Nə qədər ödəniş edə bilərsiniz və geri qayıtma qaydaları
Florida'daki Təhlükəsizlik Depozitləri ilə bağlı 7 əsas sual:
- Məbləğ - məhdudiyyət yoxdur
- Saklama - Faizsiz Hesab, Faiz Hesabı və ya Suret Bond
- Yazılı xəbərdarlıq - alındıqdan sonra tələb olunur
- Depozitlərin ödənilməsi - ödənilməmiş icarə, tullantılar , digər icarə pozuntuları
- Walk-Through Təftiş - Lazım deyil
- Depozitə Geri Dönmə - 15 gündən az olmamaq və ya 30 gündən çox çıxdıqda
- Mülkiyyət satışı - Yeni Əmanətə Depozitləri köçürməlidir
1. Florida'da Təhlükəsizlik Depozit Limiti Var mı?
Florida əyalətində zəmanət verə biləcək depozitin miqdarı üzrə heç bir məhdudiyyət yoxdur . Çox hallarda, birdən artıq yarım və ya iki aylıq icarə haqqını ödəməyə ehtiyacınız yoxdur. Bu məbləğ, mülkünüzdə maraqlı olan perspektivli kiracıları məhdudlaşdırmadan potensial ziyan, evakuasiya və vakansiya xərclərinizdən qorunmağa kömək edəcəkdir.
2. Təhlükəsizlik Deposunu Florida'da necə saxlamalısınız?
Florida şəhərində bir kiracının təhlükəsizlik yatağını saxlamağınız üçün üç fərqli variant var:
- Qeyri-Faizli Hesab - Siz kiracının təhlükəsizlik əmanətini Florida ştatının qeyri-faizli bank hesabına yerləşdirə bilərsiniz. Pulunuzu hər hansı digər vəsaitlə qarışdırmır və ya pulun hər hansı bir hissəsini ev sahibindən ötəri istifadə edə bilməzsiniz.
- Faiz hesabı hesabı - Siz kiracının təhlükəsizlik əmanətini Florida ştatının faizli bank hesabına yerləşdirə bilərsiniz. Ev sahibi, kiracıya hər il qazanmış faizləri və icarə müddətinin sonunda ödəməlidir. Faiz birbaşa kirayəyə verilə bilər və ya faiz icarə formasında kirayəyə verilə bilər. Torpaq sahibinin pul vəsaiti hər hansı digər vəsaitlə qarışdırmır və ya pulun heç birindən istifadə etməməli, ona görə də. Kiracının kirayəsini pozduqları halda, ev sahibinə heç bir faiz gəlmir.
- Surety Bond - Ev sahibi, təhlükəsizlik depozitinin məbləği üçün və ya 50 min ABŞ dollarından daha az olan bir əmanət buraxa bilər. Kəmər istiqrazı icarə əmlakının yerləşdiyi mahalda yerləşdirilməlidir. Kefli istiqrazlar, ev sahibinin öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi təqdirdə kiracı qorumaq deməkdir. Ev sahibi həmçinin, kiracıya hər il beş faiz faiz ödəməlidir.
3. Florida ştatında Təhlükəsizlik Depozitinin alınmasından sonra yazılı bildiriş tələb olunurmu?
Bəli. Torpaq sahibinə, təhlükəsizlik məbləği alındıqdan sonra ən azı 30 gün qalmış yazılı şəkildə bildirilməlidir. Bildirişdə bildirilir:
- A. Təhlükəsizlik depozitinin keçirildiyi bank və ya təşkilatın adı və ünvanı.
- B. Kiracının vəsaitləri ayrı saxlanılırsa və ya kirayəçinin xeyrinə digər fondlarla birləşirlərsə
- C. Depozitin saxlanıldığı faiz dərəcəsi (faizli hesabda saxlanılırsa)
- D. Bu bildiriş poçt vasitəsilə və ya şəxs tərəfindən göndərilə bilər.
Bununla yanaşı, əgər ev sahibinin təhlükəsizlik məbləğinin yerləşdiyi yer və ya şərtləri dəyişsə, o, kirayəni 30 gün ərzində yazılı olaraq yenidən bildirməlidir.
4. Florida'da Kiracının Təhlükəsizlik Depozitini saxlaya biləcək bəzi səbəblər nədir?
Florida ştatında ev sahibləri ödənişsiz icarə haqqını, normal geyimi və gözyaşım və digər icarə müqavilələrinin pozulmasına görə mənzilə ziyan vurmaq üçün təhlükəsizlik məbləğindən ayırmalar edə bilərlər.
5. Florida ştatında yoxlanılmaqla gediş varmı?
Xeyr, Florida əyalətində, bir ev sahibinə hərəkət etmədən əvvəl yoxlama vasitəsilə gedə bilmərik.
6. Florida ştatında bir kirayəçinin təhlükəsizliyini geri qaytarmalıyıq?
Əgər əmanətin tam olaraq qaytarılması planlaşdırılırsa:
Girov icarəyə verildikdən sonra 15 gün müddətində təhlükəsizlik depozitini geri qaytarmalıyıq.
Əgər əmanətin bir hissəsini saxlamağı planlaşdırırsınızsa:
İcazə verildikdən 30 gün keçdikdən sonra kirayənizə yazılı olaraq təhvil verilmiş hissəsinin saxlanılmasına dair niyyətinizi bildirin. Əgər siz, ev sahibi, kirayəni 30 gün ərzində yazılı şəkildə bildirməyəsinizsə, təhlükəsizlik depozitinin hər hansı bir hissəsini saxlamaq hüququnu avtomatik olaraq itirirsiniz. Yazılı xəbərdarlıq etməlidir:
- A. Kirayə üçün faylda olan ünvana təsdiq edilmiş poçtla göndərilsin. Kirayəçinin köçürmə ünvanı ilə təmin edilməsi məsuliyyəti. Onlar olmadıqda, ev sahibinə onlara təhlükəsizlik məbləği barədə yazılı məlumat vermək tələb olunmur.
- B. Depozitin bir qismini və ya hamısını saxlamaq niyyətinizi bildirin və bunun səbəblərini qeyd edin.
- C. Kirayəyə bu məktubun çəkilməsindən 15 gün sonra xəbər verin, lakin onlar yazılı şəkildə buna etiraz etməlidirlər.
Florida Nizamnaməsinə oxşar bir bəyanatı istifadə etməyi təklif edirik:
"Bu, ___ üçün təhvil verildikdən sonra, əmanətinizə görə zərərin ödənilməsi üçün iddia etmək niyyətimdir. Sənə görə tələb olunur. 83.49 (3), Florida Tüzüğü. Bu xəbərdarlıq aldığınız gündən 15 gün sonra təhlükəsizlik depozitinizdən bu kəsilməyə yazılı olaraq etiraz etməyiniz xahiş olunur və ya iddianamızı təhlükəsizlik depozitinizdən çıxarmaq üçün səlahiyyətli olacağam. Etirazınız (ev sahibinin ünvanı) göndərilməlidir. "
- Kirayəçi təhlükəsizlik depoziti üzrə iddianıza etiraz etmirsə:
Siz iddia etdiyiniz məbləğdən çıxa bilərsiniz və sonra qalan pulun depozit sahibini ilk yazılı bildirişinizdən sonra 30 gün ərzində qaytarın.
- Kirayəçi iddia etdiyinizə etiraz edirsə:
Məsələ məhkəməyə gedə bilər. Hər hansı bir partiya qalibiyyətindən asılı olmayaraq məhkəməyə verilmiş məbləğdə haqq qazanacaq, üstəlik itirilən tərəfdən məhkəmə xərcləri və vəkil xərclərini bərpa etməyə icazə veriləcəkdir.
7. Əmlakınızı satarsanız əmanətə nə gəlir?
Kirayə mülkinizi satarsanız, təhlükəsizlik əmanətlərinin köçürülməsi və yeni alıcınıza qazanmış hər hansı bir maraq sizin məsuliyyətinizdir. Buraxılan məbləği göstərən bir yazılı qəbz də göstərilməlidir. Bundan sonra, kiracının adından pul tutmaq üçün məsuliyyətdən azad olunacaqsınız. Köçürmədən əvvəl hər hansı bir təhlükəsizlik şərtini pozduğunuz halda, bu pozuntulardan hələ də məsuliyyət daşıyacaqsınız.
Florida'nın Təhlükəsizlik Depozit Qanunu nədir?
Florida'daki təhlükəsizlik əmanət qanununun orijinal mətni üçün, 83.49 nizamnaməsinə müraciət edin.