Sahibini İşğal edən Evlər Yüksək LTV'yi Alın:
Kreditorlar, borcalanın bir əmlak əmlakına mümkün qədər çox sərmayə etmələrini istəyirlər, çünki bu, adətən, girovdan və öz kapitalını itirməməkdən daha çox işləyəcəkdir. Sahibi işğal edilmiş evlərdə işləyərkən borc verənlər Kredit dəyərlərinə nisbətən daha yüksək kredit verirlər .
Tarix göstərir ki, ev sahibləri öz ipotekalarını davam etdirmək və evlərini itirmək üçün əllərindən gələni edirlər.
Axı, sonra harada yaşayacaqlar? LTV-lər 80% -dən hətta 100% -ə qədər onların əsas yaşayış məntəqələri üçün ev alıcılarına düzgün kredit reytinqi verilir.
Mənzil qəzasının ardından LTV tələbləri bir neçə il sıxılmışdı, lakin 2015-ci ilə qədər boşa çıxmağa başladılar. Bəzi hallarda ödənişli kreditlərin sıfıra endirilməsi mümkün oldu. Evlərin qiymətinin 3% -dən 5% -ə qədər aşağı düşməsinə imkan verən çoxsaylı proqramlar var idi.
İnvestisiya mülkləri Aşağıdakı LTV-lərdə ipoteka alın:
Əmlak investorlarına gəldikdə, borc verənlər ümumiyyətlə dəyər nisbətlərinə daha az kredit tələb edəcəklər. Girova gedirlərsə, investor başlarının üzərində damını itirməyəcək. Onlar investisiya müəyyən bir tələb olunan əmlak ilə bir əmlak almış ola bilər. Kirayə gəlirləri düşsə, investor əmlakın getməsinə daha çox güman edəcək.
Bu səbəblərə görə borc verənlər onları girovdan kənarda qalmağa təşviq etmək üçün alıcıdan daha çox investisiya istəyirlər.
Həm də əmlakı geri götürməlidirlərsə, kreditin dəyərinə nisbəti daha azdır, əmlakı satmaq və investisiyaların geri qaytarılması üçün daha asan olacaq.
Yaşayışlı tək ailənin və kiçik bir çox ailənin mülkiyyətindən danışıram. Mənzil layihələri kimi kommersiya obyektləri tamamilə fərqli ölçüdə anket meyarlarına malikdir.
Əmlakın gəlir axını kreditin təsdiqində əsas amildir. Sahibin (lərin) kredit tarixləri hətta hesab edilə bilməz. Bununla belə, marginal hallarda onların krediti nəzərdən keçirilir və kredit zəmanətlərini imzalamaları tələb oluna bilər.
Tətil evləri daha çox müalicə olunur İnvestisiya mülkiyyəti:
Tətil ev alıcı özlərini investor kimi düşünməməli olsa da, borc verənlər onların əsas yaşayış yerində ev sahibi kimi eyni olduğunu düşünmürlər. Ümumiyyətlə, kurort və ya istirahət obyekti alıcısı daha aşağı bir LTV ilə nəticələnə bilmək üçün əvvəlcədən ödəmə etmək lazımdır. Əmlakın gəlirləri adətən bu əmlak növü üçün çox etibarsız olduğu üçün qəbul edilmir.
Dəyərin dəyəri kredit və risk ilə bağlıdır:
Kreditorlar kredit vermək istəyirlər. Bu onların işində necə pul qazanır. Lakin, xassələri satmaq istəmirlər, nəticədə xərcləri yenidən satmaq üçün xərclənir.
Kredit verilməsi üçün tələb olunan kredit dəyərinə olan kredit kreditorun əmlakının və alıcının bu növü ilə təcrübəsinə əsaslanır. Alıcının ipoteka ilə bağlı qalmasını və girovdan kənar qalmasını istəyirlər. Girov tələb olunarsa, LTV-nin nə qədər aşağı olduğu, borc verənin sərmayəsini geri qaytarma şansı daha yaxşıdır.
Hətta nisbətən sadə bir tək ailənin iqamətgahında girovda belə, məhkəmə girovunda borc verənlərə xərclər 30.000- 50.000 ABŞ dolları arasında keçə bilər. Kreditorlar əmlakın satışından ipotekaya borclu olan bütün məbləği nadir hallarda geri qaytarırlar. Onların borcları Fannie Mae, Freddie Mac, FHA və s. Tərəfindən zəmanət verildiyi təqdirdə bütövlükdə, yaxud demək olar ki, belədir.