Limitsiz və Qaydalar Kaliforniya Torpaq Sahibləri və Kiracılar Bilməlidir
Kaliforniya Təhlükəsizlik Depozit Qanununun 8 əsasları:
- Təhlükəsizlik Depozit Limiti: İki aylıq kirayə verilir. Üç Aylıq Kirayə.
- Qeyri- bərabər depozit: icazə verilmir.
- Depozitlərin saxlanması: xüsusi qaydalar yoxdur
- Alınmasından sonra yazılı xəbərdarlıq: lazım deyil
- Depozitlərin saxlanması: ödənilməmiş icarə, zərərlər, xərclərin təmizlənməsi, gələcək borc
- Walk-Through Təftiş: Bəli, əgər kirayə verirsə
- Depozitə Geri Dönmə: 21 Gün Kirayəçi Move-Out
- Mülkiyyətin satışı: Yeni sahibə köçürmə depozitləri və ya kirayəyə götürən depozitlər
1. Kaliforniyada Təhlükəsizlik Depozit Limiti Var mı?
Kaliforniyadakı mənzillərin mebel yerləşdirilmədiyi təqdirdə maksimum iki aylıq kirayə tələb edə bilərsiniz. Mənzil verildiyi təqdirdə, kirayəçiyə ən çox üç aylıq kirayəyə girov tələb edə bilər.
2. Qeyri-bərpa edilə bilən bir əmanətə borc verə bilərsinizmi?
Xeyr, Kaliforniya da, geri qaytarılmaması kimi bir təhlükəsizlik depozitini edə bilməzsiniz.
3. Təhlükəsizlik Deposunu Kaliforniyada necə saxlamalısınız?
Kaliforniyada kirayəçi kiracıya təhlükəsizlik depozitinin saxlanmasından məsuliyyət daşıyır, lakin bunu etmək üçün xüsusi qaydalar yoxdur.
Ev sahibinin təhlükəsizlik hesabını ayrı bir bank hesabında saxlamağı və kirayə haqqını təhlükəsizlik depozitinə ödəməsi tələb olunmur.
4. Kaliforniyada Təhlükəsizlik Depozitinin alınmasından sonra yazılı bildiriş tələb olunurmu?
Kaliforniyada, sahibkara, təhlükəsizlik məbləği alındıqdan sonra kiracıya yazılı bildiriş təqdim etməsi tələb edilmir.
5. Kaliforniyadakı kirayəçinin əmanətini saxlaya biləcəyiniz bəzi səbəblər nədir?
Kaliforniyada, kiracının təhlükəsizlik depozitinin bütün və ya bir hissəsini aşağıdakı səbəblərə görə saxlaya bilərsiniz :
- Kirayəçinin kirayə haqqının ödənilməsi.
- Normal aşınma və gözyaşı aşan mənzilə ziyan.
- Təmizlik xərcləri, kirayəyə götürülmənin başlanğıcında birliyin yenidən qurulmasına səbəb olur.
- Kiracının kirayə hüququnun pozulması səbəbindən baş verə biləcək gələcək borcları ödəmək.
Torpaq sahibinin adi geyimi və ya gözyaşardıcı örtüyü əhatə etməsi və ya kirayənin vahidə köçürülməzdən əvvəl mövcud olan şərtlərə görə ödəməsi mümkün deyildir.
6. Kaliforniya ştatında gediş-gəliş müfəttişliyi varmı?
Bəli. Ev sahibinin mülk sahibini mülkü icarəyə götürməmişdən əvvəl müayinə etmək niyyətinin kirayəyə verilməsi müddəti bitmədən əvvəl kirayəyə yazılı olaraq yazılı şəkildə bildirməlidir. Kirayəyə gedən yoxlama ilə razılaşmaq məcburiyyətində deyil.
Bir kirayəçi, gediş-gəli yoxlama ilə razılaşsa, yoxlama icarəyə verildikdən iki həftə əvvəl baş verməlidir. Torpaq sahibinin, hər iki tərəfin yazılı bir bildirişin lazım olduğunu yazılı şəkildə razı etmədiyi təqdirdə, icarəçiyə yoxlama tarixindən və tarixindən 48 saat əvvəl yazılı bildiriş vermək tələb olunur.
Bu müayinənin məqsədi ev sahibinin təhlükəsizlik məbləğinin bir hissəsini saxlaya biləcəyi hər hansı potensial səbəbi göstərmək və icarəçiyə son yoxlama əvvəli problemləri həll etməyə imkan verməkdir. Ev sahibi, kiracıya son yoxlama əvvəli edilməsi lazım olan hər hansı bir təmir və bir siyahısını təqdim etməlidir.
7. Kaliforniyadakı kirayəçinin təhlükəsizliyini təmin etməyiniz zaman?
Alıcının ev sahibliyi edən, kiracının köçürülməsindən sonra 21 gün ərzində kirayəçinin depozitini geri qaytarmalıdır. Bu bildirişdə göstərilən bir bildiriş daxil edilməlidir:
a. Əmanətin məbləği alındı.
b. Hər hansı bir məbləğdə çıxılan gəlirlər - Depozit üzrə depozitlərdən alınmışsa, ev sahibinə baş verən faktiki ittihamları göstərən sənədlər və daxilolmalar təqdim edilməlidir - materialları, işi, işi aparmaq üçün işə götürmə xərcləri və s.
Iş hələ başa çatmamışdırsa, ev sahibinin işin dəyərinə yaxşı niyyət qiymətini çıxartmaq tələb olunur.
c. Kiracıya qaytarılacaq olan depozitin məbləği.
8. Əmlakınızı satarsa əmanətə nə gəlir?
İnvestisiya mülkünü satdığınız halda ev sahibinin iki variantı var:
- Yeni sahibə təhlükəsizlik məbləğini köçürün. Ev sahibi, məsələn, icarəçini yeni sahibin adını, ünvanını və telefon nömrəsini yazılı şəkildə məlumatlandırmaq üçün cavabdehdir və həm yeni sahibə, həm də sahibinə saxlanılan əmanətin məbləğinin və hər hansı bir məbləğin təhlükəsizlik əmanətindən götürülmüşdür.
- Kiracıya hər hansı bir çıxılmayan təhlükəsizlik depozitini qaytarın. Torpaq sahibinin hələ də yeni sahibinə təhlükəsizlik depozitinin məbləği, götürülmüş hər hansı fərziyyələr və sahibkinin depozit sahibinə qaytarılması barədə qərarı yazılı şəkildə bildirməlidir.
Kaliforniya'nın Təhlükəsizlik Depozit Qanunu nədir?
California Depozit Hüquqları Qanunu, Kaliforniya Sivil Məcəlləsində 1950.5-də tapıla bilər.