Nyu-Meksikada təhlükəsizlik depoziti limitlərini və ayırmalarını öyrənin
1. Maksimum Məbləğ New Meksikalı Torpaq Sahibləri tərəfindən ödənilə bilər
2. Təhlükəsizlik Depozitindən çıxa biləcək 4 səbəb
3. Təhlükəsizlik Depozitini qaytarmaq üçün 30 gün
4. Təhlükəsizlik Depozit Faiz qazanmaq məcburiyyətindədirmi?
5. Əmlak Depozitini aldıktan sonra kirayəyə bildirməlisiniz?
6. Yeni Meksika Torpaq Sahibləri Yürüyən Təftiş Etməli?
7. Əmlakınızı satarsa, əmanətin uçot qaydaları
Maksimum məbləğ Nyu-Meksikalı sahibkarlar təhlükəsizlik məbləği olaraq ödəniş edə bilərlər
Yeni bir ev sahibinin bir kirayəyə götürə biləcəyi maksimum məbləğ icarə müddəti uzunluğundan asılı olacaq.
- Bir ildən az müddətə icarə müddəti:
Kirayə sahibinin bir ildən az bir müddətə icarə haqqı varsa, ən çox vergi ödəyicisi bir aylıq icarə haqqı kimi toplaya bilər.
- Bir il və ya daha çox Kirayə Müddəti:
Bir kirayəçinin bir il və daha çox müddətə icarə şərtləri varsa, bir ev sahibi iki seçimi var:
- Bir aylıq icarə haqqının depozitini toplayın.
Və ya
- Depozit bir aydan artıq icarə haqqı toplamaqla, lakin depozit faiz qazanmalıdır. Bu faiz dərəcəsi dövlətdəki qənaət və kredit hesablarında mövcud passbook faiz dərəcəsinə bərabər olmalıdır. Hər il kiracıya faiz ödənilməlidir.
New Mexico-da təhlükəsizlik əmanətindən çıxa biləcək dörd səbəbdən
Yeni Meksika əyalətində, bir ev sahibi aşağıda göstərilən səbəblərə görə kirayəçinin depozitinin bir hissəsini, yaxud bir hissəsini tuta bilər:
- Ödənilməmiş İcarə
- Ödənilməmiş Kommunal xidmətlər
- Normal geyimi və gözyaşının həddən artıq zərər
- İcarə müqaviləsinin digər pozulması
Yeni Mexikoda kiracıya aid təhlükəsizlik depozitini qaytarmaq üçün otuz gündür
- Yazılı xəbərdarlıq:
Yeni Meksika torpaq sahibinin kirayəçinin depozit depozitindən ayırmaları istəsə, kirayəçi kirayəyə bu ayırmaların yazılmış bir siyahısı ilə təqdim etməlidir. Bu bildirişdə hansı çıxılmaların alındığı və hər bir çıxışın məbləği göstərilməlidir.
- 30 gün:
Yeni Meksika torpaq sahibinin kirayəyə götürdüyü borcun geri qaytarılması üçün icarə müddəti bitdikdən sonrakı 30 gün və ya kirayəyə götürən şəxsin hansı hissəsi geri qaytarıldığından sonrakı 30 gündür. Lazım gələrsə, bu, yazılı ayrılmış siyahılardan ibarətdir. Bu maddələr kirayənin sonuncu məlum ünvanına göndərilməlidir.
- Yanlış töhfə:
Yeni Meksika torpaq sahibinin kirayəçinin depozitinin qanuni müddətdə qaytarılmaması halında, yazılı maddə siyahısına daxil edilmir və ya depozitin hər hansı bir hissəsini haqlı olaraq saxlayırsa, kirayəçinin kirayəçinin bir hissəsini saxlamağa qadir olan qabiliyyətini itirə bilər ya da icarəçiyə qarşı hər hansı yeni qərar çıxarmaz. Kirayəyə verilməmiş hər hansı bir məbləği, 250 dollaradək cərimə və ədalətli məhkəmə xərcləri və vəkil xərcləri verilə bilər.
Təhlükəsizlik məbləği New Meksikada maraq qazanmaq məcburiyyətindədir?
Nyu-Meksikadakı ev sahiblərinin bir aydan çox icarə haqqı olmadığı təqdirdə, kiracıların təhlükəsizliyi depozitlərini necə saxlamağı tələb etmir.
Bu halda depozit dövlətdə əmanət hesabları üzrə passbook faiz dərəcəsinə bərabər dərəcədə faiz qazanmalıdır.
Nyu Meksikada öz depozit yatağını aldıqdan sonra bir kiracını xəbərdar etmək məcburiyyətindəsiniz?
Xeyr. Yeni Meksika torpaq sahibləri icarəçini girov saxladıqdan sonra yazılı şəkildə bildirməlidirlər.
Yeni Meksika torpaq sahibləri gediş-gəliş təftişini etməlidirlər?
Xeyr. Nyu-Meksikada sahibkarlar icarəyə götürmədən əvvəl gediş-gəliş yoxlamaları aparmaq tələb olunmur. Yürüyüş yolu ilə yoxlama, həm ev sahibinə, həm də sahibinə faydalı ola bilər.
Bu müayinə ev sahibinə icarə birliyinin vəziyyətini sənədləşdirməyə imkan verir və kiracının təhlükəsiz depozitindən ayırmalara səbəb ola biləcək hər hansı bir zərərin olması halında icarəçiyə məlumat verilir. Bu, təhlükəsizlik mübahisələrindən qaçınmaq üçün kömək edə bilər, çünki icarəçi zərərləri təmir edə bilər və ya ayırmaların niyə alındığını bilir.
Əmlakınızı satarsanız, depozit depoziti qaydaları
Əmlakınızı Nyu-Meksikanın əyalətinə satarsanız, ya da:
- Kiracıların təhlükəsizliyi üzrə depozitləri yeni sahibinə hər hansı icazə verilən çıxılmaların köçürülməsi. Kirayəçilərə əmanətlərinin yeni sahibinə köçürüldüyünü bildirməlisiniz.
Və ya
- Hər hansı bir icazə verilə bilən çıxılmaqla, kirayəçilərə təhlükəsizlik depozitlərini qaytarın. Yeni sahibinə kirayəçilərin təhlükəsizlik əmanətlərinin geri qaytarıldığını xəbər verməlisiniz.
New Mexiko əmanət qanunvericiliyi nədir?
New Mexico ştatında yerləşən təhlükəsizlik əmanətini tənzimləyən qanunun mətni ilə maraqlansanız, xahiş olunur Yeni Mexiko Statutes Annotated § 47-8-18 (2013) ilə məsləhətləşin.