Əmlak agentləri bunu Əlavə ilə çaşdırmamaqdan əmin olmalıdır .
Nümunələr: Alıcı və satıcı bir əmlakın alınması barədə razılığa gəlir və müqavilə bütün tərəflər tərəfindən imzalanır.
Daha sonra gecikmə anketinə icazə vermək üçün bağlanma tarixinin köçürülməsi lazımdır. Bu, orijinal sazişdə bağlanma tarixinin dəyişdirilməsini tələb edir.
Əmlak müqavilələrinə düzəlişlər
Alıcı və satıcının satın alma təklifi müqaviləsini imzaladığı zaman hamı adətən olduqca xoşbəxtdir. Qiymət möhürlənmiş və bağlanma yolunda. Agent komissiya barədə düşünür. Alıcılar evində mebellərini görməyə başlayırlar. Satıcı pullarını sayır. Lakin bağlanma başa çatdıqdan və maliyyələşdirilənədək, bu bir razılaşma deyil.
Yol bağlamaq yolunda, yolda bumps ola bilər. Bəziləri nisbətən kiçik ola bilər, lakin başqaları mümkün olan işləyici qatillər ola bilər.
Qiymətləndirmə: Qiymətləndirici razılaşdırılmış satış qiymətinin altından bir dəyərlə gəlir. Bu böyük bir ola bilər. Kiçik bir məbləğ ola bilər, satıcının qiyməti düşməsi üçün asanlıqla razılaşdırılmış və ya alıcının kredit məbləğinin həcmini almaq üçün əvvəlcədən ödəmə etməsi.
Bu əhəmiyyətli bir miqdar varsa, daha sonra başqa bir danışıqlar reallaşacaq. Əgər həll olunarsa və düzəliş yerinə yetirilməlidir və müqavilənin şərtlərini müvafiq qaydada tənzimləyən imzalanmalıdır.
Kreditin növü: alıcının 20% aşağı endirimlə ev satın almaq üçün nəzərdə tutulmuşdu. İndi onlar FHA kreditini aşağı bir ödənişlə ala biləcəyini və ya ən azından onlar olduqca əmin olduqlarını görürlər.
Daha uzun sürəcək. Bu dəyişiklik, bu vəziyyətdə iki nöqtəni əhatə edə bilər, kredit növündəki dəyişikliyin və son tarixin sona çatmasını təmin edə bilər.
İsti Soğanı əldə etmək: Portativ isti küvet satışa daxil edilməyib. Ancaq təmir müzakirəsi prosesində alıcılar bəzi yırtılmış pəncərələrin ekranlarını və bir neçə qırıq pəncərənin yerini əvəz etməyə hazırdırlar, ancaq indi isti külək istəyə bilərlər. Bunu təxmin etdiniz; bir dəyişiklik.
İpoteka kimi təsdiqlənməmişdir: alıcının evini 10% aşağı endirməsini gözlədiyini iddia etsəniz, lakin borc verən bütün kredit və gəlir / xərc nömrələrini yoxlayıb və alıcının kredit üçün uyğun gəlmədiklərinə qərar verdi. Alıcılar əvvəlcədən ödəniş etmək üçün daha çox gəlirlər. Onlar ola bilər və ya əldə edə bilərlər, ancaq vaxt alacaq. Bir düzəlişin bağlanması üçün başqa bir vəziyyət.
Terk edilmiş Çit Kobudluqlar : Bu, mənim üçün bir kənd ərazisində bir alıcı kimi baş verdiyim üçün gerçəkdir. Anketdə olduqca aşağı düşmüş köhnə bir çardır çıxdı, lakin qeyd edildi və beləliklə başlıq sığortası əhatə dairəsinə istisna oldu. Daha sonra aradan qaldıra biləcəyim qədər böyük bir razılaşma olmadı və sonra bir anda satıldığım zaman ortaya çıxmadı.
Ancaq mən bu torpaq torpağına bir daha iddia etmək istəmirdim. Beləliklə, bir düzəliş etdik və satıcının bağlanmadan əvvəl çıxarıldığı və bağlayıcı istisnalarından çıxarıldı.
Burada nöqtə budur ki, bağlanma və vəsait qədər bu müqavilə deyil. Alıcı və satıcının müqaviləsinin şərtlərini dəyişdirməyi tələb edən əməliyyat prosesində yaranan bir sıra məsələlər ola bilər. Əksər hallarda, bu işə baxılır, lakin bu dəyişiklikləri yadda saxlayın.