Qanuni təriflər səsləndirən meraklılar var, amma bir daşınmaz əmlak professional olaraq, bir əməliyyatda açıqlamalıyıq ki, aydın olur. Çox qanunlar bilinən maddi həqiqətləri açıqlamağı tələb edir.
Beləliklə, əgər bir agent əvvəllər orada olmasa belə, su ziyanına səbəb olan keçmişdə bir ev göstərmişsə, digər potensial alıcılara açıqlamalıdır. Əgər əhəmiyyətli su ziyanını tapdığınız təqdirdə təklif olunan qiyməti və ya müqavilədə qalma ehtimalı yoxdur?
Maddi fakt dövlət və insan təbiətinə aid faktorlar tərəfindən dəyişir
Bir sıra nümunə nümunələrinə baxaq və açıqlanmalıdır ki, maddi bir həqiqət ola biləcək və ya ola bilməyən şeyləri göstərmək üçün ölkənin ətrafında evləri satın almış insanlar.
Ev Vəziyyəti və Təmir məsələləri
Demək olar ki, hər halda, strukturdakı hər hansı bir məlum səhv maddi fakt kimi açıqlanmalıdır. Aydındır ki, potensial bir alıcı dam və ya təməllə bağlı bir məsələni öyrənsələr, ya fikirlərini və ya qiymət təklifini dəyişə bilər.
Bir real həyat nümunəsi hüquqi konsepsiyanı aydın şəkildə göstərir. Əsasən bir alıcı agenti olaraq çalışmış bir daşınmaz əmlak agenti potensial alıcıya ev göstərdi.
Bölgə xalçası köçürüldüyü zaman ortaya çıxan böyük çatlamadan ötəri bir daha satın alma qərarı etdi. Xalçanın küncünü aldılar və əsas otağın yerindən çox böyük bir təməl çatlaq tapdılar.
Aylar sonra, bu agent yenidən bir alıcı müştərinin evini göstərdi. Otaq xalça edilmişdir.
Lazımi məlumatlandırma sənədlərinin yoxlanılmasında bir çatlamadan və ya onarılmadan heç bir söz yox idi. Agent əvvəlki göstərmə və vəziyyəti müştəriyə məlumatlandırdı və onlar köçdülər. Listinq agentinin etikası və mümkün məsuliyyətinin başqa bir müzakirəsi olardı. Alıcı agent əxlaq şikayəti verməyi düşünür, lakin ona qarşı qərar verdi. Siz nə edərdiniz?
Haunted House
Çox əyalətlərində, hayalet və hikmət hekayələri maddi bir fakt hesab edilmir, amma araşdırma evə verildikdə dövlətə qoyulana qədər ona bahis etmirəm. Bunun hüquqi baxımdan yaxşı bir şəkildə müzakirə TexasBar.com saytında. Tədqiqat edilmədən nə açıqlanmalı olduğundan əmin ola bilməzsiniz, bəzən isə davam etmək və açıqlamanı etmək yaxşıdır.
Evdə əvvəlcədən Cinayət
Pensilvaniya məhkəmədə qərar qəbul etdi ki, evdə əvvəlcədən öldürülmə maddi fakt deyil və açıqlanmasına ehtiyac yoxdur. Yenə də, bu, yalnız bir dövlətdir və keçmişdə evdə qətl haqqında məlumatınız varsa, hüququnuzun nə olduğunu bildiyinizə əmin olmalısan. Kaliforniyadakı bir işə aldığı bir evdə öldürülməmiş bir alıcıya hökm etdi. Bəzən bir cinayətə hökm edilməmiş şiddətli bir ölüm olsa da açıqlanmalıdır.
Məsələn, ev içərisində bir evdə intruder bir self-müdafiə atəş olacaq.
Ayova şəhərində itlərin sayına dair maddi faktlara dair məhdudiyyətlər
Ayova ştatında olan bir komissiya, alıcılara uyğun bir açıqlama etməməsi üçün ziyan ödəməli idi ki, həmin iqamətə görə bir itə bir HOA məhdudiyyəti var idi. Alıcılar müqaviləni öyrənmiş və öldürmüşlər. Mövsümi məsələlər, evin bir müddət bazarda qalmasına və təklif edilən ilk alıcılardan daha az satışa səbəb oldu. Bu halda, broker hər iki tərəfi təmsil edirdi, beləliklə satıcıdan alıcı tərəfə məlumatları nəzarət etmək üçün bir mövqedə idi.
Daşınmaz əmlak agentləri və onların brokerləri təhlükəli ərazidədirlər, əgər onlar bunu bilməmələri lazım olsa belə, bildikləri məlumatı açıqlamırlar. Nəzarət üçün yaxşı bir qayda, əgər siz məcbur edirsinizsə, sadəcə davam edin və daha sonra məhkəmə prosesindən qaçınmaq üçün açıqlayın.
Eksklüziv alıcı agentliyini tətbiq edən agentlər və brokerlər üçün çox daha asandır. Onlar yalnız alıcıları təmsil edir və siyahının ən yaxşı maraqlarını saxlamaq asandır.