Bir Bölmə 8 Kiracı üçün təsdiq olunacaqsınız?
PHA-nın icarə haqqındakı məsuliyyətini müəyyənləşdirməli olduqda?
Bir qurumun icarə haqqı yaradılıb olmadığını müəyyən etmək üçün müəyyən bir vaxt var. Bu hallar aşağıdakılardır:
- Bir ev sahibinin özünün vahid 8 kiracı tərəfindən işğal ediləcəyinə razı olmağa çalışdığı zaman.
- Bölmə 8 kiracısının mülkiyyətçisi icarə artımı üçün İctimai Mülkiyyət Təşkilatına müraciət edir.
- Yenidənqurma müqaviləsi bağlandıqda, PHA bir il əvvəl ədalətli bazarın icarəsini müqavilənin başa çatmasından 60 gün keçmədən Fair Market Kirayə ilə müqayisə etməlidir. Ədalətli Bazarı Kirayesi, bir əvvəlki ilin Ədalətli Bazarı Kiralama ilə müqayisədə ən az beş faiz azalarsa, vahid ev sahibinə ödəniləcək məbləğin xeyirli olub olmadığını müəyyən etmək üçün yenidən nəzərdən keçirilməlidir.
- Hud PHA-ya bunu etməsi barədə göstəriş verərkən. HUD HİA-nın vəsaitlərin ayrılması və əməliyyatlar aparmağı nəzərdən keçirmək istədiyi zaman baş verir.
- İctimai Mülkiyyət Təşkilatının hiss etdikləri zaman bunu etmək lazımdır.
Bir PHA Kirayəlik əsaslandırıcılığı necə müəyyənləşdirir?
Bir vahidin rentabelliyi xeyli olub olmadığını müəyyən etmək üçün İctimai Mənzil Təşkilatı həmin bölgəni oxşar bölmələrlə müqayisə edəcəkdir. Bu, ev sahibinin şarj edildiyi kirayənin oxşar bir vahidlə müqayisədə münasib olduğunu müəyyən etmək üçün edilir.
Müqayisə ediləcək bir vahid üçün, PHA aşağıdakı kimi bir vahid axtarır:
- Yer - Vahid PHA-nın yurisdiksiyasındakı ərazidə olmalıdır. Ünit yaxınlıqdakı ərazidədirsə, PHA müvafiq düzəlişlər etməlidir.
- Ölçüdə müqayisə oluna bilər - Vahid yataq otağı eyni olsa belə, 600 kvadrat metr olan bir yataq otağı 1200 kvadrat metr olan bir yataq otağı ilə müqayisə edilə bilməz. Nəticədə birləşmələr yataq otağı və kvadrat şəkillərdə oxşar olmalıdır.
- Tipə oxşar - Müqayisə edək ki, vahidlər tək bir ailə evində, çoxmərhəbli evdə, mənzil bina və ya yüksək mərtəbədə olduğu kimi eyni növdə yerləşdirilməlidir .
- Tikinti tarixi - PHA 1900-cü ildə tikilmiş bir evə yeni tikilmiş evini müqayisə etmir.
- Əmlak vəziyyəti - Xırda mülkiyyət yaxşı saxlanılan əmlakla müqayisə olunmayacaq.
- Təmirlərin keyfiyyəti - PHA yenilənməmiş birliyi yenilənməmiş bir zona ilə müqayisə etmir. Məsələn, yeni mətbəx texnikası və döşəməli taxta olan bir qurğu 50 yaşlı xalça və yalnız işləyən soba ilə müqayisə olunmayacaq.
- Mülkiyyət Xidmətləri və Xidmətləri - İctimai Mənzil Təşkilatı oxşar avadanlıqlar və xidmətlər, məsələn, çamaşır və qurutma maşınları, mərkəzi kondisioner, təyin edilmiş park zonası, açıq hava məkanı, lift və ya qapıçı kimi birləşmələri müqayisə edəcəkdir.
- Daxil olan Kommunal Sayı - PHA icarəyə verilən qiymətə daxil olan hər hansı kommunal nəzərə almalıdır. Vahidləri müqayisə etmək üçün lazımi düzəlişlər etməlidirlər.
Müqayisəli birimler
İctimai Mülkiyyət Təşkilatı icarə əsaslılığını təyin edərkən vahidi bölmənin oxşar vahidlərinə nisbətən müqayisə edir. Müqayisə edilən iki növ xüsusiyyətlərə görə çəkilir:
- Bölgədəki oxşar xüsusiyyətlər - PHA, İctimai mənzil yardım proqramlarının bir hissəsi olmayan ərazidə bölmələrə uyğunlaşdırılmağa çalışan vahidi müqayisə edəcəkdir.
- Binalardakı oxşar vahidlər - 8-ci bölmədə təsdiqlənməyi tələb edən vahid ictimai yardım proqramının tərkib hissəsi olmayan bir və ya daha çox oxşar vahidlərə malik olan bir obyektdə yerləşdirildikdə, PHA vahidləri müqayisə edəcəkdir. Ev sahibinin 8 saylı mənzil seçimi voucher məbləğinin ev sahibinin bina içərisində digər müqayisə edilən ədədlər üçün yığdığı icarə məbləğindən artıq olmayacağını təsdiq etməsi lazımdır.
Vahidiniz İcazə Olmadığı təqdirdə, Kirayəlikdirmi?
Əgər müqayisə edilən axtarışların aparılmasından sonra İctimai Təminat İdarəsi bölmənin icarə haqqı olmadığını müəyyənləşdirirsə, bölmənin bölmə 8 kiracıya ev sahibliyi edə bilməyəcəkdir. Kirayəniz vahidinizdə yaşamaq üçün cibindən daha çox pul ödəməyə hazır olsa belə, mənzil seçim borcunu toplaya bilməyəcəksiniz. Bölmə 8 kiracı icarə haqqı hesab edilən bir vahidi axtarmaq hüququ qazanacaq.