Bir Kirayəçinin Təhlükəsizlik Deposu saxlayanda
Normal qidalandırmanın və göz yaşının tərifi:
Normal geyimi və gözyaşı normal bir gündəlik istifadəyə görə bir əmlakın vəziyyətində gözlənilən azalmadır. Bir əmlakda yaşamaq zamanı baş verən pisləşmə. Bu sui-istifadə və ya laqeyd səbəb deyil.
Normal geyinmə və göz yaşı nümunələri:
- Xalçada bir neçə kiçik ləkə
- Taxta bir mərtəbədə bir neçə hörük və ya zolaq
- Günəş işığına məruz qalması səbəbindən Xalça və ya Hardwood Fading rəng
- Dirty Grout
- Loose Door Handles
- Banyo Zəmanələri üzərindəki Gümüşü Son Dəyişməyə Başlayın
Zərərin tərifi:
Zərər təbii olaraq baş vermir. Əmlakın dəyərini, faydalılığını və ya normal fəaliyyətini təsir edən zərərdir. Bu ziyan məqsədilə və ya laqeydliklə həyata keçirilə bilər.
Zərər nümunələri:
- A Çıraq Banyolu Ayna
- Qırıq tualet oturacağı
- Qapının ortasında bir dəlik
- Zərərli və ya itkin Qapı Səbətləri / Kilidlər
- Halı yosun idrarı ilə sıxılmışdır
Normal geyimi və gözyaşardıcı və zərər arasındakı fərq
Normal aşınma və gözyaşı və zərər arasında əsas fərq, mülkün istifadəsinə və ya funksiyasına görə zərərin gözlənilməz olmasıdır.
Normal aşınma və gözyaşardıcılıq gözlənilir.
Misal üçün:
Bir kiracının vahiddən çıxdıqdan sonra boya içərisində bəzi qırıqlıqlar olması normaldır və gözlənilməlidir . Kirayəçi vahiddən çıxdıqdan sonra yataq otağının divarında iki ayaqlı çuxur olması normaldır və gözlənilmir. Boya çəkmələri normal geyimi və gözyaşı sayılırdı.
Divarda olan çuxur zərər hesab edilir.
Niyə Normal Tikiş Və Gözyaşı Önemlidir?
Geyimi və gözyaşardıcı, kirayə mülkiyyəti ilə məşğul olduqda tez-tez istifadə olunan bir müddətdir. Normal geyimi və gözyaşardıcı arasındakı fərqləri müəyyənləşdirməyə çalışan bir kirayə kirayəsi kirayəçi bir kirayə çıxdıqda və təhlükəsizlik əmanətinin geri qaytarılmasını araşdıran bir məsələ halına gəlir. Ev sahibi, normal geyimi və gözyaşları üçün ayırmalar edə bilməz, ancaq ev sahibinə mülkiyyətə zərər verə bilər.
Təhlükəsizlik Depozitləri Mübahisələri
Bir kirayəçi və icarəçi həmişə icarəçi icarəyə verildikdə kirayəyə qaytarılmalı olan depozitin məbləğinə razılaşmır. Bir ev sahibi, əmlakındakı bir problemin ziyan hesab edildiyini düşünür, kiracı isə onu normal geyimi və gözyaşı kimi görə bilər.
Kiracının Perspektivi:
Kirayəçi təhlükəsizlik məbləğinin əmlakı olduğuna inanır və icarə sonunda özünə qaytarılmalıdır. Kiracı icarə haqqını vaxtında ödəmiş və icarə şərtlərini pozmamışdır, beləliklə təhlükəsizlik depozitinin tam qaytarılmasını gözləyir.
Ev sahibinin perspektivi:
Ev sahibinin məqsədi kirayə əmlakının yaxşı vəziyyətdə saxlandığından əmin olmaqdır. Ev sahibinin icarəçi icarəyə götürdüyü əmlakın vəziyyətini hər hansı bir şəkildə istismar etdiyinə inanırsa, ev sahibinin bu zərərin aradan qaldırılması üçün kirayəçinin əmanətindən ayırmalar alacaq.
Yürüyən yoxlamalar
Yürüyüş yolu ilə yoxlama təhlükəsizliyə dair mübahisələrin qarşısını almaq üçün bir yoldur.
Move In:
Kirayəçi və icarəçi icarəyə götürmədən əvvəl əmlakdan keçməlidir. Kirayə qurğunun hazırkı vəziyyətini sənədləşdirmək üçün şəkillər götürülməlidir.
Cihazda mövcud ziyan və ya qüsurları qeyd etmək lazımdır. Həm ev sahibi, həm də kirayəçi, mövcud vəziyyəti ilə razılaşdıqlarını təsdiqləyərək sənədi imzalamalıdırlar.
Hərəkət:
Kirayəçi icarəyə çıxdıqda ev sahibi və icarəçi əmlakın vəziyyətinə dair dəyişiklikləri sənədləşdirmək üçün yenidən əmlaka keçməlidir. Şəkillər yenidən alınmalıdır.
Ev sahibinin mülkiyyətin mövcud vəziyyəti ilə bağlı hər hansı bir məsələni göstərə bilər. Ev sahibinin bu zərərləri ödəmək üçün o, kiracının təhlükəsizliyi üzrə depozitdən ayırmalarını niyə aparacağını izah edə bilər.
Kirayəçi ev sahibinin tapıntıları ilə razı ola bilər və ya mübahisə edə bilər.
Həmçinin baxın: Təhlükəsizlik Depozitin Haqqınızın Qorunması
Birliyin saxlanması üçün torpaq sahibinin məsuliyyəti
Ev sahibinin kirayəçi qanunu altında, hər bir ev sahibinin icarə mülkiyyətini saxlamaq məsuliyyəti var. Buna daxildir:
- Bina Kodlarını İzləyin
- Lazımi Təmirlərin edilməsi
- Düzgün çöp yuvalarını təmin edin
- Suyun verilməsi
Torpaq sahibinin iğtişaşına səbəb olan ziyan:
Kirayə əmlakına dəyən ziyan ev sahibinin malın düzgün saxlanmasından qaynaqlanırsa, icarəçinin icarəyə verdiyi qurumun içərisində olsa belə, icarəçinin kirayə verənin depozitindən ayırmaları olmaya bilər. Məsələn, bir çatı sızıntısı kiracının tavanındakı çirkabın çökməyə başlamasına səbəb olarsa, bu ziyan sahibinin deyil, ev sahibinin səhvidir.