Ağır pul krediti nədir?
Hər hansı digər kredit kimi, çətin pul krediti borc verəndən borc götürülmüş bir məbləğdir.
Kreditin dəqiq şərtləri borcalan və borc verən arasında müqaviləyə əsasən dəyişir.
Borcalan pulunu alır, borc verən isə tam ödənildikdən kreditə aylıq faiz alır. Borc verən, həmçinin borcalanı krediti emal etmək üçün birdən-birə, birdəfəlik haqqı da ödəməlidir.
Sərt pul krediti alınmış əmlak olan fiziki aktivlər tərəfindən dəstəklənir. Ənənəvi kreditlər borcalanın kredit hesabına əsaslanır.
Ağır pul borcunu nereden alırsınız?
Sərt pul kreditləri fərdi investorlar və ya investorlar qrupundan əldə edilə bilər.
Kim çətin pul kreditinə ehtiyacı var?
Sərmayə yatırmaq üçün sərmayə qoyuluşu çox vaxt sərfəli deyil. Banklar və digər maliyyə qurumları kimi ənənəvi kreditorlar, riskli investisiyalarda rahat kredit vermirlər. Onlar sabit borcların kreditləşdirilməsində daha çox maraqlanırlar ki, onlar kreditin geri qaytarılması ehtimalı daha çoxdur.
Buna görə investor təəssüflənmiş bir əmlak almaq istəyirsə, maliyyələşdirmə tapıldığında məhdud variantları var. Bir bağırsaq rehabilitasiyası və ya sürətli bir əmlak təyini etmək istəyən sərmayəçilər sıx pul borclarını istifadə edirlər.
Əmlak əmlakını satın ala biləcək digər daşınmaz əmlak investorları əvvəlcə əmlakı sabitləşdirməyincə ağır pul kreditindən istifadə edə bilərlər.
Əmlak sabit olduqdan sonra, bu investorlar aşağı faiz dərəcəsi ilə ənənəvi ipoteka təmin edəcək və yüksək faizli ağır pul kreditini ödəməlidirlər.
Ağır pul kreditləri, kredit kartından pis kredit hesabına görə bankdan ipoteka ala bilməyən şəxslər tərəfindən də istifadə olunur. Onlar zəif kredit ala bilərlər, lakin hələlik öz əmlaklarında kifayət qədər ədalətə malikdirlər ki, kredit verməkdə maraqlı pul borcluları var. Bir sahibin mülkiyyətə girovla üzləşdiyi zaman bu ssenari görünə bilər.
Ağır pul kreditinin faydaları
Əmlak investorunun çətin pul borcunu əldə edə biləcəyi 4 səbəbi var:
1. Tez proses: Bir fərdi borc verənlə və ya kiçik bir borc verən qrupla işlədiyiniz üçün, keçid üçün daha az halqa var. Ağır pul borc verənlər kredit hesabınıza və ya nə qədər borcunuza maraqlı deyil.
Mülkiyyət krediti dəstəkləyən aktiv olduğundan, onlar əmlakın nə qədər dəyər gördükləri ilə maraqlanırlar. Kreditorunuzdan asılı olaraq, bir neçə gün və ya bir neçə həftə müddətində kreditiniz ola bilər. Ənənəvi ipotekanı təmin etmək üçün bir-üç ay çəkə bilər.
2. Daha çox borc ala bilər: Ənənəvi ipoteka ilə alış qiymətinin minimum 5 faizini qoymalısınız.
Banklar, satın alma qiymətinin 20 faizini ödəmək üçün üstünlük verirlər ki, bu da kreditlə bağlı daha çox şərtlər verir. Əgər 20 faizdən azını endirirsinizsə, tez-tez ipoteka sığortası alacaqsınız, bu da aylıq ipoteka ödənişinizi artıracaqdır.
Ağır pul krediti ilə borc verən siz alış qiymətinin yüzdə 100-ni verməyə hazır ola bilər. Əvvəlcədən ödəməsiz, borcunuzu tam olaraq ödəmədiyinizə qədər yalnız başlama haqqını və aylıq faizləri ödəmək üçün məsuliyyət daşıyırsınız.
3. əlaqəni qurun: Bank və ya digər kredit təşkilatı ilə əlaqələr yarada bildiyiniz kimi, sərt pul borcunuzla əlaqələr qura bilərsiniz. Müqavilənin şərtlərini yerinə yetirmək və kreditinizi vaxtında və ya hətta erkən ödəmək tarixini göstərdiyiniz təqdirdə borc verən, gələcəkdə sizinlə birlikdə işləmək istəyə bilər.
Sizin sübut edilmiş qeydlərinizdən ötrü borcalan satınalma qiymətinin daha böyük bir hissəsini kreditləşdirməyə, buraxılış haqqını azaltmağa və ya kredit almaq üçün vaxtın azaldılmasına razı ola bilər.
4. Yaxşı işə başladıqda: Sərt pul kreditləri hər bir investor üçün və ya hər bir investisiyaya uyğun deyil, lakin onlar böyük bir başlanğıc nöqtəsi ola bilərlər. Yalnız başlamış olduğunuz zaman, bu kreditlər, özünüzün çox az pul ilə mülk satın almanıza imkan verir. Özünüzü investor kimi bir az qurduqdan sonra, bankdan bir kredit xəttini təmin edə bilər, daha çox aşağı faiz dərəcəsi olan bir ağır pul borcunu istifadə edə bilərsiniz.
Ağır pul kreditinin riskləri
Ağır pul krediti əldə etmək üçün fayda var, baxmayaraq ki, nəzərə alınmalı olan 4 risk var:
1. Yüksək Faiz dərəcəsi: Bir çətin pul kreditinin ən böyük bir mənfi cəhətidir ki, onlar çox yüksək faiz dərəcələri ilə gəlirlər. Bu növ kreditlər üzrə faiz dərəcələrini 10 faizdən 20 faizə qədər görmək qeyri-adi deyil. Borc verənlər kreditin təmin edilməsi üçün çox az variant var, çünki onlar üst tərəfdən olduğunu bilirlər.
Onlar çox pul verərək risk alaraq, onlar tez geri ödəmək üçün bir təşviq var əmin etmək istəyirəm.
2. Yüksək mənfəət haqqı: Buraxılış haqqı borc verənin krediti ödəməyə borc verəcəyi bir haqqdır. Kreditin bir hissəsi.
Yenə də bu riskli bir investisiya olduğundan, çətin pul borcu özlərini qorumağa çalışır. Borc verənin normal kredit borcunun məbləğindən beş misli qədər ödəməsi qeyri-adi deyildir. Məsələn, tipik bir bank ümumi kreditin bir faizini mənfəət vergisi olaraq ödəyirsə, çətin pul borcalan ümumi kreditin 5 faizini ödəyə bilər.
3. Uzunmüddətli deyil: 15 illik ipoteka və ya 30 illik ipoteka üçün ümumi olsa da, çətin pul kreditləri ilə belə deyil. Hər bir müqavilə fərqli olsa da, bu kreditlər bir neçə ay və ya bir neçə il ərzində geri qaytarılmalıdır. Kreditin ilk bir neçə ay və ya il ərzində qaytarılmaması halında, artıq yüksək faiz dərəcəsi artırıla bilər.
4. Mülkiyyətin itirilməsi: Fiziki əmlak kreditin qarantisi olduğundan, siz şəxsən deyilsinizsə, əgər krediti ödəməsə, əmlakı itirməyəcəksiniz.