Bu, sinir bozucu ola bilər, amma sonunda da çox razı ola bilər.
Bir həftə yarımdan çox az müddətə keçən danışıqlar zamanı bankın yükləməyə çalışdıqları ev problemlərinə qəsdən həssaslıqla baxdığına ümid bəsləyirdim.
Haqsızlaşma faktları
- Daha yaxşı zamanlarda bu evin dəyəri 225k ilə $ 300k arasında idi.
- Bankın orijinal siyahı qiyməti 179k dollar idi.
- Təklifi altı ay və ya daha sonra 119,900 $ siyahıda verdik.
- Çox sərt ekoloji qanunlara malik bir ərazidə ev hər hansı bir çöküntü sahəsi üçün çox kiçik bir septik sistemə ehtiyac duyur, beləliklə tankları saxlayır.
- Tankların saxlanması üçün dəyişikliyin alınması prosesi 30-45 gün davam edir və nəticədə zəmanət verilmir.
- Bank bütün sənədlərində açıq-aydın görünür ki, heç bir şey bilmədikləri və vəziyyətə dair heç bir təsəvvür vermədikləri və heç bir təmir etməyəcəyini ödəyəcəklər.
- İlk təklifimizdən əvvəl septik iş üçün bəzi ilk ballpark təxminləri aldıq.
Təklif etdiyimiz gündə bu vəziyyət. Evdə bir az göstərilməklə orada başqa təkliflər yox idi. Septik sağ olduğu təqdirdə dərhal dolanışıq üçün bir qızdırıcının əlavə edilməsini tələb edən təəccüblü dərəcədə yaxşı vəziyyətdə idi.
Həlledici prosesdən əsas məqamları və əhəmiyyətli məqamları ilə gedək:
- 20% aşağı maliyyələşdirmə ilə $ 108,000 təklif.
- Septik varysiyanın verilməsi şərti.
- Yeni kreditorun tələb etdiyi kimi bağlanmadan əvvəl septik yükləmə üçün $ 10,000 ödəyən satıcının şərti.
Bunlar təklifin məqamlarıdır və ev sanki alıcının xərcindən sonra septik əvəz edilməli olsa da, tam xahiş qiymətində oğurluq olduğu üçün olduqca cəsarətli idi.
Ancaq bu şəxsin bunu etməsi üçün pul yox idi, buna görə satıcının etdiyi və ya ən azından qiymətə maliyyələşdirilməsinə ehtiyac var idi.
Mübahisələrin maddələridir
- Bank yalnız əksər təklif formalarını istifadə edərək, hər bir danışıq maddəsini təkrarlayan, kompüter yaradılıb.
- Bank, bağlanma tarixindən əvvəl uyğunsuzluq və septik yüklənməni təmin etmək üçün bir an əvvəl bağlanma tarixini istədi və bu tarixdən keçdiyimiz təqdirdə "satıcının heç bir günahı yoxdursa" alıcıdan 100 dollar istəyirdi.
- Onların ilk sayğacı bir araşdırma üçün ödəməyəcəklərini təkrarladı, lakin alıcının bağlanma xərclərinə 1500 dollar ödəyəcəyini söylədi.
- Onların ilk counter-septik quraşdırma qarşı heç bir şey ödəmək təklif.
- Onların ilk sayğacı 119,900 dolları olan tam siyahıda idi.
Hər bir sayğacdan keçməyəcəyəm, ancaq müzakirələrimiz satış qiyməti, septik xərc, araşdırma / bağlanma xərcləri və qısa müddətə 100 dollar / günə dayanan zərərin müddəasına yaxınlaşdı. Alıcı, mahaldakı gecikmələr səbəbiylə maddələri vaxtında ala bilmədiyi təqdirdə, hər bir sayğacımız daha çox istədi və hər hansı bir ziyan ödənişi aradan qaldırdı.
Nəticədə razılaşma əldə etmək üçün bir sıra yaradıcılıq tələb etdi və biz razılaşma əldə etdik. İşdə son sayğacımızı yaratdığımız və onlar da bir OK ilə geri döndüler:
- Satış qiyməti 120,500 ABŞ dolları olacaqdı, baxmayaraq ki, proses zamanı bütün yolları 112 min ABŞ dollarına almışdı. Niyə görə bilərsiniz.
- Satıcı septik nizamlama prosesini həyata keçirmək üçün 1500 dollarlıq bir ön ödəniş ödəyəcək.
- Satıcı yeni bir septik sistem üçün 10.000 dollar ödəyəcək.
- Satıcı alıcının bağlanma xərclərinə qarşı 500 dollar ödəyəcək. Və bağlanma tarixi uzadılıb.
Gördüyünüz kimi, satış qiyməti ilə onlara son sayğac göndərmək demək olar ki, heç bir digər güzəştlər ilə 112.000 $ artmışdır, biz onları almaq və 12,000 dollar ödəmək üçün var. Bu, 108,500 dollarlıq bir satış qiymətidir, lakin alıcı əvvəlki ödəniş və digər bağlanma xərcləri üçün 20% -dən daha çox pula ehtiyac duymur. Müvəkkil üçün çox böyük bir şeydir, bir evdə təxminən 50k + ilə dərhal sərmayədə yaşamağa hazır olacaq.
Məqsəd, bir bankla heç vaxt çıxmamaqdır. Onlar əks təkliflərlə geri qalarsa, eyni şeyi edirsiniz.
Bir nöqtədə bir razılaşma əldə edəcəyik və bu, gözləniləndən daha yaxşı ola bilər.