Kirayəlik Brüt Əməliyyat gəlirləri haqqında nə düşünmək lazımdır?
Əmlak kirayəsi əmlak investorları üçün vahid ən böyük çəkiliş müntəzəm müsbət pul axınıdır. Hər ay banka gedən pullar haqqında.
Əlbəttə, əmlakın dəyərini yüksək qiymətləndirmək istəyirik, amma biz bu nəticəni əldə etmək üçün səhmlər ala və saxlaya bilərik.
Ümumi Əməliyyat gəlirinə, GOI'ya girmədən əvvəl, GPI Potensial Gəlirlər , GPI ilə başlayacaqsınız. Potensial bir şəkildə özünü izah edir. Bu, potensial gəlirdir, lakin bu mütləq reallıq deyil. GPI, bütün 365 gün kirayəyə verildiyi təqdirdə kirayə əmlakınızdan bir il içərisində əldə edəcəyi gözlənilən kirayədir və kiracılar razılaşdıqları kimi tam icarə haqqını ödəməlidirlər.
Vakansiya itkisi : Kirayə mülkləri hər il 365 gün icarə qalmır. İcarəçi razılaşdıqları üçün kirayəçilər həm də tam rentasını ödəmirlər. Stuff olur. Kiracılar bəzən xəbərdarlıqla, bəzən də çıxmırlar. Məsələ ondan ibarətdir ki, kirayəçilər arasında ödənişli icarə haqqınız olmayacaq bir müddət var. O dövr üçün, "boş vakansiya itkisi" dediyimiz şeyi yaşayacaqsınız. Kirayə verən kiracınız olmayan müddət üçün itirilmiş gəlir.
Belə ki, GPİ-dən çıxmaq üçün GPİ-dən çıxarılan ilk şey əmlak boş olduğunda itirilmiş kirayə gəliridir. Bir müddət icarə mülkiyyətinə sahibsəniz, bu sayını qiymətləndirməyə kömək etmək üçün bəzi təcrübə nömrələri olacaq. Aydındır ki, bu dəyişəcək, amma gələcəkdə gəlir gətirəcəyini proqnozlaşdırarkən, GOI, vacibliyin itirilməsi üçün nə edəcəksiniz haqqında bir fikir vermək lazımdır.
Kredit itkisi : Daha sonra hər bir kirayə yoxlamasının gəlməyəcəyini və ya onlar bankdan təmizlənməyəcəyini düşünmək məcburiyyətindəyik. Bu, nadir hallarda vakansiya itkisindən daha yüksək bir xərcdir, ancaq zaman-zaman baxmayacaqsınız. Yenə bir müddət işdə olduğunuza və burada müraciət etmək üçün tarixi bir sayda olsanız yaxşı olar. Biz gələn ilki icarəçilər keçən ildəkindən fərqli olduğu üçün hamımızın yalnız bir qiymətləndirmə olduğunu bilirik.
Bizim Dəyişənlərimizin hər ikisini nəzarət
Vakansiyaların azaldılmasında vacib bir amil, yaxşı vəziyyətdə qalmalarına əmin olmaq üçün xüsusiyyətlərinizi yaxından izləməkdir. Kimsə bir yerdən çıxdıqda, həmin birliyi tez bir zamanda yeni bir kirayəçi üçün hazır bir prosesi istərdiniz. Həmişə marketinqə başlamağınız lazımdır, çünki gələcəkdə gələcəkdə vahid boş çağrıları gözləməkdən daha vacib bir boşluq olmayacaq.
Kredit itkisi üçün ilk aydın şey ərizəçilərə kredit yoxlamaları etməkdir. Həmçinin, keçmiş torpaq sahiblərindən olanlar varsa, istinadlarını yoxlayın. Yüksək riskli kirayə üçün lizinq edilməməsi kredit itkilərinin kəsilməsinin ən təsirli üsuludur.
Gross Potensial Gəlirlər və Brüt Əməliyyat Gəlirləri arasındakı boşluğu daraltmak üçün daim çalışaraq, aşağı boşluq və kredit itkisi saylarını zamanla necə saxlayacaqsınız.