Hard Money, Şəxsi Pul və Transactional Funding

Daşınmaz əmlak investisiya qaynaqları

Əmlaka pul yatırmaq üçün bir çox yol var. Bəziləri az pul və ya nağd pul almırlar, lakin ən sərfəli toptan satış və qıvrıla- qıvrma üçün qısamüddətli maliyyə tələb edirlər. Bu kreditlər özəl tərəflərdən, digər investorlardan və daşınmaz əmlak investisiya layihələri üçün qısamüddətli maliyyələşdirmə ilə məşğul olan şirkətlərdən ibarətdir . Onlara ehtiyacınız olmadığı üçün bu cür resursların inkişaf etdirilməsi yoludur. Bir satın almağı planladığınız zaman fonların mövcudluğu məktubunu istəyə bilərsiniz.

Hard Money Lender

Sərt pul borc verənlər qısa müddət ərzində əmlak investorlarının əməliyyatlarını maliyyələşdirən kreditlər olan şirkətlərdir. Diyelim ki, rehabilitasyon yapıyorsunuz, mülk satın alıyorsunuz, yenilemekte, təmir ederken ve başqa bir yatırımcıya satıyorsunuz. Qısa bir müddət ərzində satın alma və rehabilitasiya işlərini maliyyələşdirmək üçün pulunuza ehtiyacınız var, bəlkə də bir aydan bir aya qədər və ya iş görüləcək.

Əmlakınızın fəaliyyətini maliyyələşdirmək üçün zəmanət verdiyiniz ağır pul kreditini alacaqsınız. Əmlakı satdığınız zaman yekunlaşdıqdan sonra ağır pul krediti ödəniləcək və gəlirlərin qalan hissəsini mənfəət kimi saxlayacaqsınız.

Şəxsi pul borc verən

Ağır pul borcunu istifadə edəcəyi kimi eyni əməliyyatlar növü üçün istifadə edildikdə, xüsusi kreditorlar pul vəsaitlərini qısa müddətə sərmayə edən fərdlər və kiçik qruplar ola bilərlər. Şəxsi pul bir ailənin üzvündən bir müqavilə bağlamaq üçün hətta kredit ola bilər. Yenə də, bu, qısamüddətli bir vəziyyət, ümumiyyətlə, bir əmlakın flip və ya topdansatış əməliyyatı üçün olacaqdır.

Həm sabit pul, həm də xüsusi pul borc verənlər daha yüksək faiz dərəcələri və haqları alırlar. Ön və qapalı nöqtələr ola bilər və bunlar bahalı kreditlərdir. Ancaq razılaşma gəlirli olduqda, bu tip kreditlər tez-tez bir razılaşmanın əldə edilməsinin yeganə yoludur.

Transactional Funding

Transactional maliyyələşdirmə, ikitərəfli yekunlaşmada ilk müqaviləni maliyyələşdirmək üçün toptan satışda istifadə olunur.

Bir nümunə bir əmlakı başqa bir investorya satdığınız bir müqavilə olar və arxa arxaya qapanma planlaya bilərsiniz, ancaq ilk bağlamaya ikinci bağlamadan pul istifadə edə bilməzsiniz. Bu, bir çox başlıq şirkətləri artıq qarşılıqlı maliyyələşdirmə sövdələşmələrinə imkan verməyincə, yayılmışdır.

Əmlak satın aldığınız ilk müqaviləni maliyyələşdirmək üçün birbaşa şirkətə bağlanarkən bu borc verəndən bir əməliyyat krediti alacaqsınız. İkinci müqavilə bağlandıqda, adətən eyni və ya növbəti gün, bu kreditor ödəniləcəkdir.

Qısa müddətli yüksək qiymətli kreditorlar bir yerə sahibdir

Bir razılaşmada risk və riskli qısamüddətli kreditlərin xərclərini ödəmək üçün kifayət qədər mənfəət olduqda, bu cür borc verənlərin əmlak investisiya komanda üzərində olması həqiqətən vacibdir.

Əməliyyat kreditləri bir neçə dəfə saatla ödənilir, lakin müqavilənin qiymətinə $ 2,500 və ya daha çox əlavə edə bilərsiniz. Kredit haqqı yüksəkdir, lakin dəyər açıqdır; bu kredit olmadan ikinci evdə ev satmaq üçün ilk müqaviləni bağlaya bilmədi.

Sərt pul, şəxsi pul və əlaqəli maliyyə mənbələri ilə əlaqə yaratmaq vacibdir. Bir ehtiyacınız olmayana qədər araşdırma etməyi gözləməyin. Ən yaxşı bəhslər tez-tez fürsətin açıq bir qapısı ilə müşayiət olunur.

Maliyyələşdirmə axtararkən böyük bir şey qaçırmaq istəmirsiniz.