Vicarious məsuliyyət bir şəxsin digər aktlar üçün məsuliyyət daşıyır
Alt agentliyin çox asılı vəziyyətində, alıcının agenti satıcının listing brokerinin alt agenti kimi işləyir.
Beləliklə, o, alıcıya deyil, satıcıya fidusiar vəzifələrə borcludur. Bu vəziyyətdə satıcı və onların broker alıcının agenti hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşıyırdı.
Vicarious məsuliyyət agentliyi ilə gəlir
Əmlak peşəsinin həqiqətən müştəri və ya müştərisi üçün bir agent kimi fəaliyyət göstərdiyi bu günlərdə bir çox əməliyyat yoxdur. Bəzi bağlı şərtləri və müddəaları anlamaq sizin vəziyyətinizdə olub-olmadığını müəyyənləşdirməyə kömək edə bilər.
Express agentliyi , əsas və agent arasındakı sözlü və ya yazılı razılaşma ilə yaradılır. Bu nümayəndəlik statusu üçün onların niyyətini ifadə edir. Daşınmaz əmlakda, agentlik adətən satıcısı ilə yazılı lokallaşdırma müqaviləsi və ya bir alıcı ilə bir alıcı agentliyi müqaviləsi ilə yaradılır. Bəzi dövlətlər şifahi müqavilələrə icazə verirlər, lakin əksəriyyəti yoxdur.
Demək olar ki, bütün dövlətlər agentin daşınmaz əmlak əməliyyatında necə təmsil olunacağına dair müştəriyə və ya potensial müştəriyə bir qədər açıq məlumat verməsini tələb edir.
Dövlətinizin qaydalarını və hüquqi cəhətdən nümayəndənin sayılması mümkün olan müxtəlif yolları anladığınızdan əmin olun. Müştəriyə verilən vəzifələr və öhdəliklər, müqavilə ilə razılaşdığınız nümayəndəlik növünə görə əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənəcəkdir.
Hökmünüzdəki qanunları birinin "agent" olduğunda və o da olmadığı zaman müəyyənləşdirin.
Bir agent olduğunuzda sizin üçün nə tələb etdiyini və diqqətli və diqqətli şəkildə müvafiq olaraq yerinə yetirməyə çalışın. Verdiyiniz xidmətlərin və ya məsləhət verməyin. Məhkəmələr, əmlak müdirinin lazımi məlumatlar üçün müştəri göndərmək üçün harada olduğunu bilməli idilər.
Fidusiar vəzifələri
Fidüciar, ümumiyyətlə özünüzə və ya başqa bir kəsə deyil, öz maraqlarınıza uyğun hərəkət etmək üçün güvənən bir şəxsdir. Təminat adətən aktivlər, pul və ya əmlakla bağlıdır. Əmlakda, fidusiar kimi tanınan bir agent və praktik olaraq tanınan bir alıcı və ya satıcı arasında etibarlı əlaqələr mövcuddur. Alıcının agenti alıcı adından işləyir və alıcının maraqlarını Agentin mənfəətindən üstün tutmalıdır. Yaradılan inam, alıcıya ən yüksək qayğı və sadiq müalicə tələb edir.
Fidusiar vəzifələr , yalnız daşınmaz əmlak üzrə mütəxəssisin "agent" qabiliyyətində fəaliyyət göstərdiyi halda tələb olunur. Onlar bütün əmlak "agentləri" adlandırmaq olar baxmayaraq, fakt bu gün çox az agentləri bir agent kimi çıxış edən bir daşınmaz əmlak agenti daxildir. Ancaq bu vəziyyətdə fidusiar vəzifələrin pozulması üçün müəyyən üsullar mövcuddur .
Alıcılar və daşınmaz əmlakın satıcısı tez-tez agentlərin nümayəndələrini təmsil edən daşınmaz əmlak agentlərinin rolu və əmlak agentliyi münasibətləri barədə qarışırlar. Bir çox dövlətlər agentlərin alıcılara və satıcılara imzalamaq üçün bir agentlik açıqlama formasını verməsini tələb edir. Bu forma bir razılaşma deyil. Mümkün olan agentlik əlaqələrinin müxtəlif təbəqələrini izah edən açıqlama bu sözün tam mənasıdır. İstədiyiniz agentlik əlaqəsinin növünü seçmək üçün daha yaxşı hazırlana bilmək üçün hərtərəfli oxumaq və nəzərdən keçirmək vacibdir.