Kirayənin Yenilənməsinin 6 Faydası
6 Kirayəçinin Kirayə Yandırılması
Kirayə kirayəyə götürmək, 20 ildir qalmaq, hər ay icarə haqqı ödəmək və heç şikayət etməmək hər bir ev sahibinin xəyalidir.
Bu mükəmməl bir vəziyyət çox nadir ola bilər, baxmayaraq ki, bir icarəçi icarə icarəsi yeniləmə ilə bağlı bir çox gözəl şeylər var . Burada altı faydalar var.
1. Yeni kirayəni tapmağın vaxtı qənaət edin:
İcarəçinin kirayə müddətini yeniləməsi barədə ən açıq şeylərdən biri, mülk üçün yeni bir kiracı tapmaqdan çəkinməyinizdir. Yeni bir kiracı tapmaq üçün vaxt alıcı və yorucu.
Kirayə üçün doğru tapdığınızdan əmin olmaq üçün reklam yerləşdirmək, əmlakı göstərmək və gələcək kirayəçiləri görüntüləmək lazımdır. Əgər bir kirayəçi qalmağa qərar verərsə, bu çətinlikdən qaçınacaqsınız.
2. Vakansiya xərclərindən çəkinin:
Potensial kiracıları tapmaq və mübahisə etmək üçün lazım olan müddətə əlavə olaraq, bunun üçün də pul lazımdır. Boşluğa sahib olması ilə bağlı xərclərin və marketinq xərclərinin var .
Holdinq xərcləri, hər ay ipoteka, əmlak vergisi və sığorta haqqınızı ödəmək məcburiyyətində qaldıqda, əmlakın boş olduğu üçün hər ay icarə haqqını itirir.
Marketinq xərcləri kirayəni boş yerə doldurmaq və ya sizin üçün kiracı tapmaq üçün bir daşınmaz əmlak agentini işə götürmək üçün reklamların onlayn və ya çap mediasında yerləşdirilməsini əhatə edir.
3. Mənzil dövriyyəsinə ehtiyacınız yoxdur:
Mövcud kiracıların icarə haqqını yeniləməsi ilə bağlı başqa bir şey də mənzillən dönmək məcburiyyətində qalmamaqdır.
Yeni perspektivli kirayəçiləri təəccübləndirmək istəyən olsaydınız, mənzil təəssürat yaratmaq məcburiyyətində qalacaqdı.
Bu, hərtərəfli təmizlənməni, vahidi yeni bir şəkildə boyayla, ağac taxtasının yenidən boyanmasını, sınıq plitələrin əvəzini, divarlardakı deşikləri düzəltməyi və ya vahid tarixli olduqda tam təmirdən ibarət ola bilər. Mövcud kirayəçi qalırsa, mənzillə əsaslı təmir etməməliyik, təkrarlanan təmir və təmir işləri yerinə yetirəcəksiniz.
4. Yeniləşdirmədən sonra kirayəni artıra bilər:
Çox dövlətlərdə kiracının icarə haqqını artırmaq üçün kiracının icarə haqqının yenilənməsinə qədər gözləmək lazımdır. Yenə dövlətinizin qanunlarına əsasən, onu müəyyən bir faizlə artırmağa icazə verə bilər, lakin yeniləmə imzaladığı müddətdə hər ay daha çox pul qazanacaqsınız. Tipik olaraq, icarəçini icarənin yenilənməsi üçün 30 gündən 60 günədək icarə haqqı artdığını bildirməlisiniz.
5. Cari kirayəçilər gözləntiləri anlayır:
Əgər kirayəni yeniləmək üçün bir kirayəçi ala bilsəniz, yeni bir kiracıya 'girmə' etməməlisiniz. Yeni bir kirayəçi ilə həm ev sahibinə, həm də icarəçiyə bir öyrənmə əyrisi olacaq.
Yeni bir kirayəçi, sakit saat siyasəti və ya təmir tələblərini yerinə yetirmək üçün prosedur kimi qaydalarınızı öyrənməlidir.
Yeni bir icarəçiyə də uyğunlaşmaq məcburiyyətində qalacaqsınız, məsələn, kirayəçini hər ay icarəyə götürmək məcburiyyətindəsiniz, əgər köhnə icarəçi kirayə haqqını birbaşa depozitlə ödəyir.
Mövcud kirayə icarə şərtləri ilə tanış olacaq. Hər ay kirayə ödəmə prosedurlarını başa düşəcəkdir, təmir və ya təmir tələbi ilə necə və nə vaxt əlaqə saxlayacağını biləcək və o, müəyyən saatlarda sükunət saatının siyasətini pozarsa, o, evakuasiya ilə qarşılaşacaq. Bu öyrənmə curve ilə məşğul olmaq deyil, mövcud kiracı saxlanılması üçün bir fayda.
6. Yaxşı Kiracılar qalmaq istəyir:
Məsələyə kirayənizin başqa yerə hərəkət etməsini seçə bilərsiniz, baxmayaraq ki, yaxşı icarəçilərinizin qoyulmasını istəyir. Şikayət etməyən, təmiz olan və kirayə müddətini uzatmaq üçün icarə haqqını vaxtında ödəyən bir kiracının alınması, ev sahibini asanlaşdırır.
Əmlakdakı yeni bir kiracıya qoyduğunuzda, hətta onları hərtərəfli ekranlaşdırsanız da, nə əldə edəcəyinizi heç vaxt bilmirsiniz.
Yaxşı kiracılar həmçinin mülk üçün digər yaxşı kiracıları cəlb etmək üçün daha asan olur. Yaxşı kiracılar təmiz, sakit bir ərazidə yaşayırlar, onlar kimi olan kirayəçilərlə, səs-küylü, çirkli bir yerdə deyil.