Fidusiary vəzifələri hansılardır?
Birincisi, daşınmaz əmlak üzrə peşəkarın "agent" tutumunda fəaliyyət göstərdiyi halda, sadiq vəzifələrə ehtiyac olduğunu anlayın. Onlar bütün əmlak agentləri adlandırmaq olar baxmayaraq, fakt, bu gün bir agent kimi çıxış edən bir daşınmaz əmlak agenti əhatə edən çox az deals.
Çox dövlətlərdə, "əmlak agentliyi" nin təcrübəsi ölməkdədir. Keçmişdə, listing brokerage həmişə satıcının "agenti" idi.
Bir başqa vasitəçi bir alıcı gətirdikdə, vasitəçi satıcının "alt agenti" oldu. Burada problemi görmək çətin deyil. Zəif alıcı həqiqətən hər kəs tərəfindən təmsil edilmir və onların "agenti" həqiqətən satıcının maraqlarına sadiq olmaq tələb olunur.
Alt agentlik demək olar ki, itkin düşmüşdür, alıcılar indi yaxşı maraqları ilə işləyən bir daşınmaz əmlak üzrə peşəkar tərəfindən təmsil olunur. Bununla belə, o real əmlak peşəkar üçün əsl "agent" kimi çıxış etmək nadirdir. Bunlara "əməliyyat brokerləri", "asanlaşdırıcılar" və ya alıcının faktiki agentləri olduğuna zəmanət verməyən digər terminlər kimi istinad edilir.
Çox dövlətlər indi daşınmaz əmlakın peşəkarlığını agenti edən xüsusi bir sənəd imzalamaq tələb edən qanunlar qəbul ediblər. Bu yolla agentdən tələb olunan və müştərinin gözlədiyi şeylərə dair heç bir anlaşılmazlıq yoxdur. Bir agentlik əlaqəsi varsa texniki olaraq "müştəri" olurlar.
Bu günlərdə bir çox hallarda, daşınmaz əmlak agenti bəzən "vasitəçi" və ya "nümayəndəsi" adlandırılan digər bir qabiliyyətdə fəaliyyət göstərir.
Yoldan çıxaraq, "agentlik" vəziyyəti üçün genişləndirilmiş tələblərə və ya vəzifələrə nəzər salaq.
- Sadiqlik: Bu, həmin agentin həmişə müştərinin ən yaxşı mənafeyində fəaliyyət göstərməsini tələb edən əsas vəzifədir. Heç bir şəxsi, ailəvi və ya işgüzar marağı müştərinin maraqlarından üstün tuta bilməz.
- Məxfilik: Bir müqavilə bağlandıqdan sonra, gələcəkdə də agent müvəqqəti müştərilərin sirlərini və sirlərini qorumalıdır.
- Açıqlama: Agent maddi və müvafiq olan bütün məlumatları müştəriyə açıqlamalıdır. Bir şeyin maddi olub olmadığına qərar verməyə kömək etmək üçün düşünün: Müştəri açıqlandığı təqdirdə məlumatın əsasında satın alma və ya satma barədə qərarını dəyişə və ya müzakirə dəyişə bilər.
- Itaət: Bu qanunsuzluq olmadığı müddətcə, agent müştərinin istədikləri şeyi etməlidir.
- Məqsədli qayğıkeşlik və səy: Bilirsiniz və işi doğru et.
- Mühasibat: Bütün müştərilərə və ya müştəriyə məxsus əmlaka hesab.
Bir az düzəldirsinizsə, hər vəzifənin ilk məktubu üçün OLDCAR abbreviaturasını istifadə etmək daha asan olar. Həqiqi agent olmaq çox daha yüksək nümayəndəlik səviyyəsidir və heç bir daşınmaz əmlak mütəxəssisi bir vasitə kimi fəaliyyət göstərməməli, bunun nə demək olduğunu tam olaraq anlamadan, həm də brokerlərinin razılığını almalıdır.
Fidusiari pozulduğu təqdirdə
Beləliklə, agent zəruri hallarda yerinə yetirmədikdə müştəri nə edə bilər?
İstifadəsi:
Əmlak agenti tərəfindən fidusiar vəzifələrin pozulması halında, müdir müqavilələri ləğv etmək və müqaviləyə daxil edilməzdən əvvəl onların vəziyyətinə bərpa etmək üçün məhkəmələrə müraciət edə bilər.
Bu, əmlakın satıcının qaytarılması və alıcının pulunu qaytarması ilə bağlı ola bilər. Əməliyyatın özü haqqında ədalətsiz bir şey olmaması lazım deyil, yalnız agent tərəfindən fidusiar vəzifələrin pozulması.
Komissiyanın əvəzi:
Heç bir ödəniş, onların etibarlı vəzifələrini pozan bir daşınmaz əmlak agentinə aiddir. Beləliklə agentdən alınan hər hansı kompensasiyanın qaytarılması tələb oluna bilər.
Zərərlər:
Əmlak agenti tərəfindən fidusiar vəzifələrin pozulması müştərinin prinsipinə ziyan vura bilər. Əgər belədirsə, agent bu zərər üçün müştəri kompensasiya etmək tələb olunacaq. Bir əmlakın satıcısı üçün agenti satıcını qəbul etdiklərindən daha yaxşı bir təklif təqdim etmədiyini düşünsün. Agent aşağı və daha yüksək təkliflərdəki fərqə görə satıcını ödəməlidir.
Daşınmaz əmlak müştəri kimi bir müvəkkiliniz varsa, demək olar ki, həmişə "agent" istəmirlər. Onlar mülki məsuliyyətə məruz qalmasını istəmirlər.