Oregon ştatının kirayə və kirayəçilərin hüquqları
1. Oregonda Təhlükəsizlik Depozit Limiti Var mı?
Oregon əyalətində bir ev sahibinin bir kirayəçini təhlükəsizlik depoziti kimi maksimum məbləğə görə heç bir məhdudiyyəti yoxdur.
Bir aylıq və iki aylıq kirayə müddətində bir kirayəçinin kiracıya borc verməsi adi haldır. Bu məbləğ icarəçi icarə haqqını ödəmədikdə və ya başqa bir şəkildə icarə müqaviləsini pozduqda ev sahibinin bəzi yastığa malik olmasına imkan verir, lakin o, perspektivli icarəçiləri vahidin icarəyə verilməsini maneə törədir.
Bundan əlavə, sahibkarlar, kirayənin ilk ilində təhlükəsizlik məbləğinin məbləğini dəyişə bilmirlər. Birinci ildən sonra ev sahibi tələb olunan təhlükəsizlik depozitinin məbləğini artırır, lakin kiracıya əlavə depozit ödəmək üçün ən azı üç aya icazə verməlidir.
İstisna: Ev sahibi və kirayəçi, mövcud ev icarə müqaviləsini ev heyvanı kimi əlavə depozit tələb edən bir səbəblə dəyişdirməyi qərara alsalar, depozitin məbləği ilk il ərzində dəyişdirilə bilər.
2. Sənədlərinizi Oregonda necə saxlamalısınız?
Oregon əyalətində ev sahibinin kirayəçinin depozitini necə saxlamağına dair xüsusi bir tələb yoxdur.
Əmanətin ayrı bir bank hesabında saxlanılması tələb olunmur, nə də faiz yığmaq lazım deyil.
3. Oregonda Təhlükəsizlik Depozitinin alınmasından sonra yazılı bildiriş tələb olunurmu?
Bəli. Bir kirayəçidən bir depozit depozitini topladıqdan sonra, Oregon ştatının sahibkarı kiracıya yazılı bir qəbz ilə təmin etməlidir.
Bundan əlavə, depozitin məbləği icarə müqaviləsində göstərilməlidir.
4. Oregonda kirayəçinin əmanətini saxlaya biləcəyiniz bəzi səbəblər nədir?
Oregon əyalətindəki torpaq sahibləri, aşağıdakı səbəblərdən birinin kirayəçinin təhlükəsizliyini təmin edə bilər:
- Ödənilməmiş İcarə
- Normal qulaqdan və gözyaşımdan çox zərər
- İcarə müqaviləsinin digər pozuntuları.
- Təmir və ya təmizlənməmişədək vahidləri kirayə edə bilməməsi üçün zərərə uğramışdır.
- Xalçanın təmizlənməsi ancaq yalnız:
- Təmizlik xüsusilə xalçaları təmizləmək üçün nəzərdə tutulmuş bir maşın tərəfindən aparılmışdır.
- Kirayəçi kirayəyə daxil olduqdan əvvəl təmizlənmişdir.
- Kirayə müqaviləsi, xüsusilə, kirayənin vahiddən kənara çıxmasından əvvəl xalçanın təmizlənib-təmizlənməməsindən asılı olmayaraq ayırmaların təhlükəsizlik əmanətindən götürülə biləcəyini bildirir.
5. Oregonda gedən bir Walk-Inspection yox mu?
Oregon ştatının ərazisində ev sahiblərinin kirayəçiyə köçmədən əvvəl gediş-gəliş müayinəsini aparmasını tələb edən xüsusi qayda yoxdur.
6. Oregonda bir Kirayəçinin Təhlükəsizlik Depozitini Geri Alınmalısınız?
- Ne zaman: Oregon əyalətindəki torpaq sahibləri icarəyə götürəndən sonra 31 gün ərzində icarəçiyə borclu olan depozitin bir hissəsini geri qaytarmalıdırlar.
- Nasıl? Depozit yatırımı birbaşa kirayəyə verilir və ev sahibinin depozitini birinci sinif poçt yolu ilə kiracının sonuncu bilinen ünvanına göndərməsi lazımdır.
- İfadə edilmiş bəyanat: Bu əmanət depozitdən hansı çıxılmaların götürülməsini və çıxılmanın səbəbini dəqiqləşdirən yazılı bir məlumat ilə müşayiət olunmalıdır.
- Yanlış töhmət: Bir sahibkinin yazılı bir bildiriş təqdim etmədikdə və ya kirayəçinin təhlükəsizliyini saxlayırsa, icarəçi tutulmuş məbləği iki dəfə əvəz edə bilər.
7. Əmlakınızı satarsanız əmanətə nə gəlir?
Oreqon əyalətində əmlakınızı və ya əmlakı satarsanız, başqa bir şəkildə mülkiyyət dəyişirsə, bütün kiracıların təhlükəsizlik depozitlərini qaytarmaq məsuliyyət daşıyırsınız. Kiracınıza borclu olduğu bir hissəni doğrudan kirayəyə verə bilərsiniz.
Yeni mülk sahibinə bütün depozitləri kiracıya qaytardığınız barədə xəbərdar etməlisiniz.
Bütün təhlükəsizlik əmanətlərini yeni sahibinə də köçürə bilərsiniz. Bu halda, yeni sahibin adı və ünvanı və köçürülən məbləğin bütün kiracıları xəbərdar etməlisiniz. Mülkiyyət mülkiyyətini dəyişdirdikdən sonra kirayəçilər hələ də orijinal icarə müqaviləsi şərtlərinə əməl edildikdə , təhlükəsizlik əmanətlərinin köçürülməsi adətən edilir.