Əlavələr və əlavələrlə, hamının vaxtında olmasıdır.
Əlavə
Siz alıcı müştərilər üçün satınalma müqaviləsi və ya müqavilə hazırlayan bir emlak agentisiniz . Evdə qanuni təcrübə ofisini yerləşdirmək istəyi ilə bir ev satın alırlar.
Təklif təqdim edildiyi anda, yerli məclislər bu qanuni ofisə iqamətgahda icazə verəcəksə sənədlərin əlində deyil.
Bu halda, müqaviləyə bir əlavə hazırlaya bilərsiniz ki, alqı-satqının alıcıların razılığına uyğun olaraq, evdə qanuni ofisə malik ola biləcəkləri barədə razılığa gəlinir . Əlavənin istifadəsinin əsas məqsədi təqdim edilən orijinal təklifin bir hissəsidir və təklif qəbul edildikdə, razılaşdırılmış şərtlərin bir hissəsi olacaqdır.
Əmlak agentləri tərəfindən istifadə edilən kontrakt qanunları və ümumi qaynaq müqavilələri dövlət tərəfindən fərqlənir. Əlavə edilərkən, demək olar ki, həmişə olduğu kimi, onlar əsas müqavilənin bir hissəsi olmayan maddələri aydınlaşdırmaq və razılaşdırmaq üçün demək olar ki, istənilən bir məqsəd üçün istifadə oluna bilər.
Alıcı, yaxşılaşdırma yeri hesabatı kimi daha az bir başlıqlı şirkətin həllinə qəbul etmək əvəzinə, əmlakın tamamilə araşdırılmasını təmin etmək üçün bir əlavə əlavə edə bilər.
Bunun səbəbi, alıcının tam araşdırma tələb edən əmlak üçün planları olduğunu və bir pulsuz əldə etmək üçün onların danışıqlarından istifadə etməyə çalışır.
Yaygın olaraq istifadə edilən digər əlavələr açıqlama formaları və xüsusi yoxlama tələbləridir. Mən tətbiq etdiyim NM-də Septic Inspection Addendum bir septik sistem ilə bir ev üçün hər bir müqavilə müşayiət.
Ayrı-ayrılıqda daxil olan septik sistemlər haqqında alıcıya dövlətin açıqlanması da var idi.
Bəzən müəyyən addenda tələb olunmur, lakin mövcuddur və ya təklif olunur. Müştərilərinizə daha çox məlumat verməklə, prosesə kömək edən və risklərinizi azalda bilən bir istehlakçının məlumatlandırılması və tələb olunmadığı təqdirdə, niyə istifadə etməyin.
Dəyişiklik
Satınalma müqaviləsini qəbul etdiniz, bütün tərəflər imzaladılar və siz yaxınlaşmağa doğru getdiniz. Bir sorğu qonşu tərəfindən tikilmiş bir qəflətən çarxa çevrilir. Alıcılar, problemi aradan qaldırmaq üçün bağlamadan əvvəl çit köçürülməsini istəyir. Bu müqavilənin bir hissəsi olsaydı, müqavilə dəyişiklik edilməlidir. Bura əsasən onsuz da bir razılaşma var, imzalamış və möhürlənmişdir. Bu dəyişiklikdir, beləliklə bir düzəlişdir.
Təftişlərlə əlaqəli olan bu cür vəziyyətlər tez-tez etiraz forması və sonra həll formaları kimi işlənir. Onlar forma başlığında dəyişiklik edə bilməzlər, ancaq müqavilənin əsas müqavilələrini dəyişdirəcəkləri kimi, onları daxil etmək effektini düzəldir.
Deyək ki, septik müayinə sızma sahəsinin çox kiçik olduğunu və mövcud qaydalara uyğun olmadığını bildirir.
Alıcı etiraz edər və satıcının bağlamazdan əvvəl öz hesabına bunu tələb etməsini tələb edir. Satıcı razıdırsa və ya bəzi ödəniş razılaşmaları barədə danışıqlar aparırsa, bu, "Tənzimləmə" deyilsə belə, müqaviləyə düzəliş olur.
İmzalanmış müqavilənin orijinal şərtlərinə düzəlişlər çox yaygındır. Onlar mövzu məsələləri, əmlakın vəziyyəti və problemlərin düzəldilməsi, sığorta üzrə müraciətdə məsələlərin aşkar edilməsi, hətta qiymətləndirmə ilə əlaqələndirə bilərlər. Deyək ki qiymətləndirmə razılaşdırılmış satınalma qiymətindən bir neçə min dollar aşağı gəlir.
Bu nöqtədə tamamilə yeni bir müzakirə var. Alıcı satıcının qiyməti qiymətləndirilən dəyərə düşməyə məcbur edəcək, ancaq bəlkə satıcı razılaşmır və alıcıdan daha çox ödəniş tələb edir. Müqaviləni qurtarmaq üçün ortada bir yerdə razılığa gələ bilərlər.
Əgər varsa, müqavilə dəyişir və əməliyyat davam edir.
Yalnız profesyonelce görünmemeye çalışın ve bir başvuru şirketine və ya bir avukat olduğuna dikkat edin, bir Düzeltme formunu kullanmış olduğunuzda, ya da etrafında bir başqa yol olmalıdır. Işimizin terminologiyasını, xüsusən də qanuni məlumatları bilirik.