Hər bir kirayəçi və kiracı bilməli 5 qaydaları
Florida şəhərində ədalətli sığınacaq hüququ
Florida kiracıları 1968-ci ildə Federal Ədalətli Mənzil Yasası tərəfindən qorunur.
Bu hərəkətin məqsədi, hər hansı bir mənzillə əlaqəli fəaliyyətdə ayrı-seçkiliyə son verməkdir. Dövlətdəki torpaq sahibləri, bütün kiracılar üçün bərabər şəkildə, xüsusilə də aşağıdakı 7 qorunan sinifin üzvləri olan kirayəçilərə belə davranmalıdırlar:
- Rəng
- Əlillik (fiziki və ruhi)
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
Florida ştatının kirayəçi kirayəsi hüququ Federal qanunla qorunan yeddi ildən başqa heç bir əlavə sinfi daxil etməyib.
Bir xristian ev sahibinin yəhudi icarəçisinə kirayəçinin dini inancına əsaslanaraq icarəyə verməkdən imtina etməsi halında mənzil ayrı-seçkilikinə bir nümunə olardı. Ev sahibi, gəlir və məşğulluq kimi ixtisas standartlarına əsasən kirayə üçün kiracı seçməlidir.
Florida'daki Təhlükəsizlik Depozitinin Haqqı
Sec. §83-49
- Maksimum Məbləğ:
Florida kirayəçinin kirayəçi qanunu, bir ev sahibinin bir təhlükəsizlik depoziti üçün nə qədər ödənə biləcəyi mövzusunda bir limit qoymur. Ev sahibinin o seçdiyi hər hansı bir təhlükəsizlik məbləğini təyin etmək azad olsa da, o məbləği ödəmək istəyən bir kiracı tapmalıdır.
Bir aydan iki aya qədər icarə haqqı ümumiyyətlə təhlükəsizlik depoziti kimi qəbul edilir. Daha çox üstünlük verən mənzillər üçün , məsələn, dəmirçi kimi və ya tam təchiz olunmuş ədədlər üçün daha çox muzd edə bilərsiniz.
- Depozit saxlanması:
Florida ştatında bir kirayəçi kirayəlik müddətində bir kirayəçinin depozitinin saxlanması üçün üç varianta malikdir.
Depozit faizsiz hesabda yerləşdirə bilər, əmanəti faizli hesaba yerləşdirə bilər və ya depozitin miqdarı ilə zəmanət alacaq.
- Bildiriş:
Ev sahibinə öz depozitlərini aldıqdan sonra Florida ştatının kiracıları bildirilmək hüququna malikdirlər. Bu bildiriş, təhlükəsizlik məbləğini ödəyən kiracının 30 gün ərzində baş verməlidir.
- Depozit qaytarılması:
Torpaq sahibləri yatağındakı heç bir ayırma alınmırsa, kiracının kirayəçinin depozitini geri qaytarmaq üçün 15 gün keçdikdən sonra var. Depozitdən çıxarılacaqsa, ev sahibinin depozit sahibini 30 gün ərzində geri qaytarması lazımdır.
Həmçinin baxın: Florida Təhlükəsizlik Depozit Kanunu
Landlord Florida daxil
Sec. §83.53
Florida qanununa əsasən ev sahibinin mənzilə daxil ola biləcəyi bir ev sahibinin çox hallarda xəbərdarlıq etməsi tələb olunur. Təmir etmək üçün ev sahibinə ən azı 12 saat xəbərdarlıq etməlidir və digər bütün hallarda qanun yalnız ev sahibinin xəbərdarlığı "məqbul olmalıdır" deyir.
Ev sahibinin qabaqcıl xəbərdarlıq verməməsi lazım olduğu zaman müəyyən vəziyyətlər var. Bunlar fövqəladə hallar zamanı və ya kiracının vahiddən imtina etdiyi zaman daxildir.
Qanunda ayrıca ev sahibinin birliyin yoxlanılması və ya potensial icarəçilərə göstərilməsi kimi bir kirayəçinin mənzilinə daxil ola biləcəyi hüquqi səbəbləri də qeyd edilir .
Ev sahibinin Florida Qanununun şərtlərini pozması halında, kirayəçi qanuni hərəkətə müraciət edə bilər. Kirayə sahibinin ev sahibinə onların vahidinə qanuni daxil olmasına icazə vermədiyi halda, ev sahibi də qanuni hərəkətə müraciət edə bilər. Tərəflərin hər hansı birinin zərərləri ola bilər.
Həmçinin baxın: Florida kiracı Torpaq Sahibinə girişdən əvvəl xəbərdarlıq hüququ
Florida ştatında ev sahibliyi
Sec. §83.64
Florida'daki Ev Kiracı və Kiracı Yasası, ev sahibləri və kiracılar arasında intiqam almaq üçün bir hissə ehtiva edir. Bu bənd iki tərəf arasındakı münaqişəni minimuma endirmək üçün nəzərdə tutulub. Bu bənddə bir sahibkanın qətlinə səbəb ola biləcəyi kirayəçinin əməlləri, habelə qətimkan tədbirləri hesab edilə bilən torpaq sahibinin hərəkətləri daxildir.
Torpaq sahibinin intiqamına səbəb ola biləcək hüquqi kirayə aktlarına nümunələr daxildir:
- Kirayəçi əmlakda sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozuntuları barədə hökumət təşkilatına şikayət edir.
- Kirayəçi xidmətçi sayılır və yerləşdirmə səbəbindən erkən bir icarə dayandırır.
Florida şəhərində ev sahiblərinin mislləmə nümunələri bunlardır:
- Ev sahibinin kirayəçinin kirayəsini artırması.
- Kirayəçinin mülkiyyətdən çıxarılmasına cəhddə ev sahibinin cavab verməkdən imtina etməsi.
Ev sahibləri onların hərəkətlərinin misilsiz hərəkətləri olmadığını və sadəcə bir ev sahibinin vəzifəsinə qanuni olaraq icazə verdiklərini sübut etmək məcburiyyətində qalacaqlar. Kiracılar ev sahibinin, kiracının hərəkətləri nəticəsində ona qarşı xüsusilə ayrı-seçkilik etdiyini sübut etmək məcburiyyətində qalacaqlar.
Həmçinin baxın: Daşınmaz əmlakın kirayəyə verilməsindən sonra Florida Kiracının hüquqları
Florida açıqlama haqqı
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) və 83.57.
Bir mənzil kirayəsi xüsusilə ilk dəfə icarəçi üçün stres ola bilər. Florida, ev sahiblərinin icarəyə verdikləri kirayə haqqına bəzi şeyləri açıqlamasını tələb edərək bu prosesi asanlaşdırmağa çalışır. Bu açıqlama hər iki ev sahibinin və kiracının xeyrinədir, belə ki hər bir tərəf onlardan nə gözlədiyini bilir.
Florida'daki torpaq sahibləri icarə müqaviləsində icarə şərtlərinin əsaslarını ehtiva etməlidirlər. Bu, icarə haqqının nə vaxt ödənildiyi, ödəyicinin qəbul etdiyi və icarəyə verilməsi lazım olan ödəniş formaları daxildir .
Floridəki bir ev sahibi, ödəmə üçün kirayəçinin icarə müqaviləsini ləğv etmək istəyirsə, o, əvvəlcə kiracıya ödənişli icarə və ya çıxmaq barədə yazılı bildiriş göndərməlidir. Kirayəçi icarə haqqını ödəmir və ya vahiddən çıxmırsa, kirayəçi icarə müqaviləsini ləğv etməyə qərar verə bilər.
Həmçinin baxın: Florida Kiracının İcarə haqqını vermək hüququ
Florida Torpaq Kiracıları Qanunu
Florida Torpaq Kirayəlik və Kiracı Yasası ilə əlaqədar orijinal mətni görmək üçün baxın Florida Tənzimləmələrinə Əlavə §§ 83.40'dan 83.682'e.