- Xüsusiyyətlər və xüsusiyyətləri olan bir mövzu var.
- Siz üç mükəmməl müqayisə edilən xüsusiyyətləri və rekord detalları və satılan qiymətləri tapa bilərsiniz.
- Satılmış qiymətlərə düzəlişlər mülkiyyət obyekti ilə fərqlər üçün edilir.
- Düzəliş edilmiş satılan müqayisəli qiymətlərdən hesablanan mülkiyyətin bazar dəyəri.
İki ümumi səbəbdən biri üçün bir CMA edirsiniz; bir listing qiymətini təyin etmək və ya satın almağı düşündükləri bir əmlakın cari bazar dəyərini yoxlamaq üçün.
Səbəbdən, düzgünlüyündən və ağlabatan bir bazar qiymətindən asılı olmayaraq hesablamalarınızın nəticəsi olmalıdır.
Raket elmi olmasa da, etibarlı CMA siz müqayisə edilən xüsusiyyətləri diqqətlə seçməyi tələb edir. İdeal olaraq eyni məhəllədə mümkün qədər yaxın olmalıdırlar. Onlar son bir neçə həftə ərzində ən yaxşı satış olmalıdır. Mövcud xüsusiyyətlərinizə mümkün qədər yaxın xüsusiyyətləri və xüsusiyyətləri nümayiş etdirməlidirlər. Bu quyuların hamısını yerinə yetirərkən normal olaraq CMA'ya etibar edə bilərsiniz.
CMA şablonları yükləyə bilərsiniz və ölkənin müxtəlif agentliklərindən faktiki CMA'ların bir neçə nümunəsini yükləyə bilərsiniz.
Bütün CMA'larda 7 Ümumi Element
Bunu bir elektron tablo olaraq nəzər salaq.
- Birinci satırda mövzu və müqayisəli xüsusiyyətləri var.
- Növbəti dörd satır, müqayisəli maddələrin satılan qiymətləri də daxil olmaqla, xüsusiyyətləri və xüsusiyyətləri haqqında məlumat daxil olduqda.
- Hər evin kvadrat görüntü ölçüsünə daxil olmaq üçün bir sıra var.
- Sonuncu sütun biz lot ölçüsü, yataq otağı, hamam və qaraj boşluqları üçün düzəliş dəyərləri daxil olduğu yerdir.
- "Satış qiyməti" satırının altındakı bütün satırlar sizin üçün hesabatı ilə hesablanır.
- Düzəliş edilmiş müqayisəli satılan qiymətlər sonuncu sıradakı sonunadəkdir və aşağıda bir kvadrat metrlik dollara bölünür.
- "Mövzu dəyəri", mülkiyyət obyektinin kvadrat görüntülərini dəfə düzəldilmiş kvadrat çəkilişlərin orta hesabla orta hesabla vurulması yolu ilə əldə edilən obyektin hesablanmış bazar dəyəri hesab olunur.
Mövzu dəyərinin müəyyən edilməsi
Sizə doldurmaq məcburiyyətinizin əksəriyyəti xüsusiyyətləri haqqında çətin məlumatdır. Təqdim etməli və subyektiv olmağınızın yeganə yeri son sütundadır. Orada, müqayisə edilən satılan qiymətə düzəlişlər üçün hər bir elementin dəyərini təyin edirik. Başqa sözlə, bizim komp əmlakımızın mülkiyyətimizdən daha çox və ya daha az yataq otağı varsa dəyər verən yataq otağı nədir.
Daha çox varsa, onda biz satılan qiymətdən bir qədər dollara çıxmalıyıq ki, mülkümüzə daha müqayisə edilsin. Hamam və qaraj sahələri eyni işləyir. Hamam nümunədə göstərildiyi kimi yarım hamamları göstərə bilər, mövzu obyekti 2,5 hamamlıdır. Bir daşınmaz əmlak professional kimi , bu maddələrin hər biri üçün online saytlarda remodeling haqqında təxminən dəyərləri tapmaq və ya həqiqətən istifadə edən dəyərləri yerli qiymətləndiricidən xahiş edə bilərsiniz.
Çox ölçüdə düzəliş etmək üçün, bir torpaq sahəsinin təqribən bazar dəyəri ilə qarşılaşmağa çalışmalısınız. Çarşaf kvadrat görüntülərdən istifadə edəcək, çünki çoxluq bir ədəddən azdır.
Lakin, son sütunda bir tam akrın dəyərini istifadə edin. Hər bir əmlak üçün, çox ölçülü kvadrat görüntülərdən istifadə edin. Bir və ya daha çox bir acre daha böyük olduqda, bir acre 43,560 kvadrat metr istifadə edərək, kvadrat ayaqları çevirmək.
Hal-hazırda siyahıda olan xüsusiyyətlərə dair bir CMA edin
Bu, tez və kifayət qədər düzgün bir CMA hesabı deməkdir və hazırda hazırda siyahıda olan xüsusiyyətləri və onların siyahı qiymətlərini istifadə edərək, ikincisini etmək tövsiyə olunur. Bazarın dəyişdiyini və qiymətlərinin yüksək və ya aşağı olduğunu və mövzu qiymət bazarının dəyərini necə tənzimləməyinizə dair bir qərar verdiyini bu şəkildə görə bilərsiniz.
Bu hesabat yalnız üç xüsusiyyət ilə işləyir, hesablamalar bomba kimi bir və ya iki müqayisədə istifadə edə bilməzsiniz. E-tablolarla yaxşıysanız və daha çox kompozisiya istifadə etmək istəyirsinizsə, sonuncudan əvvəl bir və ya bir neçə sütun əlavə edə bilərsiniz.
Əslində, daha çox və ya daha az müqayisə edilən xüsusiyyətləri olan bir neçə təbəqə yarada bilərsiniz.