Satılmış bütün evlərin 80 faizindən çoxu yerli MLS sistemlərində onlayn siyahıya alınır. Bu yazı, mükəmməl evinizi tapmaq üçün texnologiya və texnoloji cəhətdən müstəsna daşınmaz əmlak peşəkarlarından istifadə etməkdir.
Bunun əvəzinə, doğru onlayn axtarış vasitələrindən necə istifadə edəcəyini və necə ev satqısı və bir komissiya əldə etmədən ev axtarışında sizə kömək etmək fikri ilə texnologiyanı anlayan və istifadə edən hüququ daşınmaz əmlakın peşəkarını necə istifadə edəcəyini öyrənin.
Onların ödənişləri necədir, buna görə də yanlış bir şey yoxdur, amma son dərəcə üstün müştəri xidməti və problemsiz əməliyyatlar daha çox maraqlı olan agentlər var.
IDX Axtarış istifadə
Birincisi, IDX-in bir hissəsi olan bir daşınmaz əmlakın veb axtarış funksiyasını istifadə etmək üçün səbəbləri əhatə edək. İnternet məlumat mübadiləsi. Bu, yerli MLS müştəri üzvləri arasında bir çox razılaşma xidmətidir və hər bir üzvün veb sayt axtarış səhifələrindəki bütün üzvlərin siyahısını göstərməyə imkan verir. Beləliklə, satış üçün listelenen her şeyi görmek üçün birdən çox yerli siteye gitmek zorunda deyilsiniz.
Realtor.com, Zillow.com və Trulia.com kimi saytlardan daha yaxşı nədir? Bu saytlarda səhv bir şey yoxdur, lakin Zillow və Trulia bütün yerli MLS siyahısına sahib deyil. Realtor.com onların çoxu var, lakin hamısı deyil, və onların istiqamətində sizə istiqamətləndirmək üçün emlakçıları tərəfindən ödənilən bir çox reklam var.
Yenə də bununla yanlış bir şey yoxdur, ancaq istədiyinizi seçməkdə bəzi rahatlıqları itirirsiniz. Həmçinin, yerli IDX saytları gündə ən azı bir dəfə yenilənir, belə ki, satışa çıxarılmış evlərə və yeni siyahıları əlavə etdiyinizə görə görürsünüz.
Xüsusi E-poçt Alert Hesabatlarını əldə etmək
Bugünkü kompüterləşdirilmiş MLS sistemləri emlakçılara sisteminizə daxil olduqda dərhal hər bir yeni siyahıdan e-poçt göndərəcək sizin üçün xüsusi axtarışlar yaratmağa imkan verir.
Evlərin satıldığı zaman da hesabat əldə edə bilərsiniz. Agent yalnız onları bir dəfə qurur və yalnız bir neçə dəqiqə çəkir. Bu hesabatları təqdim edən bir agentlə işləmək istəyirlər, adətən onların veb saytlarında formalar olacaq.
Bir agent bunu etməyə müqavimət göstərsə və ya lazımsız deyirsə, onları quracaq bir başqanı tapın. SİZİN ehtiyaclarınızla tamamilə maraqlanan yeganə insandır. Hətta ən yaxşı agentlər eyni zamanda bir çox müştərilərlə yaxşı bir gəlir əldə etməlidirlər. Sizə bir göründüyü kimi hər bir yeni siyahı tutduqlarını söyləsəniz, ən yaxşı bir söz var amma onlar məşğul olduqda bəzilərini əldən verə bilərlər.
Statistik Hesabatlar üçün soruşun
Yenə də, hər hansı bir agent bu sizin üçün istehsal edə bilər. Biri olduqca faydalı olan siyahı qiymətləri faktiki satılan qiymətlərlə müqayisədə bir hesabatdır. Bu, satış siyahısına endirim verir. Hər kəs normal bazarlarda satır, buna görə də evlər qiymətdən aşağıda müəyyən miqdarda satırlar. Targeted məhəllələr üçün hesabat əldə etmək, evlərin həqiqətən müqavilə əsasında aparıldığı siyahıdan aşağıda göstərilən ortalama faizləri bildirəcəkdir.
Kömək verə biləcək bir hesabat bir DOM, Marketdə günlərdir, hesabatdır. Satışdan əvvəl orta evlərin evlərini bilmək bazarda idi, çünki danışıqlarda kömək edə biləcək bəzi məlumatlar verilir.
Orta hesabla 180 gündürsə və 250 + gün ərzində bazarda olan bir evlə maraqlanırsınızsa, daha aşağı agresif bir təklif daha çox olacaq. Siz patron istəyirik, bir agentin işə girməyəcəyini söyləməsinə icazə verməyin. Onlar doğru ola bilər, amma cəhd etməyinizə qədər heç vaxt bilməyəcəksiniz. Lakin, ortalama DOM 180 və bir ev yalnız 30 gün bazarda olmuşdur zaman, satıcı hissəsi endirim çox motivasiya gözləyin etməyin.
Bir CMA , müqayisəli bazar analizi alın
Bu, əsasən daşınmaz əmlak agentləri tərəfindən satılanlar üçün hazırlanmış bir hesabatdır. Onun məqsədi cari bazarda oxşar evlərin (müqayisəli) satışları müəyyən etməkdir. Bu, agent və satıcının siyahı qiymətinə qərar verməsinə kömək edir.
Bazarlar daim hərəkət edir, satan evlər, bazardan çıxırlar və bazarda gələn yeni siyahılar.
Satıcı üçün CMA-nın həyata keçirilməsi tarixdən kənar ola bilər və qiymətlər artıq yüksək və ya aşağı ola bilər. Həmçinin hesablamada istifadə olunan müqayisə edilən evlərin seçilməsi agentə qədərdir. Bəzən səhv və ya qəsdən səhvən, onlar daha yüksək qiymət təklifini təşviq edən evləri seçə bilərlər.
Alıcı agentinizdən öz CMA-nı alaraq, hesab etdiyiniz evin təklif olunan bazar dəyərini qiymətləndirirsiniz. Bu aşağı olsa, aşağı təklifi haqq qazandırmaq üçün istifadə edin. Bir agent sizə bir CMA ehtiyacınız olmadığını söyləməsinə icazə verməyin.
Bugünün texnologiyasından istifadə edərək, sizə mükəmməl ev tapmaq və ən yaxşısını əldə etmək üçün doğru əmlakın peşəkarlığını tapmaq və onlarla səmərəli işləmək üçün kömək edə bilər.