Arkanzasda kiracıların hüquqları
Arkanzas Kirayəçiləri Təqaüd imkanı olan mənzil
Federal Ədalətli Mənzil Yasası , mənzil bağlı fəaliyyətlərdə ayrı-seçkiliyin qarşısını almaq üçün yaradılmışdır.
Bu, ev almaq, ipoteka almaq və mənzil kirayəsi kimi fəaliyyətlər daxildir. Bu Qanun müəyyən sinif insanlar qoruyur. Bu aktla qorunan dərslər aşağıdakılardır:
- Rəng
- Əlillik (fiziki və ruhi)
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
Arkanzasın ədalətli mənzil qanunvericiliyi artıq Federal Ədalətli Mənzil Yasası altında qorunan yeddi ildən başqa heç bir əlavə sinfə qorumur.
Ev sahibləri bütün perspektivli icarəçilərə və mövcud kiracılara bərabər davranmalıdırlar. Ev sahibi bir fiziki cəhətdən əlil olduğu üçün gələcək kirayə mənzilini inkar edə bilməz. Ev sahibinin icarəçi əmlaka yerləşdirilməsinə icazə vermək üçün ağlabatan yerlər qoyması tələb olunur.
Ev sahibi, kiracının dini baxışlarını sevməməsi səbəbiylə icarəçini zorla sövq etmək üçün kirayəçi kirayəsini qaldıra bilməz. Bir ev sahibinin, kirayə verən uşaqların müraciət etməməsi lazım olduğunu söyləyən bir reklam yerləşdirə bilməz.
Bir ev sahibi, başqa bir ixtisaslı iddiaçıya icarə etməkdən imtina edə bilməz, çünki ev sahibinin dəri rəngini sevməməsi.
Arkanzas Kiracılarının Təhlükəsizlik Deposu haqqı
18-16-301-dən 18-16-306-dək
Arkanzaslı sahibkarlar, icarəçi vahidə keçməsinə icazə vermədən əvvəl bir kirayəçiyə təhlükəsizlik depoziti təqdim etməsini tələb etməyə icazə verilir.
Arkanzas dövlət qanununa əsasən bir ev sahibi bir kirayəçini iki aydan çox müddətə icarə ödəməsi üçün təhvil verə bilməz. Ev sahibinə istədiyi təqdirdə iki aydan az müddətə icarə haqqı verilə bilər.
Bir ev sahibinin bir kirayəçinin depozitini və ev sahibinin kirayəçi ilə əlaqəsi olması lazım olan məlumatı necə saxlamağına gəldikdə Arkansas çox qaydalara malik deyil. Depozit faizli hesabda saxlanılmaq zorunda deyil, kirayəyə götürəndən əvvəl kirayəyə yazılı bildiriş vermək və kirayəyə çıxmadan əvvəl yoxlama yolu ilə gəzmək tələb olunmur.
Kiracının Arkanzasın kirayəçi-kiracısı qanununa əsasən hüququ birləşməni boşaltdıqdan sonra onlara borclu olan hissənin qaytarılmasıdır. Arkanzasın bir sahibkarı, təhlükəsizlik depozitindən alınmış hər hansı bir kəsilmə barədə yazılı açıqlanmış bir bildiriş verməlidir, eyni zamanda təhlükəsizlik məbləğinin qalan hissəsini və birinci sinif poçt vasitəsi ilə kirayənin sonuncu məlum ünvanına göndərməlidir. Ev sahibinin kirayəçinin hərəkət etməsindən sonra 60 günə qədər var.
Həmçinin baxın: Arkansas Təhlükəsizlik Depozit Kanunu
Arkanzas Kirayəçilərinin İcarə haqqı
18-17-401; 18-17-701
Arkanzasın kirayəçi kiracısı qanun icarəçiyə açıqlama haqqını verir.
Kirayə ilə bağlı xüsusi şərtlər icarə müqaviləsində açıqlanmalıdır. Əgər onlar açıqlanmırlarsa, icarə şərtləri Arkanzasın mülkiyyətçi kiracısı qanununda yazılmış olan şərtlər hesab edilir. Bu şərtlər kirayə verildikdə, icarə haqqı ödənildikdə və icarə müqaviləsinin uzunluğu ilə bağlı ola bilər .
Arkanzaslı Kiracılar kirayə haqqı verdikləri tarixdən etibarən beş günlük imtiyaz verilir. Kirayəçi bu beş günlük müddət ərzində icarə haqqını ödəməsə, kirayəçi icarə müqaviləsini ləğv edə bilər.
Aralıq dənizi Kirayəçilərinin Ailə İçi Şiddət hadisələri haqqı
18-16-112
Arkanzasda ailədə zorakılığa məruz qalmış şəxslər müəyyən hüquqlara malikdirlər. Bir ev sahibi, yalnız ailə içi zorakılığın qurbanı olduğuna görə gələcək kiracıya kirayə verməkdən imtina edə bilməz.
Ev sahibi, həmçinin evdə zorakılığa məruz qaldıqları üçün kirayəçinin kirayəsini ləğv edə bilməz. Arkanzas qanununa əsasən, evdəki zorakılıq qurbanı olan kirayəçilər, kilidlərin dəyişdirilməsini istəyən sahibkarı xəbərdar etdikləri müddətdə, kilidlərini dəyişdirmək hüququna malikdirlər.
Torpaq sahibinin istəklərini soruşduqda Arkansas Kiracıların hüquqları
18-17-602
Arkanzas qanunu bir ev sahibinə girişdən əvvəl bir kiracını xəbərdar edərkən hər hansı bir xüsusi tələbləri yazmır. Bir çox dövlətlər ev sahibinin kirayə mənzilinə daxil olmasına icazə verildikdən əvvəl kirayə sahibinə müəyyən bir məbləğdə bildirməsini tələb edirlər, amma Arkanzas qanununda deyilir ki, ev sahibinin xəbərdarlıq etməsi vacibdir. Arkanzas kirayəçinin bir ev sahibinin mənzilinə girməsinə icazə verməsi lazım olan qaydaları var. Bu baxımdan və təmirdən, habelə gələcək kirayəçilərə vahidin göstərilməsindən ibarətdir.
Arkanzas Kiracılarının Təqdim edilməsi haqqı
20-27-601 ilə 20-27-608 arasında
Arkanzas Kodları təhlükələrə gətirib çıxardıqda müəyyən hüquq və müdafiəni icarəçilərə verir. Qurğuşun əsaslı boya 1978-ci ildən əvvəl tikilmiş evlər və binalarda narahatlıq doğurur.
Qurğuşun, hər yaşdan insan üçün təhlükə yaradır, ancaq inkişaf qabiliyyətinə səbəb ola biləcəyi üçün uşaqlara xüsusilə zərərlidir.
Bir mülkiyyətin qurğuşun təhlükəsi olduğuna inanırsa, Sağlamlıq Departamentinin binaları yoxlamasına icazə verin və sonra sahibinə təhlükənin qarşısını almaq üçün təlimat verin. Sahibin bu bildirişi aldıqdan sonra 30 gün var, problemi aradan qaldırmaq üçün. Arkanzas Məcəlləsində həmçinin bir ev sahibinin potensial qurğunun təhlükəsi ilə bağlı şikayət etmiş bir icarəçiyə qarşı cəza tədbirlərinin görülməsini qadağan edir.
Arkanzaslı Torpaq Kiracıları Aktı
Arkanzas ştatında torpaq sahibləri və kiracıları tənzimləyən qanunların orijinal mətnini nəzərdən keçirmək istəyirsinizsə, Arkanzas Koduna Əlavə §§18.16 və 18.17-ə müraciət edin.