Gürcüstanda təhlükəsizlik qaydalarının və qaydalarının öyrənilməsi
Gürcüstanda bir təhlükəsizlik depoziti limiti varmı?
Xeyr, Gürcüstanda bir kiracıya təhlükəsizlik depoziti kimi maksimum məbləğdə heç bir məhdudiyyət yoxdur.
Gürcüstan ərazisində saxlanılan əmanəti necə saxlamalısınız?
Gürcüstanın əyalətində bir ev sahibinin icarəçi depozitinin saxlanması üçün iki variant var:
- Ehtiyat hesabı - Gürcüstan əyalətindəki bir ev sahibi, Gürcüstanın və ya ABŞ hökumətinin nəzarəti altında olan bir bankda və ya borc verən müəssisədə depozit hesabında bir icarəçi depoziti yerləşdirə bilər.
- Surety Bond - Bir ev sahibi də kiracı təhlükəsizlik depozitinin tam məbləği üçün və ya 50 min ABŞ dolları az olan bir istiqraz buraxmağı seçə bilər. Bu istiqraz əmlakın yerləşdiyi ilçedəki yüksək məhkəmədə yerləşdirilməlidir. Ev sahibinin bu istiqrazın əsas vəzifəsi olacaqdır.
Yuxarıda göstərilən prosedurlara uyğun olaraq depozit depozitini saxlaya bilməyən torpaq sahibləri icarəçi depozitinin bir hissəsini saxlama hüququndan məhrum ola bilərlər.
Gürcüstanda təhlükəsizlik depozitinin alınmasından sonra yazılı bildiriş tələb olunurmu?
Gürcüstanın əyalətində bir ev sahibi bir kirayəçinin əmanətini aldıqdan əvvəl və sonra yazılı şəkildə bildirməlidir.
- Təhlükəsizlik Depozitinin alınmasından əvvəl: Ev sahibi icarəçiyə bütün mövcud zərərin və qüsurların siyahısını təqdim etməlidir. Kirayəçi bu iddiaların düzgünlüyünü qiymətləndirmək üçün vahidi yoxlamaq hüququna malikdir. Kirayəçi razılaşdıqda, ev sahibi və icarəçi sənədi imzalamalı və kiracı hərəkətə keçdikdə əmlakın vəziyyətinin sübutu kimi xidmət etməlidir. Kirayəçi iddialarla razılaşmırsa, icarəçi siyahıda hansı maddələrlə razılaşmadığını və sonra müxalifət bəyanatını imzalamasını göstərməlidir.
- Depozit alındıqdan sonra : Bir kirayəçinin depozitinin alınmasından sonra kirayəçi yatağın yerləşdiyi yerə yazılı olaraq məlumat verməlidir.
Yuxarıda göstərilən prosedurlara əməl etməyən torpaq sahibləri icarəçi depozitinin bir hissəsini saxlamaq hüququnu itirirlər.
Gürcüstanda kirayəçinin əmanətini saxlaya biləcəyiniz bəzi səbəblər hansılardır?
Gürcüstanın əyalətində bir ev sahibi bir kirayəçinin depozitinin bütün və ya bir hissəsini aşağıdakı səbəblərə görə saxlaya bilər:
- Kirayə ödənilməməsi
- Kirayənin gecikdirilməsinə görə ödənişlər
- Kommunal xidmətlərin ödənilməməsi
- Kirayə tərəfindən üçüncü şəxslər tərəfindən çəkilən vərəqələrin təmiri və ya təmizlənməsi
- Ödənişsiz ödənişlər
- Normal aşınma və gözyaşımdan çox zərər
- Mülkiyyətdən imtina edən kirayə ilə bağlı əlavə xərclər
Gürcüstanda gediş-gəliş müfəttişi tələb olunurmu?
Gürcüstan əyalətində bir kirayə sahibinin birliyin ziyana görə yoxlanılması üçün yaşayış yerini ləğv etdikdən üç gün keçdikdən sonra var. Ev sahibinə zərərlərin siyahısı və onları təmir etmək üçün təxminən xərclər edilməlidir. Ev sahibinin icarəçiyə bu son zərər siyahısı təqdim etməsi lazımdır. Bu siyahı, yazılı şəkildə, kirayənin iddia tələblərinə zidd və ya ittiham etməsi barədə razılığını bildirməlidir.
İcarəyə verilməsi sona çatdıqdan sonra beş gün ərzində kirayəçi bu əmlakı müayinə etmək hüququna malikdir.
Kirayəçi bu siyahıya imza atırsa, siyahıda göstərilən zərərləri qəbul edir. Kirayəçi siyahı imzalamaqdan imtina edərsə, o, razılaşmayan maddələr yazmalı və fikir mübadiləsi imzalamalıdır. Kirayəçi, mülkiyyət mülahizələrində razı olmadığını göstərdikləri hər hansı bir zərərin əvəzini qaytarmaq üçün ev sahibini məhkəməyə apara bilər. Bir kirayəçi müxalifətlə bağlı bir bəyanat imzalamamışsa, son təhdid bildirişində göstərildiyi kimi, onların təhlükəsiz əmanətindən tutulan pulları geri qaytarma hüququnu itirirlər.
Bir kirayəçi evdən çıxmadan əvvəl bir ev sahibinə xəbərdarlıq etməyincə, üç günlük yoxlama bildirişi ləğv edilir və kirayəçi, kiracının köçdüklərini aşkar etdikdən sonra yalnız "ağlabatan müddətdə" vahidi yoxlamalıdır.
Gürcüstanda bir kirayəçinin təhlükəsizliyini geri qaytarmalısan?
Gürcüstan kirayəçiləri kirayəçinin icarəyə verildikdən sonra bir ay müddətində kirayə vermək tələb olunur.
Ev sahibinin təhlükəsizlik məbləği tam olaraq qaytarılmadığı təqdirdə, sahibkardan icarəçiyə təhlükəsiz depozitdə və təxmin edilən xərclərdə çıxılmaq üçün hər hansı ziyanın və ya səbəblərinin siyahısı verilmişdir. Bu bildiriş və kirayəyə qaytarıldıqları depozitin bir hissəsi, birinci sinif poçt vasitəsi ilə kirayəçinin sonuncu ünvanına göndərilməlidir. Əgər kirayəçi bu bildirişi göndərdikdən sonra 90 gün ərzində yerləşdirə bilməyəcəksə (yəni məktub geri qaytarılır və ev sahibi lojmanı tapmaq üçün səy göstərərsə), depozit sahibinin mülkiyyətçisi olacaqdır.
Bir ev sahibinin bir kirayəçinin təhlükəsiz depozitini qeyri-qanuni olaraq saxlamağa cəhd göstərdiyi halda, ev sahibinin təsadüfən hissəsini saxladığı halda, icarəçiyə saxlanılan məbləğdən üç dəfəyə qədər ödəməli ola bilər, bu halda onlar yalnız məsuliyyət daşıyacaqlar kiracıya səhvən saxlanılan məbləği geri qaytarmaq.
Əmlakı satarsanız təhlükəsizlik depozitinə nə gəlir?
Əmlakınızı satdığınız halda, bütün əmanətlərin yeni sahibinə köçürülməsi və ya kirayəçilərə təhlükəsizlik depozitlərinin qaytarılması üçün məsuliyyət daşıyırsınız.
Gürcüstanın təhlükəsizlik əmanət qanunları nədir?
Gürcüstan əyalətindəki təhlükəsizlik əmanətini tənzimləyən kod Gürcüstan Respublikası Məcəlləsinin 44-37-37-ci səhifələrindəki 37-ci səhifəsində tapıla bilər.