Boş vahidlər və kirayə ödənilməməsi səbəbiylə kirayə gəlirlərinin itirilməsinin gözlənilməməsi, müştərilərinizin daşınmaz əmlak investisiyalarından əldə etdiyi gəlirin kayıplığına səbəb olacaqdır.
Müştərilərə alqı-satqının uyğunluğunu müəyyən etməyə kömək edərkən, onların lazımi səylərinin boşluq və kredit itkisi ehtimalını ehtiva etdiyinə əmin olun . Ən çox borc verənlər bunu nəzərə alacaqlarına əmin ola bilərsiniz.
- Müqayisəli xüsusiyyətlərin yoxlanılması və mülkiyyət tərəfindən baş verən son zərərin yoxlanılması ilə vakansiya və ödənilməməsi səbəbindən gözlənilən zərərin müəyyən edilməsi.
Ötən ilki vakansiya və obyektin kredit itkisi net əməliyyat gəlirinin 3% -ni təşkil edə bilərdi . Digər müqayisəli xüsusiyyətlər orta hesabla 4% -dir. Qarışıq bir dəyər seçin, deyək 3.60%.
- Hər hansı gözlənilən kirayə artımı ilə gələcək il üçün xalis əməliyyat gəlirinizi tənzimləyin. İcarə haqqının 5% artmasını və bu il xalis əməliyyat gəlirini təxmin etdiyiniz təqdirdə 44.000 ABŞ dollarıdır:
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- Boşluq və kredit itkiləri səbəbindən gələn il gözlənilən pul itkilərini hesablayın:
$ 46,200 (net əməliyyat gəlirləri) X 0,360 (3,6%) itki təxmin = $ 1663,20.
Nə lazımdır:
- Kalkulyator
- Boşluq və kredit itkiləri yüzdəki bəzi təxminlər
Vakansiya itkilərinin azaldılması
Boş yerə düşmədən daşınmaz əmlakı icarəyə götürməyəcəksiniz, çünki insanlar hərəkət edir, həyat məqsədlərini dəyişdirir və yalnız başqa bir yerdə olmaq istədiklərinə qərar verirlər. Bununla belə, vakansiya itkisi bu yanaşmaların bir və ya daha çoxu ilə əhəmiyyətli dərəcədə azaldır:
- Müvafiq kirayəçilər üçün bazar: Əgər aşağı kirayə elan edirsinizsə və sonra kirayəni qaldırsanız, bir qədər sürətli vakansiyalar əldə edəcəksiniz. Bir birinizə yaxşı bir kiracının alınması üçün xüsusi bir reklam təqdim edə bilərsiniz, lakin icarəyə verildikdə onlar başqa bir imtiyaz gözləyə bilərlər.
- Gözəl bir əmlak saxlamaq və bazarda bu həqiqəti saxlayın: Ünitelerinizi qoruyun, dərhal təmir edin və kiracılarınızın yaşamaq üçün gözəl bir yerə sahib olmasını təmin edin. Onlar mülkiyyətdən xoşbəxt olduqları halda, icarə haqqını yeniləmək ehtimalı daha çoxdur.
- Əla kirayə xidməti və münasibətləri qoruyun: Bir şey pozduqda belə, əgər kirayəçi bunu bildirsələr, bu barədə yaxşı münasibət göstərə bilər və dərhal ona diqqət yetirirsiniz. Onlara problemlər barədə məlumat verməyi asanlaşdıracaq və bundan sonra onlara xoşbəxtliklə baxaq.
- Təşviqçi kiracıların kirayə müddətini yeniləmələri: Yeni bir kiracının bir hissəsini təmizləmək, yenidən bəzəmək və hazırlamaq üçün xərclənəcəyini hesablayın və sonra marketinq və tətbiq / müsahibə xərclərinə əlavə edin. Bir kirayəçi yaxşıdırsa və vaxtında ödəyirsə, onlardan ayrılsınlar və sadəcə olaraq onları saxlaya bilsəniz, xərclədiyinizə bərabər bir təşviq təklif edin.
- Həqiqi və hərtərəfli izahatları edin: Kirayəçi hərəkət edərkən, detallı bir forma sahib olun və vahidin vəziyyətini çəkin. Onlar çıxdıqda, eyni şeyi et. Kirayədə normal "aşınma və gözyaşı" nın dəqiq bir tərifi var və zərər səviyyəsindən yuxarı səviyyədə zərər verin.
Kirayə ödənilməməsinin azaldılması
Bu, qarşısının alınması ilə bağlıdır, çünki əgər siz bu əmlakı olmayan və ya ödəmək istəmirsinizsə, kirayə verən birinizi qüvvətləndirməyəcəksiniz. Faktdır ki, əksər hallarda ödənilməməsi üçün riskli olan bir kiracı ödəmə və ya kredit problemlərinin keçmiş tarixinə malikdir.
Yaşadığınız bir kirayəçi namizədi olaraq göründükdən sonra, ehtimal ki, geri qaytarılmayan bir ərizə haqqı ödəmiş olsanız, bir kredit və arxa arxa sənəd ödəyəcəksiniz. Bu, riskli ödəmə tarixi olan yüksək riskli kirayəçilərə xəbər verməlidir.
Bunlar icarə mülkiyyətində sərmayə qoyma işlərini aparmaq xərcləri.
Ancaq, hər hansı digər bir işdə olduğu kimi, xərclərinizi azaltmaq üçün addımlar ata bilərsiniz.