Alıcı olaraq adınıza əlavə edilən bir neçə əlavə sözlə bir daşınmaz əmlak satınalma müqaviləsini görselleştirin. Bu belə bir şeyə bənzəyir: "Alıcı: John J. Doe və / və ya təyin edir." Bu belədir. Sadə görünür və bu. Lakin, bu , daşınmaz əmlak investisiya mənfəət üçün bir çox imkanlar açır.
Satınalma hüquqlarınızdan keçmək istəyən hər kəs "atar" olar. Bir mülk satın alma müqaviləsi ilə təsirli bir şəkildə kilidləndiniz.
İndi davam edə bilərsiniz və satın almaq, çevirmək, rehabilitasiya etmək və ya kirayə etmək və ya qanuni olan başqa bir strategiya. Ancaq, özünüz də satın almadan heç bir zaman mənfəət üçün başqa birinə də keçə bilərsiniz.
Yalnız satın alma hüququnuzu yanından keçirməyəcəksiniz. Həm də müqavilədəki öhdəliklərinizdən keçəcəksiniz. Bu deməkdir ki, sən artıq əməliyyatda iştirak etməsən. Əmlakı yerinə yetirmək və satın almaq və müqaviləyə irəliləmə ilə əlaqədar problemlər varsa, satıcıya qarşı iddia etmək hüququna malik deyilsiniz. Müqaviləni təyin etdiyiniz şəxs və ya şirkət, müqaviləni bağlamaq üçün məsuliyyət daşıyır. Yəqin ki, bağlandığınız qədər ödəniş və ya mənfəətinizi ödəməyəcəyiniz kimi, müqavilənin bağlanmasını gözləməyiniz sinir ola bilər.
Sadə bir şəkildə istinadən gəlir
Bu vəziyyətdə qazanmanın ən sadə üsulu, alıcıların bazasında bir və ya daha çox alıcı tapmaq, müqavilənin dəyərini göstərmək və onlara müqavilə bağlamaq üçün müraciət etmək və ya "quş iti" haqqı almaqdır.
Müqavilənə hüquqlarınızı təyin edərlər və onlar yekunlaşdıqda, ödəniş haqqınızdan sonra və ya bağlandıqda ödənilir. Həqiqi mənfəət verirsinizsə də, müqaviləni bağlamaq üçün riskli pul yatırdınız . Əmtəə müqaviləsi əvvəl alıcıların kim ola bilər bilmək, dəyəri varsa, bu risk çox aşağıdır.
Müştəri hovuzunuz üçün aktiv investor alıcıların siyahısını yaratmaq və saxlamaq. Bu, həqiqətən vacibdir ki, ciddi bir pul qazanmağınızdan əvvəl, bir ev üçün hazır alıcıya və ya iki sahibinizə olduqca əmin olmaq istəsən. Listenizi qurmaq üçün yaxşı bir iş etsəniz, çox yaxşı bir şəkildə əhatə olunmalıdır. Bu siyahıda əmlakın vəziyyətindən asılı olaraq alqı-satqıda maraqları olan düzəliş və flip və icarə mülkiyyəti investorları daxildir. Kirayə investorları, normal olaraq, doluluq üçün hazır bir ev istəyirlər və ya ən azı yalnız lazım olan kosmetik və ya kiçik təmirlərlə.
Bir Flip Satışı üçün Geri-To-Geri Closings
Bundan başqa, əmlakı başqa bir investor və ya pərakəndə alıcıya sataraq dərhal satın ala bilərsiniz. Yəqin ki, bu yanaşmanı alacaqsınız, çünki mənfəətiniz daha yüksək olardı. 2007-ci ildə və sonra ipoteka böhranından sonra artıq bir müqavilənin vəsaitlərini eyni vaxtda bir-birinə bağlamaq üçün istifadə edə bilməzsiniz. Kreditorlar yalnız ona icazə verməyəcək. Ancaq qısamüddətli maliyyələşdirmə, ehtimal ki, nisbi, öz pulunuz və ya sərt pul borcunuz üçün resursları araşdırmaq olar. Yalnız alışı və sonra satışı bağlamaq üçün kifayət qədər pul lazımdır. Bu saat ola bilər, lakin bir və ya iki gündən çox olmamalıdır.
Tapşırıqlar Böyük Əmlak İnvestisiya Strategiyasıdır
Buradakı rolunuz nədir və dəyərinizi necə əlavə edirsiniz?
Sadəcə, texnikalarınızı təkmilləşdirdiyiniz və başqaları ilə, həqiqətən, böyük dərin endirim əmlakı ilə məşğul ola bilərsiniz. Əvvəldən yaxşı bir şəkildə razılaşmaq üçün bir çox yol var və alıcı müştəriniz üçün dəyər sizin nəzarət etdiyiniz əmlakın olmasıdır, buna görə də yalnız onu keçə bilsəniz, alacaqsınız.
Bu işi sizin üçün yaxşılaşdırmaq üçün iki vəzifə var. Birincisi, həqiqətən yaxşı alıcı bazası var, hər birinin aradığı şey haqqında məlumat. İkincisi, ümumi məlumatlardan əvvəl böyük əmlak mübadiləsini tapmaq üçün oyun strategiyalarını öyrənir və qoyursunuz. Əgər bu iki şeyi satır və sizin üçün fəaliyyət göstərsəniz, daşınmaz əmlakın təyin edilməsi müqavilələri istifadə edərək, öz pulunuzdan az dərəcədə risk alaraq, sərmayə yatırdığınız əmlaka bilet əldə edə bilərsiniz.