Tələb olunan fidusiar vəzifələr dövlət daşınmaz əmlakının statusu ilə fərqlənir, lakin müştəri məlumatlarının hamısı üçün ümumi bir nümunə "Məxfilik "dir.
Fidusiar bir qabiliyyətlə, məhkəmə tərəfindən açılmamaq şərtilə istisna edilmədən, müştərilərin gizliliyini qorumaq və bütün məlumatları gizli saxlamaq üçün daşınmaz əmlak agentinin və ya brokerin vəzifəsidir.
OLDCAR
Bu, müvəkkilinin agenti kimi çıxış edən bir daşınmaz əmlak professionalının tələb etdiyi fidusiar vəzifələr üçün bir kısaltmadir.
Itaət: müştərinizin agenti olaraq, onların göstərişlərinə əməl etməlisiniz. Bu yalnız onların təlimatları qanunsuz deyil və müqavilə uyğun olaraq.
Sadiqlik: Müvəkkilinizin agenti olaraq, sadiq olmalı və özünüzü də daxil olmaqla, hər hansı digər tərəfdən əvvəl ən yaxşı maraqlarını saxlamalıyıq. Xüsusilə rəqabət təklif edən vəziyyətlərdə nə qədər komissiya edə bilərsəniz, müştəri üçün hörmətsiz ola bilər.
Açıqlama: Bir çox dövlətlərdə qanuna görə, "agentlik" qabiliyyətində olub-olmaması, maddi faktları müştərisinə çatdırmaq üçün bir əmlak agenti tələb edir.
Maddi həqiqətlər alıcı və ya satıcının bildiyi təqdirdə, alqı-satqı hərəkətlərini dəyişməyə səbəb ola bilər.
Məxfilik: Məxfilik öhdəliyinə görə, müvəkkiliniz, işiniz, maliyyə və ya şəxsi işləriniz və ya motivasiyanız barədə öyrənməyinizə dair heç bir şeyi açıqlamamısınız.
Mühasibat uçotu: əməliyyatın bütün sənədləri və vəsaitlərinin uçotu fidusiary vəzifədir. Əməliyyata aid olan bütün məbləğlərin və onların son yerləşdirilməsinin harada olduğu barədə dəqiq hesabat vermək fidusiar məsuliyyətdir.
Güclü Qulluq: Bu vəzifə çox diqqətli olmaqdır. "Ağıl qayğı" sözləri, hərəkətlərinizi dəyişdirmək üçün çox gec olduqda, bir çox hallarda hakim və ya münsiflər heyəti tərəfindən tam olaraq tam olaraq müəyyən edilir.
Təşkilat necə yaradılır?
Express agentliyi, əsas və agent arasındakı sözlü və ya yazılı razılaşma ilə yaradılır. Bu nümayəndəlik statusu üçün onların niyyətini ifadə edir.
Daşınmaz əmlakda agentlik adətən bir satıcı və ya bir alıcı ilə bir alıcı agentlik müqaviləsi ilə yazılı lokallaşdırma müqaviləsi ilə yaradılır. Bəzi dövlətlər şifahi müqavilələrə icazə verirlər, lakin əksəriyyəti yoxdur.
Müştəri Nümayəndəliyinin Formaları : Bütün dövlətlərin əksəriyyəti müştəriyə və ya potensial müştəriyə onların daşınmaz əmlak əməliyyatlarında necə təmsil edəcəyi barədə bir neçə açıqlama tələb edir. Dövlətinizin qaydalarını və onların nümayəndəsi ola biləcək müxtəlif yolları anladığınızdan əmin olun. Müştəriyə verilən vəzifələr və öhdəliklər, müqavilə ilə razılaşdığınız nümayəndəlik növünə görə əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənəcəkdir.
Dövlətinizdə "agent" olduğunuzda və olmadıqda aid olan qanunları bilirsiniz. Siz olduğunuzda, nələr tələb etdiyini bilir və diqqətli və səylə buna görə yerinə yetirməyə çalışın. Tərif edilməmiş məsləhətlər və ya xidmətləri təklif etməyə çalışmayın, amma bilirik ki, daşınmaz əmlak üzrə mütəxəssis göstərdikləri məlumatları müştəriyə nereden göndərə biləcəyini göstərən məhkəmə qərarları var.
Mən hüquqşünasları və hakimləri təmsil etmişəm və onların heç biri məni "agent" etməməyi istəmirdi. Niyə? Vicarious məsuliyyət başqa birinin hərəkətləri üçün bir məsuliyyət daşıyır. Əmlak biznesində, bu, bir siyahı və ya alıcı brokerin satıcının və ya alıcının "agenti" olduqda belə olardı. Müvəkkil, ardıcıl və ya səhlənkar bir hərəkət barədə məlumat sahibi olduqları halda broker agentinin hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşıyır.
Agentliyin çoxu artıq tətbiq edilmir, əksəriyyəti əməliyyat brokeri kimi fəaliyyət göstərir. Biz həqiqi hüzur içində olan bəzi vəzifələri hələ də təmin edirik, amma biz qanuni olaraq bunu etməyə borclu deyilik.