Auksionda haciz almaq üçün necə
1. Şerifin satışı nədir?
Bir şerifin satışı maraqlı alıcıların xüsusiyyətləri ilə təklif edə biləcəyi bir ictimai hərrac növüdür.
Mülkiyyətin orijinal sahibi ipoteka ödənişlərini edə bilməmiş və nəticədə əmlakı girov qoymağı itirməmişdir.
Bank və ya borc verən məhkəmə qərarı ilə əmlakın qanuni sahibliyini geri aldı. Onlar mülkiyyətdə itirdikləri pulları geri qaytarmaq üçün bu girov auksionunda əmlakı satmağa çalışırlar.
Şerifin satışları ümummilli bir hadisə deyil. Əksinə, şerifin satışları yerli olaraq keçirilir və adətən dövlət daxilində fərdi rayonlarda aparılır.
2. Hansı xüsusiyyətlər tövsiyə olunur?
Bir şerifin satışında, hərraca çıxarılacaq xüsusiyyətlər hacizdir. Bütün növ mülklər bir ailə evləri, multifamilyalı evlər , qarışıq istifadələr , böyük komplekslər və kommersiya binaları daxil olmaqla, hərraca çıxarılır. Ümumi mövzu, onlar üzərində saxlanılmışdır.
3. Şerifin satışı nə vaxt baş verir?
Şerifin satışları çox vaxt baş verir.
Sizin yaxınlarınızın şerif şöbəsi ilə məsləhətləşməlisiniz ki, onların yaxınlığında nə qədər tez-tez baş verə bilər. Ancaq hər həftə ən azı ayda bir dəfə olurlar.
4. Şerifin satışı nə yerdədir?
Bir şerifin satışı, adətən ədliyyə şurasının şerif ofisində baş verir.
Ölkənin bəzi əraziləri, həqiqətən, içəridən çox deyil, ədliyyə binasının ön hissələrində satış aparacaqlar.
5. Kimlərin xüsusiyyətlərini təklif edə bilər?
Şərifin satışı ictimaiyyətə açıqdır. Kredit verənin öz əmlakını geri almaq üçün də təklif edə biləcəyini bilmək vacibdir. Əmlaka təklif etmək üçün təsdiq edilmiş vəsaitləriniz olmalıdır.
6. Əmlakların siyahısını necə görürsünüz?
Növbəti şerifin satışında auksion ediləcək xüsusiyyətlərin siyahısını görmək üçün gedin bir neçə yer var. Bu metodlardan hansı xüsusiyyətləri istifadə etmək üçün həqiqətən istifadə etdiyini öyrənmək üçün yerli şerif ofisinə müraciət edə bilərsiniz.
1. Online - Bir çox Şərifin ofisində onlayn saytlar var. Tez-tez qarşıdakı satışlarınızı veb saytına girməyə bilərsiniz.
2. Qəzet - Şerif satışında göstərilən xüsusiyyətlər, adətən, faktiki satışdan təxminən bir ay əvvəl yerli və ya rayon kağızlarında reklam veriləcəkdir. Bu satışların hansı siyahıda yerləşdiriləcəyini öyrənmək üçün yerli şerif ofisinə müraciət etməlisiniz.
3. Şerif Ofisi - Fiziki olaraq yerli şerifin ofisinə gedərək auksion edilməli olan əmlakın siyahısını tapa bilərsiniz.
7. Siyahıda hansı məlumatlar olacaq?
Hərrac üçün yuxarıda göstərilən xüsusiyyətlərin siyahısını nəzərdən keçirərkən, hər bir əmlak aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:
- Docket # / Şerif # / Məhkəmə Case #
- Davacı:
- Davalı:
- Əmlak Ünvanı:
- Qiymətli qiymət
- Təsvir:
8. Açıqlanan qiymət nədir?
Bir şerifin satışında, məzlum qiyməti mülk sahibini satmaq üçün iddiaçı tərəfindən qəbul ediləcək minimum məbləğdir. Təkliflər bu məbləğə uyğun gəlmirsə, əmlak satılmayacaq.
Xərclənən qiymət faktiki qərarın məbləğindən aşağı və ya daha yüksək ola bilər. Davacının vəkili adətən qiyməti idarə etməyə kömək etmək üçün əmlaka təklif edəcəkdir.
9. Şərifin satışından əvvəl bir şey etməlisinizmi?
Şərif satışında təklif etdiyiniz xüsusiyyətlər varsa, satışdan əvvəl, onlara tam əhatə dairəsi üzrə axtarış aparmalısınız. Bəzi sahələr online axtarış aparmanıza imkan verir, digər sahələrdə isə əsas məhkəmə binasında axtarış aparmaq lazımdır.
Mülkiyyətə qarşı Federal və ya Dövlət səviyyəsində və ya İRS tərəfindən hər hansı bir lizinq varmı? Bu, vergilər və su ödənişlərini əhatə edə bilər. Məhkəmə prosesində məhv edilməmiş bu mülki hüquqlardan hər hansı birinin ödənilməsi üçün məsuliyyət daşıyırsınız. Bu başlığı özünüzü araşdıran əvəzinə, sizin üçün bunu etmək üçün bir vəkil də işə cəlb edə bilərsiniz.
Mülkiyyətdə açıq icazələrin olub-olmadığını öyrənmək üçün əmlakın yerləşdiyi şəhər və ya bələdiyyə ilə əlaqə saxlamalısınız. Əgər əmlakı satın alsanız, hər hansı bir açıq icazəni bağlamaq üçün pul sərf etmək məcburiyyətindəsiniz.
10. Nə qədər pul qazanmaq lazımdır?
Bir şerifin satışına gətirməli olduğunuz məbləğ, əmlaka xərcləmək istəyən pul məbləğinə və tələb olunan ödəniş məbləğinə görə fərqlənəcəkdir. Müvəffəqiyyətli bir təklifdən sonra yazmaq lazım olan məbləğ fərqli olacaq, belə ki, yerli şerifin satış qaydalarını yoxlayın. Bəzi şəhərlər, tender qiymətinin 10% -ni əvvəlcədən ödəməyi tələb edir və başqalarına isə 20% tələb olunacaq. Pul vəsaitləri nağd və təsdiq edilmiş çek və ya pul borcları olmalıdır.
Bir nümunə olaraq, bir şerifin satışı, müvəffəqiyyətli tekliflerde 10% aşağı ödəniş tələb edir. Mülkiyyət haqqını ödəməyə ən çox ehtiyacınız 180.000 ABŞ dollarıdır. Buna görə, auksiona 18.000 ABŞ dolları məbləğində sübut təqdim etməlisiniz, bu da alış qiymətinin 10% -ni təşkil edir.
11. Əmlakı bağlamaq üçün nə vaxt var?
Yenə də bu, hər şerifin satışının qaydalarından asılı olacaq. Mülkiyyəti müvəffəqiyyətlə təklif etdikdən və ödənişinizi təqdim etdikdən sonra, 30 gün ərzində mülkü bağlamaq lazımdır. Bəzi şəriflərin satışları sizdən 30 gündən çox müddətə əmlakı bağlamağınızı və 30 gündən çox müddətə bağlanmanızı tələb edir. Şerifin bir çox satışları bu qaydaları onlaynda yayımlayacaq və ya tələblərin tam siyahısı üçün şerif ofisinə müraciət edə bilərsiniz.