Bu tip lizinqdə müəyyən bir başlanğıc tarixi və müəyyən bir müddət üçün bitmə tarixi var. Yəni kirayəçinin əmlakı boşaltması vəziyyətində, icarə haqqının bitmə tarixi olduğu üçün boşaldılacaq heç bir xəbərdarlıq tələb olunmur.
Hər iki tərəf razı olmadıqda, icarə müddəti bitməzdən əvvəl xitam verilə bilməz.
Sahibin və ya ev sahibinin və kiracının hüquq və öhdəlikləri icarəyə verilir.
Təxmini olaraq da bilinir: müddəti üçün əmlak
Kirayəliklərdən yeddi ümumi maddə
1. Birgə və bir neçə Məsuliyyət
Yaşayış icarəsində bir çox istifadə edilən bu maddə ev sahibinin birdən çox kiracıya müalicə etməyə imkan verir, hər biri ayrı-ayrılıqda və icarə şərtlərini dəstəkləmək üçün birgə məsuliyyət daşıyır. Başqa sözlə, qrup məsuliyyət daşıyır, lakin hər bir şəxs belədir. Kirayə və kirayəni paylaşan altı roommate varsa, ev sahibi yalnız bir və ya daha çox xəbərdarlıq üçün icarə şərtlərini ödəmək üçün xidmət etməlidir.
2. Default
İcazə verən hər hansı tərəfin şərtlərə əsasən nə olacağını müəyyən edən bir bənd olmalıdır. Həmçinin bir tərəfin sui-istifadə halında hesab ediləcəyi vəziyyət də ifadə edilməlidir. Yalnız bir tərəfin icarə şərtlərini pozduğuna görə baş verən vəziyyətin baş verdiyini bildirmək üçün OK, amma bu, çox dəqiq bir hala gətirmək üçün avtomatik bir vəziyyətin baş verdiyi yolları sıralamaq daha yaxşıdır.
Bu, "məhdud deyil" bəndində nəzərdə tutulub, yəni siyahıda göstərilən digər şərtlər pozularsa, hələ də default vəziyyətə düşəcəkdir.
3. Subleasing
Bəzi lizinqlər suballaşdırmaya qadağa qoymur. Torpaq verənlər tez-tez tətbiq etmək mümkün deyil , belə ki, imkan verir ki, deyirlər. Ödəyirsinizsə və ya kirayə verərsinizsə, kirayə verə bilərsiniz. Bu bənddə tam ərizə prosesini tələb etmək üçün yaxşı təcrübədir, o cümlədən kirayəyə götürən kirayəçilər üçün kredit və arxiv yoxlayın.
4. Geç ödənişlər
Vaxtında icarə ödənişlərini təşviq etmək üçün gec ödənişlər ödənilə bilər. Bununla birlikdə dövlət qanunlarına baxın, xüsusi dövrlər tələb olunduqlarını və ya gecikmiş icarə cəzalarına aid digər qaydaları müəyyən etmək. Gec haqqının ödənilməsi və məbləğə gəldiyi zaman aydın olun. İcazədə bu aydın deyilsə, məhkəmədə gec ödənişin ödənilməsi çətin olacaq.
5. Ayrılma
Bu əhəmiyyətli bənddir. Bəzən bəzən qanunlar dəyişdirildiyi üçün bir icarə hissəsi qanunsuz elan edilə bilər. Bu bənddə açıq şəkildə qeyd edilir ki, icarə haqqının bir hissəsi qeyri-qanuni elan edildikdə, lizinqin bütün digər hissələri hələ də qanunla icra ediləcəkdir.
6. Kirayə yeniləmə
Müqavilədə lizinq yeniləməsini idarə etmək üçün müxtəlif yollar var. Ən çox rast gəlinənlər avtomatik və ya qeyri-avtomatikdir. Avtomatik yeniləşdirmə istifadə edildikdə, yenilənmə tarixi keçdikdə kiracı avtomatik olaraq başqa bir icarə müddəti üçün məsuliyyət daşıyacaq. Bu, ev sahibini əvvəlcədən məlumatlandırmaq və kirayəni ləğv etmək üçün kirayəyə götürür.
Kirayəçinin təzələnməyəcəyi təqdirdə, daha çox yayılmayan avtomatik olmayan icarə yeniləməsi adətən müəyyən bir məbləğdə tələb olunacaq. Əgər o tarixə xəbərdarlıq edilmirsə, ev sahibinin boşluq müddətini azaltmaq üçün yeni bir kiracı tapmaq üçün çox vaxt olmadığı kimi bir sıra pul cəzası mövcuddur.
Hər iki halda ev sahibinin daxili xəbərdarlıq qurmağı ən yaxşı praktikadır, belə ki icarəçilər hər hansı bir əhəmiyyətli tarixdən əvvəl xatırlanmalıdır.
7. Əməyin istifadəsi
Burada ayrı-seçkiliklə bağlı qanunları pozmamaq üçün diqqətli olun. Ümumiyyətlə, əmin olun ki, vahid işğalçı sayını məhdudlaşdırmaq lazımdır. Neçə qədər bildiyinizə qədər nömrəni açıq saxlaya bilərsiniz, buna görə üç nəfər razılıqla hərəkət edərsə, icarə daha sonra üç nəfərə məhdudlaşdırar. Bu, istənməyən sevgililər / qız yoldaşları və ya ailə üzvlərini hərəkətdə saxlayır.
Bunlar ümumi kirayə maddələridir, ancaq həmişə sizin dövlətiniz üçün lazımlı bir icarə müqaviləsi əldə etmək istəyirlər, çünki qanunlar fərqlidir və sağ tərəfdə qalmaq istəyirlər.