Daşınmaz Əmlak Agentliyi Qanunu: Təşkilat necə yaradılır?

Agentlərin vəzifələrini və Müştərilərin hüquqlarını müəyyən edən bir vəziyyət

Express Agentliyi

Express agentliyi, əsas və agent arasındakı sözlü və ya yazılı razılaşma ilə yaradılır. Bu nümayəndəlik statusu üçün onların niyyətini ifadə edir.

Daşınmaz əmlakda agentlik adətən bir satıcı və ya bir alıcı ilə bir alıcı agentlik müqaviləsi ilə yazılı lokallaşdırma müqaviləsi ilə yaradılır. Bəzi dövlətlər şifahi müqavilələrə icazə verirlər, lakin əksəriyyəti yoxdur.

Təqdim olunan Təqdimat

Tərəflərin hərəkətləri ilə bir agentlik əlaqəsi yaratmaq da mümkündür.

Bir daşınmaz əmlak agenti adətən agentdən olan məsuliyyət daşıyırsa, lakin agentlik razılaşması imzalamamışsa, hələ də nəzərdə tutulan agentlik vasitəsilə agent ola bilər. Eyni zamanda, əgər müştəri məsləhətçiyə və ya agentliyə aid olan hərəkətlərə görə agentdən soruşsalar, sözügedən bir təşkilat yaradılsın.

Bəzi dövlətlər yazılı bir agentlik müqaviləsi olmadan heç bir təşkilatın mövcud ola bilməyəcəyini müəyyən edən xüsusi qanunvericilik yaratmışlar. Bu təsadüfən nəzərdə tutulan təşkilatdan qaçınmaq üçün kömək edir.

Açıqlanmayan ikili agent olma

Təqdim olunan agentliyə hökm etməyən dövlətlərdə, siyahı müştərinizlə bir agentliyin statusu varsa, bu siyahı ilə maraqlanan bir alıcı ilə işləyərkən nə etdiyinizə diqqət yetirin. Birincisi, agentliyin statusunu alıcıya açıqlamalı və bundan sonra onların agenti olduğunuzu bildirən vəzifələri yerinə yetirməməlisiniz.

Bugün bu günün əsas hissəsi

Mənim lisenziya Nyu Meksikoda asılıdır, amma keçmişdə Texas və Koloradoda broker lisenziyaları da var.

Bir çox ölkədə artıq "agentlik" olmadan bir alıcı və ya satıcının təmsil olunduğu " əməliyyat brokerliyi " və ya digər adlar tərəfindən dəstəklənən sənədlər və açıqlamalar var. Əmlak agentinin müddəti nadir hallarda bu günlərdə deməkdir.

Beləliklə, bir siyahı ala bilərəm və satıcının agenti olmaya bilərəm və buna görə də həmişə etdiyim hər şey.

Vakil və ya hakimlə işləyərkən agentliyin bir alıcı və ya satıcıla qarşılaşdığı sual yalnız zaman idi. Bəzi səbəblərə görə onları veb səhifəmə ilə cəlb edirdim. Onlar mənim məsuliyyətə görə mənim agentim olmaq istəmirdilər.

Vicarious məsuliyyət Agentin müştərisini öz agentlərinin fəaliyyəti üçün təhlükə yaradır. Beləliklə, əgər səhv bir şey yapsam və ya səhv etsəm, müştəri də məsuliyyət daşıyacaq. Bu qanuni insanlar bilirdilər ki, onlar riskləri istəmirlər, baxmayaraq ki, qaydalara diqqətlə baxdım.

Alıcılarla işləyərkən həmişə bir əməliyyat agenti kimi çalışdım, heç bir agentim yox idi. Onlar demək olar ki, heç vaxt soruşmadılar və bizim dövlət məlumatlandırma forması mənim müştərimə verdiyim vəzifələri açıqca müəyyənləşdirdi. İşdə onlar qanundan düzdürlər:

A. bu bölmənin müddəalarında göstərilən dürüstlük və əsaslı qayğı;

B. yerli, əyalət və federal ədalətli mənzil və ayrıseçkilik qanunlarına, Nyu Meksiko daşınmaz əmlak lisenziyası qanuna və daşınmaz əmlak komissiyası qaydalarına və digər müvafiq yerli, dövlət və federal qanun və qaydalara uyğunluq;

C. Müştəri və ya müştəri ilə edilən hər hansı və bütün yazılı müqavilələrin yerinə yetirilməsi;

D. müştərinin və ya müştərinin yazılı şəkildə başqa hallarda razılığa gəlmədiyi halda, əməliyyatın tamamlanması zamanı brokerin müştərisinə və ya müştəriyə kömək, o cümlədən:

1. bütün təkliflərin və ya əks təkliflərin vaxtında təqdim edilməsi; və
2. müqavilənin şərtlərini və şərtlərini yerinə yetirmək və əməliyyatın bağlanması ilə əlaqədar yardım; Əməliyyatda olan broker, 16.61.19.8-ci bölmənin D bölməsinin (1) və (2) bəndlərində təsvir edilmiş xidmət, məsləhət və ya yardımı təmin etmədikdə, müştəri və ya müştəri yazılı şəkildə razılaşmalıdır ki, bu cür xidmət, məsləhət və ya yardım və broker bu razılaşmanın mövcudluğu əməliyyatda iştirak edən digər brokerlərə yazılı şəkildə təqdim etməlidir;

Broker tərəfindən razılaşmanın, birləşmə brokerinin və ya ixtisas qrupunun bilik və ya təcrübəsindən kənarda olan və birləşən broker və ya ixtisas komisyoncusunun müştərinin və ya müştərinin bu məsələlər üzrə ekspert məsləhətini tapmasını təklif edəcəyi barədə məlumat verilməsi;

F. Broker tərəfindən alınan bütün pul və ya əmlakın tez istifadəsi;

G. müştərisinə və ya müştərilərinə və brokerin əməliyyatda iştirak edən hər hansı bir potensial münaqişənin törədilməsi ilə məşğul olan digər brokerlərə yazılı şəkildə açıqlanması, lakin bunlarla məhdudlaşmır:

1. brokeri əməliyyatın hər hansı digər tərəfi ilə hər hansı bir yazılı brokerlik əlaqəsi;
2. brokeri əməliyyatda olduğu bir iş, fərdi və ya ailə xüsusiyyətinin hər hansı bir maddi maraq və ya əlaqəsi;
3. Nyu-Meksikada digər brokerlik əlaqələri variantları;

H. mülkiyyət və ya əməliyyat haqqında tərəfdaş broker və ya ixtisas brokeri tərəfindən həqiqətən tanış olan istənilən əlverişsiz maddi həqiqətin və ya əməliyyatın tərəflərini maliyyə əməliyyatının başa çatdırılması üçün maliyyə qabiliyyətinin yazılı şəkildə açıqlanması; açıqlanmasını tələb edən mənfi maddi həqiqətlər, federal ədalətli mənzil qanunvericiliyi və ya New Mexico İnsan Hüquqları Qanunu ilə əhatə olunan hər hansı bir məlumatı əhatə etmir;

I. açıqlama əvvəlki müştərinin razılığı ilə və ya qanunla tələb olunmadığı təqdirdə, əvvəlki agentlik əlaqələrinin gedişində öyrənilmiş hər hansı gizli məlumatın saxlanılması;

J. yazılı şəkildə başqa qaydada icazə verilmədiyi təqdirdə, birbaşa broker və ya müvəkkil edilmiş broker onların müştərisi və ya müştərisinin əvvəllər göstərdikləri bir əməliyyat zamanı müştəriyə və ya müştəriyə açıqlamamalıdırlar ki, onlar bir satış qiymətinin istəniləndən və ya sadalanan qiymətdən ; alıcı müştərinin və ya müştərinin əvvəllər yazılı təklifdə göstərilən qiymətdən daha çox qiymət ödəyəcəyini ifadə etdiklərini; müştərisinin və ya müştərisinin əmlakı satmağı və ya satın alınması üçün motivasiyası; satıcı müştərisi və ya müştəri və ya onların alıcı müştərisi və ya müştərisi təklif olunanlardan başqa şərtləri maliyyələşdirməyi razılaşdıracaq; və ya qanunla tələb olunduqda, asılı broker tərəfindən müştərinin və ya müvəkkilin müştərisinin və ya müştərinin gizli qalması üçün yazılı şəkildə tələb olunan digər məlumatlar.

Mənim müştərilərin ola biləcəyi hər hansı narahatlığa diqqət yetirir.