Itaət:
Müştərinizin agenti olaraq, təlimatlarına riayət etməlisiniz. Bu yalnız onların təlimatları qanunsuz deyil və müqavilə uyğun olaraq.
Məsələn, satıcının agenti olduğunuz bir müqavilə olardı. Öz mallarını almaq üçün iki təklif var və onlar qiymət və şəraitdə demək olar ki, eynidırlar. Satıcınız, Agent B-dən təklifi qəbul etmək üçün təlimat verir, çünki satıcınız "A Agentini sevmir". Agent A və onların alıcısına ədalətsiz olduğunu hiss edə bilərsiniz, baxmayaraq ki, satıcınızın göstərişlərinə uymalısınız.
Lakin, satıcının sizə bir agentin təklifini nəzərdən keçirməməsi üçün təlimat verməsi lazımdır, çünki alıcı müəyyən etnik mənsubiyyətə malikdir, yəni qanunsuzdur. Bu təlimatı yerinə yetirməyin və etməməyin.
Sadiqlik:
Müştərinizin agenti olaraq, sadiq olmalı və özünüz də daxil olmaqla, hər hansı digər tərəfin qabaqcadan yaxşı maraqlarını saxlamalıyıq. Xüsusilə rəqabət təklif edən vəziyyətlərdə nə qədər komissiya edə bilərsəniz, müştəri üçün hörmətsiz ola bilər.
Bu bir narahatlıq olduğu bir vəziyyət təklif qəbul edildikdə alıcı agentlərə bonus təklifidir. Bonus səbəbiylə alıcı agent bu əmlaka üstünlük verməməlidir. Əmtəəni alıcıya göstərmək məqbuldur, amma əxlaq bonus haqqında danışmaq tələb olunur.
Mən həmişə mənim alıcıya (qanuni dövlətdə) müntəzəm komissiya üzərində hər hansı bir bonusu geri qaytardı.
Məxfilik ayrı-ayrılıqda müzakirə olunsa da, sadiqlik hissəsinin bir hissəsidir. Müvəkkilinizin açıq razılığı olmadan bir şey haqqında məlumat verməsi bu sadiqlik tələbinə uyğun olmazdı.
Açıqlama:
Bir çox dövlətlərdə Qanun, bir "agentlik" qabiliyyətində olsun və olmasın, maddi həqiqətləri müştərilərinə çatdırmaq üçün bir daşınmaz əmlak agenti tələb edir. Maddi həqiqətlər alıcı və ya satıcının bildiyi təqdirdə, alqı-satqı hərəkətlərini dəyişməyə səbəb ola bilər.
Bununla yanaşı, açıqlamanın fidusiar vəzifəsi, agentin prosesdə müştərilərinə fayda verə biləcək hər hansı bir məlumatı ehtiva edir. Alıcı üçün işləyən və satıcının maddi vəziyyətdə olduğunu bildiyiniz halda, alıcıya danışıqlarda kömək etmək üçün bunu açıqlayacaqsınız.
Məxfilik:
Məxfiliyin etibarlı vəzifəsi sizin müştəriniz, işiniz, maliyyə və ya şəxsi işləriniz və ya motivasiyanız barədə öyrənməyinizə dair heç bir şeyi açıqlamadığınız anlamına gəlir. Bu vəzifə sona çatır və əbədi davam edir. Yalnız açıqlanmaq üçün məhkəmə təlimatı bu vəzifəni azad edə bilər.
Mühasibat:
Əməliyyatdakı bütün sənədlər və vəsaitlər üçün mühasibat uçotu vəzifəsidir.
Əməliyyata aid olan bütün məbləğlərin və onların son yerləşdirilməsinin harada olduğu barədə dəqiq hesabat vermək fidusiar məsuliyyətdir.
Güclü Qulluq:
Bu vəzifə çox diqqətli olmaqdır. "Ağıl qayğı" sözləri, hərəkətlərinizi dəyişdirmək üçün çox gec olduqda, bir çox hallarda hakim və ya münsiflər heyəti tərəfindən tam olaraq tam olaraq müəyyən edilir. Lisenziyalı bir daşınmaz əmlak üzrə peşəkar olaraq, müəyyən bir səviyyədə bilik sahibi olmağı və müvəkkilinizə müdaxilə etmədən zərər vermədən məsləhət verə və rəhbərlik edə biləcəksiniz.
Alıcının və ya satıcı tərəfinin qiymətdən, yoxlamadan, danışıqlardan, təmirdən və əməliyyatın bir çox digər tərəfdən məsləhət verməsi gözlənilir. Bilməyiniz gözlənilən bir şey deyilsə, müştərinizə məlumatın necə alınacağına məsləhət verməlisiniz.
Bir Agent kimi Fiduciary Vəzifələri Bilin və səylə yerinə:
Qeyd edək ki, vəzifələrin ilk məktubları OLD CAR yazır, buna görə yadda saxlamaq daha asandır.
Uzun illər ərzində ümumi və qanuni qanunlar agentliyə və fidusiar vəzifələrə bağlı olaraq inkişaf etmişdir. Əmlak nümayəndəliyi inkişaf etdikcə, hər il bir çox ölkələrdə müştərilərin və məhkəmələrin gözləmələrini əlavə edən yeni məhkəmə işləri var.
Dövlətinizdə "agent" olduğunuzda və olmadıqda aid olan qanunları bilirsiniz. Siz olduğunuzda, nələr tələb etdiyini bilir və diqqətli və səylə buna görə yerinə yetirməyə çalışın. Tərif edilməmiş məsləhətlər və ya xidmətləri təklif etməyə çalışmayın, amma bilirik ki, daşınmaz əmlak üzrə mütəxəssis göstərdikləri məlumatları müştəriyə nereden göndərə biləcəyini göstərən məhkəmə qərarları var.