Əmlak İnvestoru üçün Kirayəlik Kirayə

Yoxlama zamanı dəqiq məbləğləri hesablamaq üçün bir neçə sadə riyaziyyat edin

Kirayə əmlakını satmaq başqa daşınmaz əmlakın satışı ilə müqayisədə bir neçə daha qırışdır. Satıcıya bağlanma tarixindən əvvəl ödənilən hər hansı kirayə əmlakın icarəyə verilməsi üzrə əmlak müqaviləsində bağlanma masasında prorasiya edilməlidir. Bu deməkdir ki, satıcı alıcının icarə müddətinin sonuna qədər - adətən, bir ay müddətini əhatə edən müddətləri təmsil edən hər hansı bir icarə məbləğinə borcludur.

Kirayəyə götürülmə prinsipləri adətən bağlanma tarixinə qədər aparılır və onlar satışdan əvvəl olduğu kimi satıcının alıcıya təhvil verə biləcəyi əmanət ehtiyatlarını da əhatə etmir.

Alıcı daha sonra yeni icarə müqaviləsinin şərtlərinə əsasən əmanətlərin və onların nizam-intizamın məsuliyyətinə cavabdehdir.

Təqdimatın hesablanması nümunəsi

Üç hesablamalar rent müdrikliyinin məbləğini müəyyənləşdirir:

1. Satıcıya alıcının borclu olduğu günlərin sayını müəyyənləşdirin
2. Gündəlik kirayəyə çıxın
3. Kirayə / gün məbləğinin gün sayını çarpın

Hər iki icarəyə verilmiş bir dubleksin satıldığını düşünün. Kirayəlik vahid A üçün ayda 500 $ və B bölməsi üçün ayda 700 dollardır. Kirayə 1 sentyabrda iki ədəd üçün ödənilir və biz 12 sentyabrda bağlayırıq.

1. Sentyabrda 30 gündür, 12 gün bağlanma yolu ilə 18 günə bərabərdir
2. Ümumi kirayə haqqı $ 1200 / aydır, belə ki, $ 40 gündəlik kirayə məbləği üçün 30 günə bölün
3. Gündə 40 dollarlıq kirayə miqdarı 18 gün 720 dollara bərabərdir

Bu məbləğ alıcıya "kredit" və bağlanma bəyanında satıcının "debet" kimi göstərəcəyi gözlənilir.

Digər fikirlər

Aydındır ki, kirayə xassələri onların pul vəsaitlərinin hərəkəti və ümumi ROI üçün təkrəqəmli yaşayış evləri və ya mənzillər olub-olmadığı təqdir və vergi üstünlükləri ilə alınır.

Bağlamada icarə haqqı yalnız bir əhəmiyyətli məsələdir.

Alıcılar hesabat icarə haqqının düzgün olub-olmadığını müəyyən etməlidirlər. Elektron tablolar və gəlir sənədlərindəki kiralar faktiki olduğuna əmin olun. Kirayə əmlakının perspektivli alıcısı həmin icarə haqqının ödənilməsini yoxlamaq üçün bank hesablarını almalıdır.

Bir mənzilin kirayəsi ayda 750 dollara çıxacaqsa, bu, həqiqətən, hər ay depozit edilən məbləğin olduğunu təsdiq edir.

Məsələn, ev sahibi , icarə haqqının bir hissəsini və ya hamısını kirayəyə verməklə məşğul ola bilərdi. Yəqin ki, kirayəçi təmizləmə və təmir xidmətlərini təmin edirdi, ya da kirayəçi kirayəçi ilə fərdi əlaqələr səbəbindən kitabın icarəyə verilməməsini azaldıb. Hər hansı səbəbdən, nömrələr yalnız icarə icarəsinə daxil olan bütün kirayələr həqiqətən yatırıldıqda balans verəcəkdir.

Potensial bir alıcı da satıcının cari bazar faizlərini ödəməsi olub olmadığını soruşa bilər. Kirayəçilərin, oxşar ərazilərdə digər torpaq sahiblərinin oxşar xüsusiyyətləri üçün ödəniş etdiyinə görə, aşağıda, yuxarıda və ya yuxarıda verdiklərini təsdiqləməyin. Bu sahədə alıcı üçün real dəyər ola bilər. Bəzi sahibkarlar ya tənbəl və ya yalnız müsahibə və yeni kiracıların yerləşdirilməsini istəmirlər, buna görə də eyni kiracıları yerində saxlamaq üçün uzun müddətli kirayəliklərin qarşısını alacaqlar.

Ödənilən icarə nəticəsində cari bazar faiz dərəcələrindən əhəmiyyətli dərəcədə aşağı ola bilər. Yeni sahibin mənfəəti üçün ROI və pul vəsaitlərinin hərəkəti dəyişdirmək üçün kirayə müddəti bitdikdən sonra dərhal artırıla bilər.