Biz bütün agentlər deyilikmi?
"Əmlak agenti" bizim işğalımızı nəzərdə tutan ümumi bir termindir, lakin həmişə bir əməliyyatda mövqeyimizi və vəzifələrini müəyyənləşdirmir. " Agentlik ", yüksək səviyyəli nümayəndəlik, müvəqqəti müştəri məxfiliyi və tam açıqlama da daxil olmaqla, müəyyən fidusiar vəzifələri tələb edir. Əməliyyat başa çatdıqdan sonra məxfilik tələbi davam edir. Müştərinin ən yaxşı mənfəətində, satıcınızın siyahısı üçün ən çox pul və ya alıcınız üçün ən aşağı qiymətlə işləyirsiniz.
Əməliyyat Broker, Əməliyyat Vasitəçisi və ya Agent deyil
Çox dövlətlərdə, müştərinizlə agentlik əlaqəsinə xüsusi razılıq vermədiyiniz təqdirdə, fidusiar tələblərə görə onların "agenti" deyilsiniz. Hələ bütün tərəflərə ədalətli və dürüst davranmaq tələb olunacaq, lakin mütləq müştərinizə məxfiliyə, tam açıqlamaya borclu deyildir. Bu status alıcıları öz agenti kimi təmsil edən "Alıcı Agentliyi" nin genişləndirilməsi ilə daha geniş yayılmışdır.
Bu vacib status aşağıdakı Dual Agentliyində izah olunur.
Daşınmaz Əmlakın İkili Agentliyi
Dual Agentlik mümkün deyil, lakin ən çox dövlətlərdə istifadə olunan bir müddətdir. Eyni zamanda iki müştəriyə gizlilik və tam açıqlama təmin etmək mümkün deyil. Ancaq, hər bir agentlik statusunda olduğunuzda, həm də alıcıyı və satıcıı təmsil etmək üçün istifadə olunur.
Hər iki müştəriyə də aqressiv şəkildə təmsil etmək qabiliyyətiniz dəyişdi. Çoxlu sayda riskli bir təcrübə olma ehtimalı, mümkün olan münaqişələrdir.
Subagency
Subagency, mütəmadi olaraq daşınmaz əmlak təcrübəsinin başlanğıcıdır. Digər bir şirkətin siyahısı üçün bir alıcı gətirən bir agenti təsvir edir və alıcının nümayəndəsi siyahı agenti və satıcının adına, fidusiard vəzifələri səbəbiylə çalışır. Alınanlar üçün yaxşı olmadığı və brokerlərin və satıcıların alıcı nümayəndəsinin hərəkətləri və ya səhvləri üçün məsuliyyətlə məsuliyyət daşıdığına görə , indi yalnız hər yerdə ən çox ölmüşdür.
Təqdim olunan Təşkilat
Alıcı və satıcı həm daxili, həm də agentlik müqavilələri olduqda təyin agentlik brokerə ikili agentliyə alternativ təklif etməyə imkan verir. Broker, bir agenti satıcının "agenti" və alıcının nümayəndəsi təyin etmək üçün digər agenti təyin edir. Hər ikisi də "agentlik" statusunu tələb olunan etibarlı öhdəliklərlə saxlayırlar. Müvafiq müştərilərin məlumatlarını müvafiq agentlə məhdudlaşdıran daxili qaydada saxlanılması üçün müəyyən prosedurları tələb edir.
Brokerinizin nümayəndəlik seçimlərini bilmək üçün son dərəcə diqqətli olun
Əmlakın təmsil olunmasını nəzərə alaraq dövlətinizdə qanunun öyrənilməsi.
Broker sizin müştərilərinə təklif etməyi seçdiyiniz variantları araşdırın. Bütün brokerlərin nümayəndəlikləri hər cür təklif vermək məcburiyyətində deyil. Fidusiar vəzifələrin pozulması üçün müvəkkilə verilən vasitələr agent və broker üçün ağrılı ola bilər.
Başlanğıcda hər kəs satıcının "agenti" idi. Listinq üçün bir alıcı tapmaq üçün baş verən xarici şirkət agenti sadəcə listing broker və satıcı üçün bir subagent olaraq çalışmışdı. Beləliklə, əməliyyatda iştirak edən hər bir realist peşəkar satıcı üçün işləmişdir. Digər variantların alıcı üçün daha çox səviyyəli oyun sahəsini təqdim etmək üçün inkişaf etdiyini təxmin edə bilərsiniz.
"Alıcı Agentliyi", alıcılara yüksək səviyyəli nümayəndəlik və nümayəndəlik vəzifələrini təmin etmək praktikası ən çox sahələrdə olduqca populyar olmuşdur. İndi bir alıcı ilə agentliyin bütün ehtiyatlı öhdəliklərini və onların adından ən yaxşı səylərini vaxtı verən bir yazılı razılaşma müqaviləsi ola bilər.
Bir alıcı agentliyi müqaviləsi imzalamaq və sonra alıcı üçün alqı-satqı müqaviləsini özünüzə və ya bir şirkətin nümayəndəlik razılaşmasına imza atdığınız şirkətin siyahısına qədər başa çatdıqdan sonra gözəldir. İndi birdən şirkətiniz əməliyyatın prinsipləri üçün "agent" dir. Aydındır ki, bu problemdir, çünki bütün məlumatların gizli saxlanılması və eyni zamanda bildiyiniz hər şeyi açıqlamaq üçün tələbləri yerinə yetirə bilməyəcəksiniz. Məsələn bir boşanma vəziyyəti satıcısı ola bilər. Əgər onların agenti olsanız, bunu açıqlamasınız, ancaq alıcının agenti olsanız və satıcıla əlaqə qurmamış olsanız, bu məlumatları alıcılarınıza daha yaxşı bir razılaşmağa kömək etmək üçün verirsiniz. Bir ikili agent olsanız, ya da edə bilməzsiniz. Beləliklə, hər iki tərəfə yeni statusunuz onlara xidmət etmək qabiliyyətini dəyişdiyini bildirməlisiniz.
Müxtəlif adlar, əməliyyat brokerliyi, vasitəçiliyi, qeyri-agentliyi, agentliyin fidusiar vəzifələri olmadan bütün nümayəndəliklərdir. Onlar hər kəsə ədalətli olurlar, lakin agentliyi olmadan asanlaşdırırlar.
Tamamilə müştəri-mərkəzli və etik baxımdan, rolu və ya nümayəndəlik statusu nə olursa olsun, bütün hallarda dürüst, ədalətli və şəffaf olmaqdan ibarətdir.