Massachusetts Təhlükəsizlik Depozit Limiti
Bəli. Massachusetts bir ev sahibi, kirayəçi bir aydan çox müddətə icarə haqqını təhlükəsizlik depoziti hesabına ala bilməyəcək. Birinci ayın kirayəsi və hərəkətsizliyindən əvvəl təhlükəsizlik məbləğinin tələb olunmasından əlavə, bir Massachusetts satıcısı da keçən ay kirayə və kilid və açarın alınması və quraşdırılması üçün ödəniş tələb edə bilər. Ötən ay icarə haqqı Massachusetts Ümumi Qanunun 186-cı fəsil, 15b-ci bəndinə uyğun olaraq toplanmalı və saxlanmalıdır.
Massachusetts Depozit Deposunu necə saxlamalısınız?
Massachusetts ştatında, bir kirayəçinin depozit yatağı Massachusetts ştatının ayrı bir faiz hesabına yerləşdirilməlidir. Təhlükəsizlik məbləği başqa heç bir fondla birləşdirilə bilməz. Ev sahibi, kiracıya faizlərin beş faizindən və ya bank hesabından faiz dərəcəsini istifadə edərək, depozit üzrə illik faiz ödəməlidir.
Kirayəçi, bu faizləri növbəti ayın icarə haqqından çıxarmaq üçün seçə bilər.
Bir kirayə tam ildən əvvəl xitam verildikdə, kirayəçi icarəyə verildikdən sonra 30 gün müddətində depozit üzrə yığılmış bütün faizləri icarəçi ilə təmin etməlidir. Hər il ev sahibi, kiracıya da yazılı bir bildiriş təqdim etməlidir:
- Bankın adı və ünvanı,
- Faiz dərəcəsi,
- Əmanətin məbləği,
- Ödəniləcək faizlərin miqdarı və
- Təhlükəsizlik depozitinin saxlanıldığı hesab nömrəsi.
Massachusetts Depozit Depozitinin alınmasından sonra yazılı bildiriş tələb olunurmu?
Bəli. Bir ev sahibi, üç ayrı xəbərdarlıq ilə kiracıya təqdim etməlidir.
Dərhal xəbərdarlıq
Bir kirayəçi və ya bir ev sahibinin agenti bir kiracıdan bir depozit depoziti aldıqda, dərhal kiracıya aşağıdakıları bildirən yazılı bir mektubla təqdim etməlidir:
- Əmanətin məbləği.
- Təhlükəsizlik depoziti alan şəxsin adı. Bir ev sahibinin agenti təhlükəsizlik depoziti alan bir şəxsdirsə, o da ev sahibinin adını da daxil etməlidir.
- Təhlükəsizlik depoziti alındığı tarix.
- Kirayəyə verilmiş əmlakın təsviri.
- Ev sahibinin və ya ev sahibinin agenti də aldıqları imzanı imzalamalıdır.
10 Gün içərisində Xəbərdarlıq Bildirimi
Torpaq sahibinin, girov götürdüyü əmlakın vəziyyətini göstərən ayrı bir xəbərdarlıq vermək üçün 10 gündür. Bildiriş daxil edilməlidir: Bu yazılı bildiriş alındıqdan sonra kirayəçinin ev sahibinə mülkiyyətdəki zərərin siyahısı ilə ayrı bir yazılı bildiriş verməsi üçün 15 gün var.
Ev sahibi, bu zərərləri imzalamaqla və ya razı edə bilər və ya listelenen hasarla anlaşmazlıklarını açıq bir belge əlavə edə bilər.
- Hər hansı bir sağlamlıq və ya tikinti kodu pozuntusu daxil olmaqla, kiracının hərəkətindən əvvəl vahiddə olan hər hansı ziyan.
- Aşağıdakı bəyanat bildirişin ilk səhifəsinin yuxarı hissəsində "on iki balli qalın tipli" yazılmışdır:
"Bu, icarəyə götürdüyü və ya icarəyə götürdüyü binaların vəziyyətinin bir ifadəsidir. Düzgün olub olmadığını görmək üçün diqqətlə oxumaq lazımdır. Düzgün olarsa, onu imzalamalısınız. Bu, siyahının düzgün və tam olduğunu təsdiqlədiyinizi göstərəcəkdir ... * (Bəyanatın tam mətni üçün əlavə etməlisiniz, Massachusetts ştatının Ümumi Qanununun 2-ci bəndinə, 186-cı fəsil,
- Ev sahibinin və ya ev sahibinin agentinin imzası.
Təhlükəsizlik Depozitinin saxlanıldığı xəbərdarlıq
Torpaq sahibinin əmanətinin alındığı tarixdən 30 gün ərzində bankın adı və ünvanı, faiz dərəcəsi, yatırılan məbləği və onların depozitinin saxlanıldığı hesab nömrəsini yazılı şəkildə bildirməlidir.
Bunu etməməsi, kirayəni dərhal təhlükəsiz depozitin geri qaytarılmasına hüququ verir.
Torpaq sahibinin saxlamağı tələb olunan təhlükəsizliyin növüdür
Massachusetts ştatından ev sahibinə bir təhlükəsizlik depoziti yığılmış hər bir vahidin qeydlərini saxlamağı tələb olunur. Qeyddə:
- Cihaza edilən zərərin ətraflı təsviri.
- Kiracının kirayəsi dayandırıldığı tarix
- Zərərlər təmir edildikdə. Təmir edildiyi təqdirdə onarımın tarixi, təmir dəyəri və təmir ilə bağlı hər hansı bir qəbzin surəti də saxlanmalıdır.
- Kiracıya verilmiş hər hansı digər xəbərdarlıqların nüsxələri, o cümlədən təhlükəsizlik depozitinin alınması və şərtlərin bəyanatı.
Ev sahibi, normal iş saatında istek üzerine kiracıya bu güvenlik mevduatına erişim sağlamalıdır . Bunu etməməsi, kiracının hər hansı bir borcu olan borcun tam məbləğinə qaytarılmasına gətirib çıxara bilər. Kirayəyə verildikdən sonra ev sahibinin bu siyahı iki il müddətinə saxlanılması tələb olunur.
Massachusetts-də Kiracının Təhlükəsizlik Depozitini saxlaya biləcəyiniz bəzi səbəblər
Massachusetts ştatının ev sahibləri aşağıdakı səbəblərdən kirayəçinin depozitinin bir hissəsini və ya bir hissəsini saxlamağa icazə verilə bilər:
- Ödənilməmiş icarə.
- Ödənilməyən su borcları.
- Kiracının ödəməyi öhdəsinə götürdüyü hər hansı ödənilməmiş daşınmaz əmlak vergisi.
- Normal aşınma və gözyaşımdan çox zərər.
Masallıda bir Tenantın Təhlükəsizlik Depozitinə Dönməli Olmalıyıq
Hər hansı fərziyyədən daha az depozit depoziti, icarəçiyə 30 gün qalmış kirayəyə qaytarılmalıdır. Hər hansı ayırmalar edilmədikdə, ev sahibi icarəçiyə zərərin xarakterini, zərərin ödənilməsinə və hər hansı əlaqəli daxilolmalara aid olan ayrılmış siyahısını təqdim etməlidir.
Mülkinizi satarsanız, əmanətə nə gəlir
Mülkiyyət satıldığında və ya mülkiyyət başqa bir şəkildə köçürülürsə, ev sahibinə təhlükəsizlik əmanətinin köçürülməsi və hər hansı bir maraq yeni sahibə ötürülməsi məsuliyyət daşıyır. Yeni sahibi, transferdən sonra 45 gün ərzində kirayəyə bildirmək üçün məsuliyyət daşıyır, onların adı, iş ünvanı və telefon nömrəsi da daxil olmaqla, təhlükəsizlik əmanətinə görə məsuliyyət daşıyırlar.
Massachusetts "Təhlükəsizlik Depozit Qanunu
Massaçusetsdəki təhlükəsizlik əmanətlərini tənzimləyən qanunun orijinal mətnini nəzərdən keçirmək istəyirsinizsə, Massachusetts Ümumi Qanunun 186-cı fəsil, 15b bölməsinə müraciət edin. Bu əmanət qanunvericiliyinin hər hansı bir hissəsinə riayət etməmisinizsə, nəticələr üçün Bölmə 15b-nin 6-cı bəndinə baxın.