4 Kollec şəhərinə investisiyaların təşviqi
Kollec şəhərləri investisiya mülklərini almaq üçün gözəl bir yer ola bilər. Bu cür məhəllələrin bir çox müsbət hissəsi var ki, bu da burada sərmayə qoymağa imkan verə bilər.
Burada kollec şəhərləri haqqında dörd böyük şey var.
- Böyük Kirayə Hovuzu: Bir kollec şəhərində böyük bir kirayəçi var. Hər semestr, yeni tələbə kollecə daxil olur və evə zəng etmək üçün bir yer tapmaq lazımdır. Kirayə əmlakına investisiya qoymağı seçsəniz, bir kollec şəhəri seçim etmək üçün gələcək kirayəçilərin böyük bir hovuzunu təmin edə bilər.
- Stabil icarə: Kollec şəhərlərində kirayə tələbi yüksəkdir. Bu tələb, mənzil bazarının digər hissələri uğursuz olsa belə, bölgədə icarə qiymətlərini gücləndirməyə kömək edə bilər. Bundan əlavə, məktəb xaricindəki mənzillər tez-tez şagirdin valideynləri, hətta kollec özü tərəfindən ödənilir, belə ki əmlak üçün daha yüksək kirayə qiyməti əldə edə bilərsiniz.
- Daha az vakansiyalar: Kollec şəhərindəki kirayəyə verilən yüksək tələbat, daha az vakansiya gətirə bilər . Növbəti tələbə və ya kollec işçiləri ev axtarmaq üçün bir yer axtarırlar.
- Sahə özünü satır: Bölgənin özü satdığı üçün ərazini çox vaxt sərf etmək lazım deyil. Cəlbedici imkanlar insanları kollec şəhərlərinə çəkir. İncəsənətdə, idman fəaliyyətlərində və əyləncələrdə sonsuz fəaliyyətlər mövcuddur. Qonaq dinləyiciləri və musiqi aktları da məşhur hadisələrdir. Kollec şəhərləri çox sayda restoran və mağazalara sahib olduğu üçün tanınır. Restoranlar yürüme mesafesindedir və müxtəlif yemək növlərinə xidmət göstərir. Böyük zəncir mağazalar, eləcə də yerli ana və pop mağazalar var. Kollec şəhərinin bir digər çəkilişi onlar piyada dostu və gözəl ictimai nəqliyyat təklif edir. Universitet servisləri, ictimai avtobuslar, bol vergilər və bəzən bir dəmir yolu sistemi var. Mağazalar və restoranlar tez-tez gedə bilərlər.
4 Kollec şəhərinə investisiyaların azaldılması
Hər hansı bir ərazidə investisiya mülkiyyəti almaq üçün mənfi cəhətlər var və kollec şəhəri istisna deyildir. Tərtibatçılar haqqında öyrənmək, mənfi cəhətləri sizinlə qarşılaşa bilən şeylər olub-olmadığını və ya bir əmlak investisiya ilə qarşılaşdığınız məsələlərin tipi olmadıqlarına dair qərar verməyə kömək edə bilər.
- Kiracı dövriyyəsi: Bir kollec şəhərində böyük bir icarə bazarı olsa da, bu kirayəçilər tez-tez qısa müddətlidirlər. Onlar məktəbdə və ya universitetdə işləyərkən şəhərdə qalırlar və sonra hərəkət edirlər. Bir tələbə dörd ildir bir universitetə qatılsalar da, həmin vaxta, həmin vaxtı kampus evləri və xaricdəki mənzillər arasında bölüşdürürlər və adətən hər il mənzil dəyişdirirlər.
Kiracılar uzun müddət icarə etməyəcəklər. Tələbə bir illik kirayəyə imza atarsanız şanslı olursunuz, buna görə də yüksək kirayə dövriyyəsinə hazır olmalısınız. - "Off-Season" da kirayə tapmağın çətin olacağı: Yaz aylarında kollecə az sayda şagird iştirak etdiyindən yaz aylarında boş yerə baxa bilərsiniz. Bunu planlaşdırmanın bir yolu bütün kirayəçilərinizə bir ay əvəzinə aylıq kirayə və ya dokuz aylıq təhsil ili icarəyə götürmək üçün on iki aylıq kirayə verməkdir. Bu yolla kirayəçi yaz aylarında orada yaşaya biləcəkləri və etməyəcəyini ödəmək üçün məsuliyyət daşıyır.
- Kollecin Yaşayış Yaşasındadır: Kollec tələbələri yaşayış sahəsinə gəldikdə olduqca dağıdıcı ola bilərlər. Həddindən artıq alkoqol, immatürlük və onların valideynləri qanun layihəsinə uyğundur ki, yaşayış sahəsi üçün bu narahatlıq olmamalıdır.
Mülkiyyətə zərər çox yaygındır və tez-tez təhlükəsizlik depoziti kimi topladığınız məbləğdən çoxdur. Zirehli döşəmələr, divarlardakı divanlar və broken kabinetlər, qapılar və hətta pencereler kollec tələbələri üçün kirayə edərkən qeyri-adi deyil.
- Pasif İnvestisiya deyil: Nəhayət, kollec şəhərinə investisiya qoyan əmlak adətən passiv bir investisiya deyildir. Bu, xüsusilə kollec tələbələri icarəyə verərkən doğrudur. Kiracının yüksək dövriyyəsi, birliyə potensial ziyan, səs-küylü şikayətlər və qonaq otağı münaqişələri olacaq, bu da bir və ya bir neçə kirayəçinin icarəyə verilməsi ilə nəticələnə bilər. Əlinizdə olan əmlak investoru olub olmadığını müəyyən etmək üçün doğru seçimdir.