Kirayəçilərin Kirayə Haqqında Bilmək Haqqına sahib olduqları
Gürcüstanın kirayəçinin kirayəçi qanunu bir sıra digər dövlətlərdəki kimi dərin deyil. Kirayəçinin açıqlamanı icra etmək hüququ ilə bağlı bəzi qanunları olsa da, çoxu yoxdur. Bu kirayə şərtləri qanunla tələb olunmursa belə, kirayəçinin onları icarə müqaviləsinin bir hissəsi kimi daxil etməsi ən yaxşı marağıdır. Burada Gürcüstan kirayəçiləri icarəçilərə kirayə haqqındakı məlumatları açıqlamalıdırlar.
Əsas icarə şərtləri
Ev sahibinin kirayəçi kodu altında tələb olunmamasına baxmayaraq, Gürcüstan ev sahibləri icarə müqaviləsində icarə haqqında müəyyən əsasları daxil etməlidirlər.
Bu şərtlər kirayəçi və kirayəçi arasındakı qarışıqlığın qarşısını alacaq və gələcəkdə mübahisələrin qarşısını alacaqdır. Mühüm maddələr daxildir:
- Kirayə məbləği: Kirayəçi icarəyə verilmiş binada yaşamaq üçün hər həftə, ay və ildəki kirayə sahibinə ödəməyi razılaşdıran məbləğdir.
مور
- Kirayə müddəti: Kirayə bəndində icarə müddətinin nə qədər etibarlı olduğunu müəyyən etməlidir. Başlanğıc tarixini, həmçinin son tarixini daxil etməlidir. Bir illik kirayə, ildən sonra bir aylıq kirayəyə çevrilirsə, həmin məlumat bu bənddə də göstərilməlidir.
مور
- İcarə verildikdə: Kirayəyə verildikdə, hər bir müddət icarə müqaviləsində yazılmalıdır. Həftəlik kirayəçilər üçün hər həftənin ilk pazartesi və aylıq kirayəçilər üçün hər ayın ilk günü ola bilər.
مور
- Kirayə olaraq qəbul edilən ödəniş forması : Kirayə , ev sahibinin icarə kimi qəbul edəcəyi ödəmə formalarını necə izah etməlidir. Çox hallarda, ev sahibi, kirayə olaraq ən az iki fərqli ödəniş formasını qəbul etməlidir. Məsələn, ev sahibi elektron pul vəsaitlərini və ya pul sifarişini qəbul edə bilər.
مور
- Kirayəyə verildikdə: kirayəçinin icarə haqqını ev sahibinə necə ödəməsi lazımdır, icarə müqaviləsində göstərilməlidir. Kirayə sahibinin kirayəçinin kirayə mənzilində kirayəçi kirayəsini alacaqmı? Kirayəçinin icarəyə verilməsi lazım olan bir ofis və ya başqa bir yer varmı? Kirayəçi kirayə verə bilərmi?
Gürcüstanda Grace Dövrü
Gürcüstanın kirayəçi kiracısı qanununda dövlətin imtiyaz dövrləri üçün heç bir qaydası müəyyənləşdirmir. Buna görə hər bir ev sahibinə icarəçi icarə haqqını ödəmədən cəza verilmədən ödəməyə icazə verə bilər. Ən çox vergi müddəti üç aydan yeddi günədək müddəti uzadıldıqdan sonra cəza ödəmədən ödəməlidir.
Gürcüstanda gecikmələr
Yenə də, müəyyən bir tarixə görə icarə haqqı ödənilmədikdə, güzəştli ödəniş almaq üçün ev sahibinin qabiliyyətinə gəldikdə, Gürcüstanın xüsusi qaydaları yoxdur. Güzəştli haqqı ödəyəcəyi təqdirdə ev sahibinə verilir.
Geç ödənişlər ağlabatan olmalıdır. $ 1000 aylıq kirayə ödənişinə $ 1000 gecikmə haqqı məqbul deyil. $ 1000 aylıq kirayə ödənişində 50 dollarlıq gecikmə haqqı məqbuldur.
Gürcüstanda yoxlama xərcləri
Gürcüstanın kirayəçinin kirayəçi qanunu qaçırılan çekləri əhatə edir. Bir kirayə sahibinə pis bir imtina yazarsa, kirayəçi, adətən, kirayəyə yazılı bildiriş verməlidir, bu da Gürcüstanın geri qaytarılmış çek maddələri, §13-6-15-də ətraflı məlumat verilmişdir.
Bu bənddə icarəçiyə çeklərinin geri qaytarıldığını və ev sahibinə nağd ödəniş etmək üçün on gün verdiklərini bildirir. Bu nağd ödəniş, orijinal çekin miqdarı, üstəgəl çekin 30 və ya 5 faizini təşkil edən xidmət haqqıdır, hansı daha böyükdürsə, bank və ya maliyyə təşkilatından alınan əlavə haqlar.
Kirayəçi bu ödənişi 10 gün müddətində etmədikdə, ev sahibi icarəçiyə qarşı ödənilməmiş vəsaiti bərpa etmək üçün borcu olan və ya 500 dollara qədər olan məbləğdən iki dəfə, hansılarsa daha çoxdur, üstəlik məhkəmə xərclərinə qarşı iddia aça bilər.
Gürcüstanda kirayə artımı
Gürcüstanda bir ev sahibi necə kirayəçinin kirayəsini artıra biləcəyi ilə bağlı heç bir xüsusi qaydalar yoxdur. Kirayəçinin icarə haqqını artırmaq üçün kirayəçinin kirayəçi ilə razılıq verməməsi halında, icarəçini icarə müqaviləsini ləğv edə bilməsi üçün kirayəçi bir xəbərdarlıq verməlidir. Məsələn, bir ev sahibinin bir kirayəçinin kirayəsini artırmasından əvvəl ən azı 60 gün əvvəl bir aylıq kirayə verə biləcəyi güman edilə bilər, çünki bu, kirayəçinin icarə müqaviləsini ləğv etmək üçün verməli olduğu məbləğdir.
Ayrı-seçkili icarə haqqının artmasına heç vaxt icazə verilmir. Bu kirayəçinin icarə haqqının artırılması deməkdir, çünki onlar müəyyən bir şəxsin sinfinə aiddir və icarəçi icarə haqqını artırır, məsələn, ev sahibinin təqdir etmədiyi mülkiyyətdə sağlamlıq pozuntularından şikayət edir.
Kirayə ödənilməməsi üçün xitam verilməsi
Gürcüstanda bir kirayəçi icarəçi icarə haqqını ödəmədikdən sonra icarə müqaviləsini ləğv edə bilər. Kirayəçi bu çağırışları qəbul etdikdən yeddi gün keçdikdən sonra borclarını tam olaraq ödəməlidir. Bu, on iki ay ərzində bir dəfədən çox dəfə baş verərsə, ev sahibinin icarə haqqını qəbul etməsi tələb olunmur və çıxarılması ilə davam edə bilər. Əgər kirayəçi yeddi gün ərzində borc öhdəliyini ödəməsə, ev sahibi evakuasiya ilə davam edə bilər.
Kirayə miqdarı haqqında Əsasnamə
Gürcüstan qanunvericiliyinə görə, heç bir mahal və ya bələdiyyə özəl sahib olduğu bir ailə evinin və ya çox ailənin ev sahibinin kirayədə kirayəçilərə nə qədər haq verə biləcəyini tənzimləyə bilməz. Bir mahal və ya belediyecilik, mahal və ya belediyecilik sahibi olduqları kiracılık kiracılığına ne kadar kira verilebileceğini düzenleyebilir.
Gürcüstanın Kirayə Haqqında Məlumatlandırma Qanunu
Gürcüstanın icarəyə verilməsi qaydalarına dair orijinal metnini nəzərdən keçirmək üçün Gürcüstanın Kodeksinə baxın. §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 və 47-7-7.