Kiracının hüquqları
Arkanzasda Tələb Edilməmişdən əvvəl Bildiriş Var mı?
Arkanzas kodu bir kirayəçinin kirayə mənzilinə girməzdən əvvəl "ağlabatan bir xəbərdarlıq" verməsi lazım olduğunu bildirir .
Kirayəçinin ev sahibinin niyyətindən xəbərdar olması halında bu xəbərdarlıq hesab edilir.
Kiracıya xəbərdarlıq təqdim edən tərəfə yazılı xəbərdarlıq və ya qeydiyyata alınmış və təsdiq edilmiş poçt vasitəsi ilə bildirişi poçt vasitəsilə göndərə bilər. Bəzi hallarda, ev sahibinin xəbərdarlıq aldığını düşünməyə əsas verdiyi müddətdə telefon zəngi, mətn mesajı və ya e-poçt da xəbərdarlıq edə bilər.
Torpağın verilməsi vacibdirmi?
Arkanzasın kirayə vergisi icarəçi qanunu əsaslı bir xəbərdarlıq hesab edilən müəyyən müddətə aid deyil. Müvəqqəti vaxtın uzunluğunu müəyyən edən dövlətlər, bir ev sahibinin daxil olmasına qədər, 24 saatdan 48 saat əvvəl xəbərdarlıq etməlidirlər. Arkanzasın sahibkarı, bir kiracıya bənzər bir xəbərdarlıq verdikləri təqdirdə öz hüquqları içində olmalıdır.
Bir Arkanzas Kirayəyə Girə bilən zaman
Arkanzas kodu bir ev sahibinin bir kirayə mənzilinə daxil olmasına icazə verildiyi zaman müəyyən edilməməsinə baxmayaraq, bir ev sahibi, istədiyi zaman girə bilməz.
Ümumiyyətlə, bir ev sahibi bir işçinin normal iş saatında kirayəyə verə bilər. Bunlar sabahın 8-də, gecə 6-da olacaqdır.
Normal iş saatında daxil olmaq üçün iki istisna var:
- Fövqəladə hallar: Fövqəladə hallarda ev sahibləri gündüz və ya gecə istənilən vaxt kirayəçinin mənzilinə girə bilərlər.
- Zamanla qarşılıqlı razılaşma: Ev sahibinin və kiracının ev sahibinə normal iş saatları xaricindəki mənzilə daxil olma müddətini razılaşdıqları zaman, ev sahibinin günün və ya gecəsinin bu vaxtında mənzilə daxil ola biləcəyi.
Torpaq sahibinin bir kirayəçinin mənzilinə girə biləcəyi qanuni səbəblər
Arkanzas kodunda bir ev sahibinin kiracının mənzilinə çıxmasına icazə veriləcəyinin səbəbləri göstərilir. Bunlara daxildir:
- Əmlakı yoxlamaq üçün
- Onarım, dekorasiya, dəyişdirmə və ya təkmilləşdirmələr üçün zəruri və ya razılıq əldə etmək
- Xidmətlərin lazımi və ya razılaşdırılmış şəkildə təmin edilməsi
- Kirayə müqaviləsinə pozuntuları araşdırmaq
- Mümkün cinayətkarlıq fəaliyyəti araşdırmaq
- Vahidi Kiracılara Göstərmək üçün
- Vahidin Alıcılara, Podratçılara və ya Fərqə sahib olan digər şəxslərə göstərilmək üçün
- Fövqəladə Hallarda
Arkanzaslı Kirayəyə verən Kirayəyə Girişi imtina edə biləcək səbəblər
Bir ev sahibi lüzumlu bir xəbərdarlıq verdiyini və qanuni icazə verilən bir səbəbdən icarəçi birliyinə girdiyini iddia edən kirayəçi, genellikle bir ev sahibinin girişini qəbul edə bilməz. Kirayəçinin ev sahibinin razılığı olmadan qapılarını kilidləri dəyişdirərək ev sahibinin girişini inkar etməyə çalışması qeyri-qanunidir.
Bir kirayə vergisi sahibinin girişini inkar etməsinə icazə verilə bilər:
- Torpaq sahibinin düzgün bildirişi verilməməsi - Əgər ev sahibinin kiracıya məqbul xəbərdarlıq etməməsi halında, kiracının ev sahibinə girişini inkar etməsinə icazə verilə bilər. Məsələn, bir ev sahibinin kiracının beş dəqiqəlik müddətdə kiracıya göstərmək istədiyini söyləyəcəyi deyilən kirayəçi girişi inkar edə bilər, çünki ev sahibinin müvafiq xəbərdarlıq etməməsi.
- Kiracının tə'siri - Kirayəçi kiracıya təcavüz etmək üçün girişi qazanmağa çalışsa , kirayəçi öz vahidinə girişi inkar edə bilər.
Ev sahibinin xəbərdarlıq etmədən daxil olma səbəbləri
- Fövqəladə Hallar - Fövqəladə hallarda ev sahibinə bir kirayə mənzilinə xəbərdarlıq vermək olmaz. Bu vəziyyətlərdə ev sahibinin əmlaka daxil olan bütün icarəçilərin təhlükəsizliyini qorumaq üçün mənzilə girir. Fövqəladə hallara bir nümunə bir kirayəçinin mənzilini daşqalaq edən su kəməridir.
- Sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələsi - Bundan əlavə, bir ev sahibinin icarəçiyə bildirişinə görə, kirayəçi düzəltməli və icarəçinin məsələni həll etməməsi və ya 14 gün ərzində cavab verməsi lazım olduğu bir sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələsi olduğunu bildirsə , o zaman ev sahibinin hüququ vardır əlavə bildiriş vermədən kirayə vahidinə daxil olmaq və "işin edilməsinə səbəb olur".
Kirayəçinin hüququna icazə vermədiyi təqdirdə hüquq sahibidir
Bir kirayə mənzilin sahibinə qanuni girişi inkar edərsə, ev sahibinə mənzildən çıxmaq üçün məhkəmədən müdafiəsiz sərbəst çıxa bilər. Ev sahibinə də ziyan və qənaətbəxş avukat haqqı verilə bilər.
Landlord Entry haqqında Arkansas Qanunu
Arkanzasın torpaq sahibinin girişi haqqında qanununu nəzərdən keçirmək üçün, Arktik Kodunun Açıklaması §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 və 18-17-705-ə baxın.