Kiracınızı icarəyə çıxmaqdan çəkindirmək üçün məsləhətlər
Bir kirayəyə sahib olmağın üç faydası onların kirayəsini yeniləyir
- Yeni bir Kiracı tapmağa ehtiyac yoxdur - Kirayə üçün yeni kiracıların seçim vaxtı və çətinlikdən qaçınacaqsınız .
- Vakansiya xərclərindən çəkin - Bir kirayə icarə haqqını yenilədikdə əmlakı saxlamağa və satmağa gedən xərclərdən çəkinməyəcəksiniz.
- Onlar Rutini Bilirlər - Kiracının mülkiyyət qaydalarını biləcəyi və icarəyə verilməsi, təmir edilməsi və kirayə toplanması üçün gündəlikləri başa düşəcəkdir .
İcarəçini icarəyə götürmək üçün beş yol almaq
1. Bütün Qaydalar və qaydaların icarəyə verilməsi haqqında məlumatlandırın
Kiracanlarınızın başlanğıcdan gözlənilənlərin nə olduğunu bilməsi, gələcəkdə qarışıqlıq və qarşıdurmanın qarşısını almağa kömək edəcəkdir. Kiracılarınız, hərəkət etmədən əvvəl qaydaları anladıqda, onların kirayəsi daha hamar olacaqdır. Ev sahibi olaraq, onlara açıq sənədlər təqdim etmək və bütün qaydaları və prosedurları önə çıxarmaq sizin məsuliyyətinizdir.
İdeal olaraq, bütün qaydaları hərtərəfli və ətraflı icarəyə vermək istərdiniz. Hər hansı əlavə əlavələr paketdə hərəkətin bir hissəsi kimi daxil edilməlidir. Kiracının əlamətinə sahib olduğunuzdan əmin olmalısınız və hər hansı bir əlavə əlavə olunmalıdır.
Kirayə ilə hərəkət paketi arasında, keçmişdə qarşılaşdığınız və gələcəkdə qarşılaşa biləcək hər vəziyyət əhatə olunmalıdır. Məsələn, keçmişdə daimi səs-küy şikayətləri varsa, Quiet Hours siyasətini hazırlamaq istəyə bilərsiniz. Daxil etmək istəsəniz:
- Hansı saatlar nəzərə alınır Sessiz Saatlər - Məsələn 10 PM-dən 8 AM
- Həddindən artıq səs kimi qəbul edilir?
- İlk hücumdan sonra kiracıya nə ediləcək, ikinci hücum və s.
- Prosedur icarəçiləri başqa bir kirayəçinin şikayəti olduqda əməl etməlidirlər. - Digər kirayəçi ilə qarşılaşsınlar, dərhal əlaqə saxlayın və ya polisə müraciət edə bilərsinizmi?
Paketin içərisinə daxil ediləcək digər şeylər bunlardır:
- Fövqəladə hallar istisna olmaqla, həftədə 9-dan 6-dək əlaqə saxlayın.
- Fövqəladə plan və prosedurlar - evin / binanın xəritəsi, çıxış nöqtələri, fövqəladə halların nümunələri.
- Təcili telefon nömrələri - polis, yanğın, zəhər nəzarət.
- EPA'nın Qurğuşun Boya Təhlükəsi Broşürü.
- Çöp, geri dönüşüm və toplu zibil toplama proqramı.
- Yerli qaz, kabel və elektrik şirkətlərinin telefon nömrələri.
- Mənzildəki ziyan və onu təmir etmək üçün təxminən xərc kimi qiymətləndirilən əşyaların siyahısı - məsələn: Əgər kirayəçi mənzilləri boyamağa qərar verərsə və tərk etdikdən sonra onu neytral rəngə qaytarmırsa, onlara bir otaqda 200 ABŞ dolları mənzilləri yenidən bəzəmək üçün.
2. Onlara (qanuni) şikayətləri tez çatdırın
Kirayəçilərinizin bir prioritet olduğunu düşündükləri bir səs-küylü bir qonşu və ya işə yaramayan soyuducu olsun, bundan xoşbəxt olacaq. Müəyyən vəziyyətlər dərhal həll edilməlidir, digərləri bir neçə gün gözləmək olar.
Bir həftəlik müddətdə hər hansı bir şikayəti həll etməyi planlaşdırmalısınız.
Ön qapıdakı qıfılın bir kilidi bir təhlükəsizliyə təhlükə yaradan dərhal sabitlənməlidir. Lakin, mətbəx kabinetində qırılan sapı təmir etmək üçün hər şeyi buraxmırsınız. Zəruri hallarda bir neçə gün gözləmək olar.
Sizin hərəkət paketinizdə (fasiləsiz və qeyri-fövqəladə olanı da müəyyənləşdirin) fövqəladə hallar üçün necə (telefon, e-poçt) və necə (həftənin hansı saatları və günləri) kirayəçilərlə əlaqə saxlaya biləcəyinizi təyin etməlisiniz. Bu, kiracılarınızı imtiyazdan sui-istifadə etməli və qeyri-iş saatlarında kiçik məsələlərlə narahat etməyinizə kömək edəcəkdir.
3. Əmlakın saxlanması ilə saxlayın
Bir kirayəçi, yaşadıqları əmlakdan qürur duysa, orada daha çox qalma ehtimalı var. Siz mülkü yüksək forma ilə saxlamağınız üçün profilaktik baxımdan çıxış etmək istərdiniz .
Bu baxım, kiracının məyusluğunun işləməməsi və ya pozulması ilə məşğul olmaqdan asılı olmayaraq minimuma endirilməsinə kömək edəcəkdir.
Siz həmçinin əmlakınızın estetik cəlbediciliyini artıracaq texniki xidmət göstərmək istərdiniz. Ön həyətdə çiçəklər və ya yeni boyalı poçt qutusu kimi kiçik toxunma mülkiyyətin ev kimi hiss olunmasına kömək edəcək.
4. Kirayə yığarkən bir Güzəşt müddəti təklif edin
Kirayə ilk olaraq ödəniləcəksə, tez-tez güzəşt müddəti təklif etmək üçün ən yaxşı maraq görür. Kiracınızın gecikmədən qorxmamaq üçün beşinci günə qədər ödəməyə icazə verməsi həm sizin üçün faydalı ola bilər.
Beşinci günündən sonra edilən hər hansı bir ödəmənin gecikdirilməsi və gecikməli bir ödəniş (və gec gecikmə məbləği ) ola biləcəyini son dərəcə açıq bir şəkildə bildirməlisiniz, lakin, güzəşt müddəti təklif edən, bir tiran deyil. Çox sərtysanız, kiracınız bir az daha yumşaq olan bir ev sahibini axtarmaq edə bilər.
5. Təşviqlər təklif edin
Kiçik jestlər, xüsusilə kiracıların seçmək üçün çox kirayə verdiyi zaman uzun bir yola gələ bilər. Taciz kağızı paketini və ya bir qutu ampulü ilə kiracıya təmin edərkən hərəkətə keçdikdən sonra qudvil artıra bilərsiniz. Bir il ərzində bayram kartı göndərmək və ya Milad üçün pulsuz bir çaydan çəkiliş kimi hərəkətlər də kiracınız üçün sizin və əmlakınızın əlverişli təəssürat yaratmasına kömək edə bilər.
İki illik kirayəyə imza atarsanız kirayəçilərə icarə haqqı verə bilərlər. Bir icarəçi icarə haqqını yeniləyirsə, onlara mənzilə pulsuz bir yükseltme təklif edə bilərsiniz, yəni onlara yeni bir mətbəx backsplash vermək və ya onlar üçün pulsuz bir otaq boya verə bilərsiniz.