞ dolları məbləğində pul axını 34,908 dollara qədər çıxır.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 vergi və sığorta = $ 34,908. Bu birbaşa icarə gəlirləri üçün vergi, vakansiya itkisi , sığorta, təmir və birbaşa xərcləri çıxmaq üçün potensial vergi borcudur . Daha sonra digər ayırmalara baxacağıq. Ancaq amortizasiyanın necə çıxdığına budur.
- $ 34,908 - $ 8909 amortizasiya = $ 25,999.
Unutmayın ki, bu çıxışı həyata keçirmək üçün heç bir pul sərf etmədik. Və biz hələ də götürmək üçün digər ayırmalarımız var. Ödəmə hələ hesablamada deyil, çünki biz ədalətdən faiz çıxarmalıyıq. Bu çıxışı da tamamilə pulsuz bir səyahət deyil. Əmlakı satarkən, vergilər üçün səmərəli gəlirlərin hesablanması zamanı bu amortizasiya ayırmalarını nəzərə almaq lazımdır. Ancaq 1031 Birjası ilə eyni vergiləri də aradan qaldırmaq yolları var.
Evdə investisiya yatırımı xüsusilə yeni investorlar üçün və ya böyük qısa müddətli mənfəətin toptan satışdan və ya düzəltmədən və sərmayə yatırmaqdan daha çox pul qazanmaq istəyənlər üçün çox populyardır. Yaşınız və pensiya müddətinizə bağlı olaraq, kirayə qoyuluşu sizin üçün çox şey edə bilər:
- Pensiya yaxınlığında - Siz pensiya yaxınlığında və cari fond bazarından və digər investisiyalardan aylıq gəlirləri hesablaya bilirsinizsə, dividendlər və faizlərdən yola çıxan çox yüksək gəlir dərəcəsi olmadığını görə bilərsiniz. Aktivlərinizi yenidən bölüşdürün, səhmləri və istiqrazları satsın və pulları kirayəyə verin. Ağıllı şəkildə sərf etsəniz, az risk varsa və qaytarmalar daha yüksəkdir. Sizin pensiya pensiyasını maliyyələşdirmək üçün daha çox aylıq gəliriniz olacaq.
- Gənc, amma planlaşdırma - Bu, istədiyiniz yerdə demək olar ki, hər yerdə həqiqətən gözəl pensiya qurmağa başlaya bilərsiniz və böyük bir həyat tərzi yaşayırsınız. Xassələri kirayə olaraq satınalmağa başlayın və təqdir etdiyiniz kimi ədalət qazanmağa başlayır və ipoteka ödəyirsiniz. Bu mənfəəti 1031 Birjası ilə ala bilərsiniz və daha çox kirayəyə götürə bilərsiniz, bəlkə də daha yüksək qiymətli evləri daha çoxdur. Düzgün etdiyiniz təqdirdə, kapital qazanmaqdan çəkinəcəksiniz.
Kirayə əmlak investisiya həmişə investisiya etmək üçün yaxşı bir yol olacaq, həmişə kirayəçilər olacaq. 2006-cı ilin sonunda başlayan mənzil və ipoteka qəzası bizə kirayə mülkiyyətinin yaxşı investisiya təcrübəsinə çevrildiyini göstərir. Həyat yoldaşları evlərini girov götürən hər kəs öz kreditlərini yenidən qurarkən və ödənişlər üçün saxlanarkən kirayəçilər oldu.
Yaşlı qohumlarının evlərini və ya bərabərliyini itirdikdən sonra gənc alıcılar olduqca çoxdan bazarını tərk edirlər. Onlar icarəyə böyük tələbat çatdırdılar. Evlərin icarəyə verilməsi faizlərin artımının və inflyasiyanın mənfi təsirlərinə qarşı davamlıdır. Zənginliyinizi artırmaq üçün yaxşı bir yoldur.