Nə Yaxşı Kirayəçiləri buraxın
1. Çox bahalı
Kirayəçi onların mövcud mənzərəsi üçün çox bahalı olduğundan hərəkət etməyi qərara ala bilər. Onların gəlirləri bir iş itkisi və ya bir ailə üzvünün əlavə edilməsi səbəbindən xərcləri artmış ola bilər.
Onlar daha çox qənaət etməyə başlamağı arzulayırlar.
Vacancy-
- Köçürmə təklifi:
Bir çox kirayə birliyini idarə etsəniz, başqa bir vakansiya varsa, kiracının ucuz bir mənzillə hərəkət etməsini təklif edə bilərsiniz. Bu yolla, yaxşı bir kiracı saxlaya bilərsiniz və yalnız iki yerinə bir boşluq dolduracaqsınız.
- Kirayə azaldın:
Başqa variant isə kirayəçinin aylıq kirayəsini azaltmaq təklifidir. İcarə haqqını ayda 50 dollara endirən kirayəni qaldıracaqsa, buna dəyər ola bilər, çünki ehtimal ki , vakansiyanı doldurmağa daha çox cəhd göstərəcəksiniz.
2. Daha çox yerə ehtiyacınız var
Kirayəçi daha çox yerə sahib bir kirayə axtarır olduğundan köçürməyi seçə bilər. Onlar evlənmiş, bir uşağı vardı, bir it qəbul etmiş, bir ev işinə başlamış və ya hər hansı digər həyat hadisəsi ola bilər. Əlavə yataq otağı, əlavə vanna otağı, daha geniş bir mətbəx, daha çox saxlama yeri və ya bir bahçe isteyebilirsiniz.
Vacancy-
- Daha böyük vahid təklif:
Aydındır ki, kirayenin cari bölməsi artıq ehtiyaclarını ödəmir. Daha böyük kirayə birləşmələri varsa, kirayə sahibini bilsinlər ki, onlar istədikləri kimi dəqiq ola bilərlər.
- Təklifin təkmilləşdirilməsi:
Mövcud vahidinizə bir yükseltme təklif edərək, qalmaq üçün bir kirayəni ala bilərsiniz.
Xalçanı dəyişdirmək, duş və ya paslanmayan poladdan bir qurğunun əlavə edilməsi, kiracının sərt yerə baxmaması üçün kifayətdir.
3. Az Space-Downsize lazımdır
Kirayəçi hərəkət etmək istəyə bilər, çünki onların mövcud vahidi onlar üçün çox böyükdür. Uşaqları, kollecə getmələri, digər əhəmiyyətli yerlərdən ayrılmış olması və ya daha böyük bir məkanın saxlanmasından yorulmuşdular.
Vacancy-
- Daha kiçik vahid təklif:
Kiracının ehtiyaclarına uyğun ola biləcək daha kiçik bir vahidiniz varsa, həmişə bunları xəbərdar etməlisiniz.
- Təşviq təklifi:
Onlara imtina etmək və onları qalmağa razı salmaq üçün onlara azaldılmış kirayə, pulsuz bir park yeri və ya yeni bir mətbəx backsplash kimi bir təşviq təklif edə bilərsiniz.
4. İş dəyişməsi / köçürülməsi
Bəzi kirayəçilər əllərində bu məsələdə məcbur olduqları üçün hərəkət edirlər. Onlar iş yerlərini dəyişdirmiş ola bilərlər və onların yeni işi əvvəllərindən daha az və ya çox ödənilə bilər. Buna görə də, onların icarə haqqından daha az və ya daha bahalı bir kirayə axtarırlar.
Kirayəçi iş yerindən köçürülməsi ilə məşğul olduğundan hərəkət edə bilər. Bu hallarda, kiracı tez-tez hərəkət etməlidir. Köçürülən kirayəçi boş vahidlərdən birini icarəyə götürmək istəsə, bu yaxşı bir şeydir.
Tezliklə köçürülməli olan müasir kiracınızdan biri olmasa belə yaxşı deyil.
Vacancy-
- İş yerinin köçürülməsi:
Təəssüf ki, bir iş yerinin köçürülməsi səbəbindən bir kiracının hərəkət etməsi halında çox az şey edə bilərsiniz. Bu halda, vakansiyanı doldurmaq üçün yeni bir kiracı tapmaqda çalışmalısınız.
- İş dəyişməsi - Yüksək Maaş:
Iş yerini dəyişdirən və gəliri artdıran kirayəçilər üçün onların mənzilinə qalxmalarını təmin etmək üçün onları yükseltmelerini təklif edə bilərsiniz.
- İş dəyişməsi - Əmək haqqı aşağı:
İş yerini dəyişdirən və gəlirin azaldılması üçün kirayəçilər üçün kiracının icarəyə verilməsini azaltmaq üçün təklif edə bilərsiniz və ya başqa bir vakansiya varsa, daha ucuz bir mənzilə girməyi təklif edə bilərsiniz.
5. Baxım məsələləri
Baxım məsələləri bir kirayəyə hərəkət edə bilər. Tıxalı drenajlar, sızan çatılar və ya zərər çəkmiş problemlər ilə məşğul olmaqdan yorulmaq olar.
Yaxşı xəbər, əgər mülkünüzdəki saxlanmanın üstündə qalarsanız, bu məsələ ilə məşğul olmalısınız.
Vacancy-
- Daimi baxım:
Periyodik baxım problemlərin yaranmasına mane ola bilər.
- Problemləri tez həll edin:
Bir məsələ ortaya çıxsa, məsələnin həlli və həll edilməsi tez bir zamanda kirayəni xoşbəxt tutmaq üçün kifayət edəcəkdir. Kirayəçilərinizin e-poçt və ya xüsusi bir telefon xətti olsun, təmir istəklərini etmək üçün sizinlə əlaqə saxlamaq üçün asan bir yola malik olmalısınız.
6. Qonşularla əlaqədar problemlər
Bəzi kirayəçilər qonşuları və ya digər kirayəçilərlə əlaqədar problemlər səbəbindən hərəkət edəcəklər. Onlar səs-küylü şikayətləri , bir qonşu ətrafında təhlükəli hiss edə bilərlər və ya hər hansı bir səbəbdən başqa bir fərdlə daim başı çəkə bilərlər. Bir kirayəçi öz evlərini sülh içərisində edə bilmək istəyir. Əgər onlar öz evlərini müqəddəs yerə çevirməzlərsə, buradan ayrılmaq daha çox.
Vacancy-
- Kirayəçiliyin göstərilməsi:
Növbəti qonşuları nəzarət edə bilmirsinizsə, mülkünüzə qoyduğunuz kirayəçinin növünü idarə edə bilərsiniz. Kirayələrinizə keyfiyyətli kiracıları yerləşdirmək çox vacibdir. Bir pis alma tez bir zamanda kirayənizin əmlakından kənara çıxmasına səbəb ola bilər.
- Səssiz saat siyasəti:
Həm də sakit saat siyasətiniz olmalıdır. Bir kirayə bu siyasəti pozmaqda davam edərsə, buradan çıxarılacaqlar.
7. Qonşuluq dəyişdirmək istəyirik
Kiracıların ayrılmasının bir səbəbi, fərqli bir məhəllədə hərəkət etmək istədikləri. Onlar mövcud qonşuluqlarının təhlükəli vəziyyətə düşdüyünü hiss edə bilərlər, onlar yeni bir yerə sahib olmaq istəyə və ya məktəb rayonlarına keçmək istəyə bilərlər.
Məsələn, 10 ildir şəhərdə yaşayan bir cüt şəhərətrafı yerlərə köçmək istəyə bilər. Oğlunun birinci sinifə girmək istədiyi bir ana daha yaxşı bir məktəb bölgəsinə köçürmək istəyir. Təqaüdçü, şimal qışlarının şiddətli xəstəliyindən xəstə ola bilər və cənubda köçmək istəyir.
Vacancy-
- Təşviq təklifləri:
Bir kiracı sahədən çıxmaq istəyirsə, onları qalmağa razı salmaq çətindir. Onların fikirlərini dəyişəcəklərini görmək üçün təşviq təklif edə bilərsiniz.
- Fərqli Yer təklif et:
İstədiyiniz yeni qonşuluqda və ya hətta cari əmlakınızdan fərqli bir yerə kirayə etmək üçün şanslıysanız, kiracının orada əvəzinə hərəkət etmək istəyən olub-olmadıqlarını görə bilərsiniz.
8. Ayrılıq / Boşanma / Evlilik
Bəzi kirayəçilər əlaqələrində dəyişikliklər səbəbiylə hərəkət edəcəklər. Ayrılıq və ya evlilik maliyyə vəziyyətini dəyişdirmiş ola bilər və ya sadəcə təzə istifadəyə başlaya bilər. Ayrılıq və ya boşanma keçirdikləri kəslər kiçiltməyə baxa bilər, evlənmək isə daha böyük bir yerə keçmək istəyir.
Vacancy-
Mümkün olan hər hansı kirayə təklif edin. Pulsuz otopark kimi stimullar təqdim edin.
9. Renter's Market
Bir çox kirayəçilər bazarın kirayəçi bazarına çevrildikdə köçürməyi seçəcəklər. Demək olar ki, vahidlərə olan tələbatdan daha çox təchizat var və kirayə daha ucuz bir qiymətə daha böyük bir mənzillə və ya daha yaxşı əlverişli vəziyyətə malik ola bilər. Kiracıların bir kirayəçinin bazarında üstünlüyü var, buna görə onları qalmağa razı salmaq çox çətin ola bilər.
Bu iki şəkildə təsir edəcək:
1. Siz mövcud kiracınızı itirməyəcəksiniz və bir vakansiyanız var.
2. Bir kirayəçinin bazarı olduğundan, əvvəlcədən olduğu kimi vahid üçün daha çox haq tələb edə bilməzsiniz.
Vacancy-
- Kirayə azaldın:
Mövcud kiracının kirayəsini azaltmaqla vakansiyanın qarşısını almaq üçün cəhd edə bilərsiniz.
- Təklif yükseltmeleri:
Kirayəliyin azaldılması əvəzinə, icarəçini icarəyə yeniləyəcəkləri ümidləri ilə mətbəxdə qranit sayğac kimi mənzilə bir yükseltme təklif edə bilərsiniz.