Qaydaları bilirik
Əmlak agentləri və brokerlər Statutory Müstəqil Podratçılar kimi xüsusi İRS təsnifatından istifadə edirlər.
Bu vəziyyəti saxlamaq üçün qaydaları bildiyinizə əmin olun. Əmlak xidmətlərində dəyişən dünyada yeni iş modelləri və kompensasiya üsulları işçi kimi təsnifata səbəb ola bilər.
Daha çox agent agentlik bazardakı gəlirləri ödəyən biznes modellərinə endirimli brokerlik vasitələrinə cəlb edildikdə, müstəqil podratçı statusunun testlərinə cavab verən problemlər ola bilər. Həm broker, həm də agentin əlaqələrinin dəqiq olduğunu bilmək vacibdir və bu əlaqələrə dair bir növ sənəd və ya müqavilə var.
Təəssüf ki, bir çox insanlar "satış" haqqında düşünürlər ki, daşınmaz əmlaka daxil olurlar. Evləri satırsınız. Həqiqətən, daşınmaz əmlak bir xidmət işidir və çox sayda hüquqi və vergi ilə əlaqəli bir şey var. Bu şeyləri ciddi şəkildə müalicə etməyiniz sizi narahatlıqla həll edə bilər.
Satış nümayəndəsi Lisenziyalı Əmlak Satışçı olmalıdır
Bu, öz-özünə izahlı görünür, lakin qanun, real brokerlərin müstəqil podratçı statusunda köməkçiləri və ya agentləri yerləşdirmədiklərinə əmin olmaq istədi.
Lisenziyalaşmış və müstəqil podratçı statusu qazanan əmlakın peşəkar olması həmişə vacibdir ki, bu onların biznes olduğuna və işə sahib olduğuna inandığını unutmayın.
Lisenziyanı brokerlə asmaqla yanlış bir şey yoxdur və bir çox hallarda bu tələb olunur.
Lakin, broşurun xidmətlərindən və ofislərindən istifadə edirsinizsə, hələ də sizin işiniz olduğunu unutmayın. Əgər onlar veb saytını təklif etsələr, götürsünlər, ancaq öz veb saytınızı və / yaxud sosial mediada ən qısa müddətdə öz online varlığınızı yaratmalısınız. Özünüzdən çıxmaq və ya başqa bir vasitəçiyə keçmək istədiyiniz zaman heç vaxt bilməyəcəksiniz.
Gəlir satışla əlaqəli olmalı və saat işləməməlidir
Bir broker lisenziyalı köməkçiyə malikdirsə, lakin saatda onlara ödəyirsə və ya kompensasiyasını müəyyən bir şəkildə işləyən saatlarla əsaslandırsa, onlar müstəqil podratçı ola bilməzlər. Əgər bir qismən vaxt agenti olsanız və bir saatlik və ya əmək haqqı əsasında brokerlik üçün başqa iş görürsəniz, kompensasiya olunacaq əksəriyyət satışla əlaqəli fəaliyyətlər olmasa, müstəqil podratçı statusu tətbiq olunmayacaqdır.
Mühasibat uçotunun dəqiq qeydlərini saxlayın və brokerlikdən gələn bütün gəlirlərə qarşı bütün sənədləri sənədləşdirin. Əslində, ən təmiz müqavilə indi və sonra, lakin tez-tez deyil, komissiyalar və ehtimal ki, bəzi xərclərin ödənilməsi almaq olardı.
Yazılı Müstəqil Podratçı müqaviləsi olmalıdır
Əmlak agenti ilə broker arasındakı yazılı müstəqil podratçı müqavilə agentin federal vergi məqsədləri üçün müstəqil podratçı kimi qəbul ediləcəyini bildirir.
Qeyd edək ki, işsizlik təzminatı və işçilərin kompensasiyası məqsədi ilə ortaq hüquqla bağlı vəziyyətə əsaslanan digər dövlət qanunları mövcuddur. Bu dövlətlərdə, brokeri, daha çox məhdudlaşdırıcı tələblərə cavab verməlidir.
Ümumi Hüquq və ya Müstəqil Müstəqil Podratçı Status
Yuxarıdakı üç tələb 1992-ci ildə Konqres tərəfindən qəbul edilən qanuna əsasən qanunverici müstəqil podratçı kimi tanınmaqdır. Bu, yalnız federal vergi məqsədləri üçün tətbiq edilir.
Bundan əvvəl işlərin nəzarətində ümumi qanun testləri, həmçinin IRS tərəfindən tətbiq olunan 20 və ya daha çox sınaqdan istifadə edilmişdir. Bu testlər agentin səyləri üçün necə ödənildiyini də nəzərə aldı. IRS tərəfindən qaydaların qeyri-bərabər tətbiqi Konqresin qanuni müstəqil podratçı statusu yaratmaq üçün qanun qəbul etməsinə gətirib çıxardı. Yuxarıdakı testlər bu vəziyyəti müəyyənləşdirir.
Sizin dövlətiniz daha çox məhdudlaşdıran ümumi qanun testlərindən istifadə edirsə, broker daha çox məhdudlaşdırıcı tələblərə cavab verməlidir.