Açar sözlə, orijinal müqavilə ilə icra edilir və bir hissəsidir.
Bəzən agentlər bir dəyişikliklə əlavə zənn edirlər ki, bu, artıq qəbul edilmiş müqavilənin şərtlərinə bir dəyişiklikdir. Təcrübəli agentlərin bir sənədin yanlış müddəti necə istifadə etdiyini təəccübləndirdi. Həddindən artıq həssas ola bilərəm amma peşəkarlıq bizdən daha yaxşı tələb edir.
Nümunələr: Su hüquqlarının çox vacib olduğu bir ərazidə bir alıcı müəyyən bir xüsusiyyətə çatdırmaq istəyir ki, bir əmlak əmlakına təklif onların mülkiyyətin istifadəsi üçün hüquqi su hüquqlarının yoxlanmasına şərait yaradır. Bu satınalma müqaviləsinə əlavə olaraq əlavə edilə bilər.
Əlavə nümunələri
Texas, Kolorado və Nyu-Meksikada təcrübə keçirdim və bunların bir neçəsi hamısı üçün istifadə edildi.
- Təftiş - bəzən təftiş şəraiti satınalma müqaviləsi orqanına deyil, əlavə olaraq əhatə olunur. Əmlakın yoxlanılmasının başa çatdırılması üçün son tarixlər, yoxlama hesabatının çatdırılması və yoxlama ilə bağlı hər hansı danışıq qərarları əhatə olunacaqdır.
- Septic - kənd yerlərində septik sistemlər çoxdur. Septik əlavə, septik sistemin yoxlanmasına aid olan şərtləri və müddətləri, eləcə də düzəlişləri ödəyən və ya müzakirə ediləcəkdir.
- Su Yaxşı - əgər əmlaka yaxşı su verilirsə, bu əlavə təftiş şəraiti, tarixləri və düzəliş tədbirləri maddələrini əks etdirir.
- Başqa bir əmlakın satılması - alıcının bu müqavilənin birində bağlanma qabiliyyətinə malik olması üçün başqa əmlakı satması vacibdirsə, bu əlavədə satış üçün son tarix müəyyən ediləcək və son tarixin baş verməsi ilə nəticələnə bilər.
- Mülkiyyət Vəziyyətinin açıqlanması - zəruri hallarda satıcının əmlakın vəziyyəti haqqında açıqlama formasını doldurması, bütün hallarda aşkar edilmiş qüsurları və bəzi hallarda keçmişdə hər hansı bir əsaslı təmirin aparılması.
- Müxtəlif məcburi açıqlamalar - bunlardan bəziləri tələb oluna bilməz, ancaq alıcılara müqaviləni bağlamadan əvvəl bildikləri şeyləri bilməmələri üçün məsuliyyətini təmin etmək üçün yaxşı bir siyasətdir. Bunlar küf, asbest, radon, qurğuşun bazası boya və s. Daxil ola bilər. Onlar əhatə olunan məsələləri və alıcının hüquqlarını izah edirlər.
- HOA - Ev Sahibləri Assosiasiyasının Əlavəsi, mülkiyyətin, qaydaların, maliyyə məlumatlarının və s. Olan HOA haqqında məlumat verəcəkdir. Daha çox ehtimal ki, bu, yalnız İKA-nı müəyyənləşdirəcək və maliyyə və qaydalara dair məhdudiyyətlər sənədlərini alıcılara çatdırılmalıdır.
- Əmlak Vergisi Məlumatı - NM-də alıcılar əmlak vergisi sürprizlərindən şikayət etdilər, buna görə də bu sənəd mövcud oldu. Bu tələb olunur və mahal mülk üçün mövcud vergiləri doldurur və alıcı (lar) bunu açıqlama maddə kimi alır.
- Daşınmaz Əmlak Müqaviləsi Əlavəsi - bu satıcının maliyyələşdirdiyi sazişdirsə, satıcının ipoteka qeydinin şərtlərini alıcıya vermək üçün bu əlavə əlavə edilir.
- Elektron İmza Əlavəsi - bu, rəqəmsal və ya elektron imzalara imkan verəcək müxtəlif müqavilələrin sənədlərini müəyyən edir.
- Təhlükələr Əlavəsi - bu əmlakda və ya təhlükəli hallarda bilinən təhlükəli maddələr ola bilər. Məsələn, buraxılmış benzin və ya neft tankı artıq istifadə olunmayacaq, amma çirkləndirici ola bilər.
- Boş Əlavələr - NM-də bu, bir lisenziyasız qanun tətbiq etməkdə çətinlik çəkə biləcək bir şeydir. Hüquqi sənədləri yazmaq, daşınmaz əmlakın peşəkarlığının işi deyil, buna görə sənədlərimizin çox hissəsi orada var və biz sadəcə ünvan və insan təfərrüatlarını doldururuq. Bəzən, alıcının razılığa gəlməməsi üçün bir şey sadələşdirmək üçün boş ərizəni istifadə etdim.
Başqaları var, amma bunlar ümumi və addenda əhatə olunan geniş mövzunu göstərir. Tez-tez bu, əlbəttə ki, orijinal müqaviləyə sadəcə bağlı olan formalardır. Bəzi dövlətlərdə agentlərə verilən bir çox standart əlavə var. Bəzi hallarda müqaviləyə bir əlavəyə müraciət edə bilsə də, istifadə edilməməlidir. Bu açıqlamalarla ortaq olur. Lakin, müştərinizə vurmaq üçün çox şey olsa da, açıqlamalar sizi və həm də sizi qoruyur. Bütün üslublarınızı əhatə etmək üçün, xüsusilə də, formaları çıxarmaq və əlavə etmək nisbətən asandır.