Bir thesaurus, səmimi bir sinonimi səmimi edir. Əmlakın alınması zamanı alıcı öz səmimiliyini və satınalma prosesindən keçmək niyyətini göstərmək üçün keçiriləcək pul yatırdıqları pul təklif edir.
Təklif olunan məbləğ, adətən, mülkiyyətin alış qiyməti ilə bir qədər bağlıdır.
Lakin, bu, yerli və xüsusi olaraq dəyişə bilər. Ciddi pulların miqdarı da normal olaraq müzakirə edilə bilən bir maddədir. Satıcı potensial alıcı tərəfindən təqdim edilən ilkin məbləği qəbul etməməlidir. Satıcılar müxtəlif səbəblərə görə yatırılan ciddi pulların artmasını tələb edə bilərlər:
- Alıcı, bağlanma müddətinin uzadılmasını tələb etdi
- Alıcı sıfır və ya çox aşağı ödəniş təklif edir
- Satıcı mülkiyyət üzrə faiz və ya digər təklifləri artırmışdır
- Alıcı ilk növbədə çox az pul təklif etdi
- Satıcı, alıcının ipoteka almaq qabiliyyətindən narahatdır
Bəzi hallarda, satıcılar siyahı reklamında minimum pul qazancını təyin edə bilərlər. Yeni ev qurucuları həmçinin müəyyən minimum minimum depozit tələblərinə malik ola bilər. Çox dövlətlərin ciddi pul borclarının idarə edilməsi və uçotu ilə bağlı çox ciddi qaydaları vardır.
Pul adətən bir əmanət şirkət hesabında, şirkətin adı hesabında, alıcıların brokerə aid hesabında və ya satıcıların brokerinə aid etibar hesabında saxlanılır. Bağlamaq üçün gedən əməliyyatda həmişə alıcının puludur. Hesablaşma hesabatında, əməliyyatda alıcıların xərclərini qarşılamaq üçün istifadə olunur.
Mübahisədə pul qazanmaq və uğursuz bir əməliyyat da dövlət qanun və daşınmaz əmlak qaydalarına yazılır. Bir çox daşınmaz əmlak müqaviləsində , alıcı və satıcı məhkəməyə getmədən və digər hüquqi tədbirlər görmədən vasitəçilik etməyi qəbul edir. Vasitəçilik, adətən, uğursuz müqavilədə ciddi pulların yayılmasına dair tərəflərin razılığına səbəb olur. Bir çox hallarda vasitəçiliyin dəyərini qaçırmaq yalnız tərəflərin razılığına səbəb olacaqdır. Bütün hallarda, əmlak agentləri və brokerlər müştəri fondlarının işləməsinə ən yüksək prioritet verməlidirlər.
İnvestorlar və Earnest Pul
Əmlak investisiya bir sıra strategiyaları əhatə edir və onların hər biri özünəməxsus xüsusiyyətlərə malikdir. İnvestor cüzi pul depozitini ən azı saxlaya bilərsə bəziləri daha yaxşıdır. Əlbəttə ki, bu oyun planı ilə bağlı bir çox şey var satıcı var.
Topluğa gəldikdə, müqaviləyə mümkün qədər az sərmayə qoymağı düşünürəm. Tapşırıq müqaviləsini istifadə edən toptancı bir qədər ciddi pul qazanmaq məcburiyyətində qalacaq, lakin onu aşağı tutmaq istəyir. Yaxşı xəbər, ümumiyyətlə yüksək motivasiyali satıcı ilə işlədiyinizdir. Onlar çox az pul qazanırlar, çünki əmlakı satmaq və istəməmək mümkün deyildir.
Əlbəttə, sizin cari pulunuzu ödəmək üçün alıcınızla digər tərəfin müqaviləsini kəsə bilərsiniz, lakin hər iki müqavilənin bağlanması başa çatdıqda yalnız baş verə bilər. Bir əmlakı kilidləmək üçün ciddi bir pul yatırmağına 100 dollar qədər qoyan toptancılar eşitmişəm.
Rəqabət vəziyyəti
İsti daşınmaz əmlak bazarlarında alıcılar bir əmlak üçün rəqabət edə bilərlər. Əgər bu vəziyyətə daxil olmaq və ya qarşı çıxmaq üçün arqumentləri nəzərə almırsınızsa və əmlakı istəsən, cüzi pul kömək edə bilər. Sizə əminliklə əməl etsəniz, ipotekanı əldə edin və razılaşmanı bağlayın, sonra ciddi pullar, əvvəlcədən ödəmə və bağlanma xərclərinizdə bir ön uç əmanətdir.
Bir teklif vermək vəziyyətində olmağınız lazımdırsa, həqiqətən də ev istəsəniz, ipotekanı əldə edə biləcəyinizi və müqaviləyə yaxınlaşdığınızı bilirsiniz.
Satıcı bir neçə təklifi müqayisə edə bilər və hətta sizdən daha yüksək ola bilər. Ancaq əhəmiyyətli dərəcədə daha ciddi pul təklif edirsənsə, evini ala bilərsiniz!