Artıq, Eksiklik və edilə biləcək Müxtəlif Nəzarətlər
Əmlak yoxlamaları prosesi
Əmlakınızın yoxlanılması çətin ola bilər, baxmayaraq ki, ondan faydalana biləcək bəzi faydalar var.
- Mülkiyyətinizin Kodun / Sorunsuz Olmayacağını Təsdiq edin: Mülkiyyətin yoxlanılması tez-tez əmlakın təhlükəsiz və müəyyən tikinti kodlarına cavab verməsi üçün aparılır. Ən yaxşı vəziyyət, əmlakınızın yoxlanılmasıdır və heç bir əsas məsələ yoxdur.
- Mülkiyyət sizdən daha çox dəyər ola bilər Düşüncə: Evinizdə qiymətləndirmə aparılmasını tələb edən müəyyən yoxlamalar var. Daxili və xarici görünüşü yoxlamaq üçün üçüncü tərəf qiymətləndiriciniz evinizə gələcək. Onlar evinizi bölmənin oxşar evlərinə müqayisə edəcəklər və evinizə dəyər verdikləri qiymətlə gəlirlər. Evinizin dəyərinin əvvəlcə düşündüyünüzdən daha yüksək olduğunu düşündüklərini öyrənə bilərsiniz.
Mülkiyyət yoxlamaları əskikliyi
Əmlakınız tövsiyə olunduqdan xəbərdar olmalı olduğunuz bəzi mənfi hallar var.
- Ciddi Məsələ tapıla bilmədi: Mülkiyyətinizin yoxlanılmasının ən böyük qorxularından biri də böyük bir problemin tapılmasıdır. Məsələn, təməldə struktur çatlaqları, yüksək radon səviyyələri və ya bir termit infestasiyası.
- Nitpicking / Problemləri Axtarıram: Əmlakınızın yoxlanılmasının digər bir potensialı, yoxlama aparmaq üçün işə götürülən xərcləri haqq qazandırmaq üçün əmlakınızla yanlış bir şey tapmaq istəyən bir müfəttiş əldə edə bilərsiniz. Onların hesabatında asanlıqla təmir edilə bilən, məsələn, təmizlənməlidirlər, lakin potensial alıcıları qorxuya salmaq üçün potensiala malik olan bir dartma yolunda və ya hava kanalının çatlarında olan çatışmazlıqlar kimi bir sıra zərbələr siyahısı ola bilər. Bu məsələlər alqı-satqı qiymətini aşağı səviyyədə müzakirə etmək üçün istifadə edilə bilər.
Əmlak yoxlamaları növləri
Əmlak müfəttişlərinin bir çox növləri vardır, bunlar da daxildir:
- Şəhər Təftişləri
- Dövlət yoxlamaları
- Tikinti müfəttişləri
- Bankın yoxlamaları
- Sığorta yoxlamaları
- Ümumi Üçüncü Şəxslərin Təftişləri
Şəhər Təftişləri
Müəyyən əmlak müfəttişləri əmlakınızın yerləşdiyi şəhər və ya bələdiyyə tərəfindən həyata keçirilə bilər. Bunlara aşağıdakılar daxildir:
- Sifariş şəhadətnaməsi : Həmçinin CO olaraq da bilinir. Bu tip müayinə əmlakın yaşamasında mümkün olduğunu təsdiq etməkdir. Bir şəhər yeni bir ev qurmaqla, bir evin təmirində və ya investisiya satışından sonra bu sertifikatlaşdırma tələb edə bilər əmlak.
- Yaşayış sertifikatı: Bu tip müayinə sizin mülkinizin müəyyən sağlamlıq və təhlükəsizlik kodlarına cavab verməsini təmin etməkdir və buna görə də yaşamaq üçün münasibdir. Bir şəhər, evinizi yenidən icarəyə götürdüyü zaman bu yoxlamanın aparılmasını tələb edə bilər.
- Yanğın Təftiş: Evinizi yenidən kirayə edərkən yanğın təftişindən də tələb oluna bilər. Bu müayinə sizin əmlakınızdakı uyğunluq nömrəsinə və karbon monoksit detektorlarının və tüstü detektorlarının yerləşdirilməsindən əmin olun. Onlar adətən yataq otağının yaxınlığında və soba və ya su qızdırıcısı kimi daxili yanma qurğusunun yaxınlığında tələb olunurlar. Bu təftiş də bu detektorların düzgün işləmə qaydasında olduğuna əmin olmaqdır.
Dövlət yoxlamaları
Şəhər səviyyəsində yoxlama ilə yanaşı, dövlətiniz mülkünüzə əlavə yoxlama tələb edə bilər.
- Dövlətin Müşahidəsi Təcrübəsi: Bəzi dövlətlər bir neçə ildən bir neçə il ərzində müayinə olunan müəyyən xüsusiyyətlərə sahib ola bilərlər. Məsələn, Nyu-Cersidə ən az üç ədəd olan xüsusiyyətlər hər 5 ildə bir dövlət təftişinə malik olmalıdır. Dövlətdə vahid ailə və iki ailə mülkiyyəti bu yoxlamaya malik olmur. Müfəttiş əmlak və fərdi mənzillərin bütün mövcud sağlamlıq və təhlükəsizlik kodlarına cavab verdiyini görmək üçün axtarır.
İnşaat Təftişləri
Əgər əmlakınız üzərində iş görülürsə, şəhərinizin və ya dövlətin bütün işlərin kodlaşdırılmasına əmin olmaq üçün əlavə tikinti yoxlamaları aparılmasını tələb edə bilər.
Bunlara aşağıdakılar daxildir:
- Bina İnkişafı: Əgər mülkünüzdə görülən işləriniz varsa, bələdiyyə və ya ilçe mülkiyyətinizi bir bina yoxlamasından keçirməyi tələb edə bilər. Bina müfəttişi santexnika, elektrik və ya yanğına aid olmayan işləri yoxlayacaqdır. Quraşdırma, quru divar quraşdırılması, siding, dam örtüyü və ya quraşdırılmış yeni bir pilləkən kimi əşyaları yoxlaya bilirlər. Müfəttiş bütün işləri kodlaşdırmaq üçün edildiyini başa çatdırmalıdır.
- Su Müfəttişliyi: Əgər mülkünüzdə istənilən santexnika işləri aparırsınızsa, mülkiyyətinizin bir su nasosunun yoxlanması lazımdır. Bu müfəttiş yeni drenaj xətləri və ya yeni su xəttləri kimi kobud santexnika yoxlaya bilər. Onlar mətbəx sink və ya vanna otağı lavabo əvəz kimi bitki santexnika yoxlamaq bilər.
- Elektrik yoxlama: Digər tikinti təftişi növü elektrik işini əhatə edir. Evinizə təkrar köçürülmə və ya elektrik xidmətinin evə yüksəldilməsi kimi elektrik işləri görsəniz, elektrik yoxlamasından keçmək tələb oluna bilər.
- Yanğın Təftiş: Müvafiq ərazilərdə karbon monoxid və tüstü detektorları və zəruri hallarda yanğın söndürmə cihazınız olduğundan əmin olmaq üçün mülkiyyətdə yanğın təhlükəsizliyi tələb oluna bilər. Müfəttiş ayrıca divarlar arasında və ya divarlar və tavanlar arasında düzgün yanğın yoxlamasından istifadə etdiyini təsdiqləməlidir. Məsələn, qaraj tavanı kimi evin müəyyən sahələrində qalın təbəqə qaya ehtiyacınız ola bilər.
Bankın yoxlamaları
Maliyyələşdirmə ilə ev satın alıyorsanız, ya da potensial alıcı maliyyələşdirmə ilə ev satın alırsa, bank müəyyən yoxlamaların aparılmasını tələb edə bilər. Bunlara aşağıdakılar daxildir:
- Qiymətləndirmə: Bir əmlakın satın alınması və ya kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi zamanı bank adətən əmlakın qiymətləndirilməsini tələb edir. Onlar, kredit verdikləri məbləğə layiq olub olmadığını və heç bir parıltı problemi olmadığını müəyyən etmək üçün, həm daxili, həm də əmlakın yoxlanılması üçün üçüncü tərəf qiymətləndiricisini işə götürəcəklər.
- Ətraf mühitin qiymətləndirilməsi: Bu, hər zaman tələb olunmur. Ticarət xassələrində və hətta çoxlu ailələrdə daha çox olur. Asbest, qurğuşun, kalıp, radon və ya civə kimi əmlakda hər hansı bir ekoloji təhlükənin olmadığını müəyyən etmək üçün edilir. Faza I təftişi ümumiyyətlə aparılır. Hər hansı bir təhlükə mövcud olduğuna dair düşünülsə, daha ətraflı II faza yoxlama aparılacaqdır.
- Təftiş vasitəsi ilə gediş: Bank bankın mülkiyyətə borc vermək arzusunun olub-olmadığını müəyyən etmək üçün banklardan birinin mülkiyyətdən keçməsini tələb edə bilər. Bu, sonuncu evləri, çox ailəni və pərakəndə və ya ticarət məkanlarını təhlil edərkən daha çox rast gəlinir.
Sığorta yoxlamaları
Sığorta şirkəti mülkiyyətinizə aid öz yoxlamalarını həyata keçirə bilər. Onlar adətən əmlak vasitəsilə xarici gəzmək üçün öz nümayəndələrindən birini göndərəcəklər. Bunun əvəzinə yoxlama üçün bir üçüncü müfəttiş ilə razılaşa bilərlər. Əmlak və sığorta daşıyıcısından asılı olaraq, onlar da əmlakın daxili yoxlanmasını tələb edə bilərlər.
Təyinatın məqsədi məsuliyyət riskini müəyyən etmək və ev satın aldığınız sığorta növü üçün sığortalı olduğundan əmin olmaqdır. Məsələn, sığortaçının əmlakı, həqiqətən, bir dırnaq salonu olması halında ev sahiblərini sığorta etdirməyə çalışmadığınızdan əmin olmaq istəyir. Onlar həmçinin aşağı düşən səki və ya tavan kimi potensial məsuliyyət məsələlərini araşdırmaq istəyirlər. Onlar siyasəti almadan əvvəlki problemlər üçün gələcək saxta sığorta iddiaları üçün çəngəldə olmadığını və gələcək sığorta haqlarının yaranmasına səbəb ola biləcək təhlükəli təhlükəsizlik məsələləri olmadığını əmin etmək istəyirlər.
Ümumi Üçüncü Şəxslərin Təftişləri
Bir mal satacağınız zaman potensial alıcılar əmlak üzərində aparılan yoxlamaların qanuni haqqına sahibdirlər. Əmlakı necə təftiş etmək istədikləri barədə alıcıya qədər. Tətbiq edilən yoxlamaların nümunələri aşağıdakılardır:
- Ev Təftiş: Bu evin ümumi müayinəsi. Adətən, müəyyən bir sahə üzrə ixtisası olan müfəttiş tərəfindən yox, bütün ticarəti edən müfəttişlərin bir hissəsi tərəfindən aparılır. Təftiş sahələri təməl, dam, elektrik işləri, HVAC və istilik, baca, pəncərələr, kanalizasiya və santexnika daxil ola bilər. Müfəttiş potensial alıcı üçün tapıntılar barədə bir hesabat hazırlayacaq və zəruri hallarda əlavə tədbirlər üçün tövsiyələr verəcəkdir.
- Radon Təftiş : Alıcı əmlak üzərində radon təftişini seçə bilər. Ümumiyyətlə radon yüksək səviyyələrində test etmək üçün bir neçə gün ərzində bir bodrum kimi bir qapalı sahədə və ya daha inkişaf etmiş bir maşın yerləşdirilməsini əhatə edir.
- Ətraf mühitə nəzarət : Asbest, qurğuşun , civə, kalıp və ya neft tanklarından sızma kimi çirkləndiricilərin sınanması üçün əmlak üzərində ətraf mühitə nəzarət də aparılmalıdır.
- Termit Təftiş : Termitlər və ya digər ağac məhv edən zərərvericilərin əmlakına dəymiş zərərin yoxlanılması üçün yoxlanıla bilər.
- Mütəxəssis: Potensial alıcı bir ev yoxlamasında yetişən narahatlıq sahələrini daha da yoxlamaq üçün bir mütəxəssis gətirməyi seçə bilər. Bu, dam ilə bağlı problemlər üçün dam işçisi, santexnika və kanalizasiya xətti ilə bağlı problemlər üçün sertifikatlaşdırılmış plumber və ya struktur məsələlər üzrə mühəndis çağırmağı da əhatə edə bilər.
- Easements: Potensial alıcı əmlak üzərində hər hansı bir asanlıq olub olmadığını müəyyən etmək üçün axtarış edə bilər. Bu, mülkün ətrafındakı bir paylaşılan daşınma yolu və ya ictimai kanalizasiya xətti kimi şeyləri əhatə edə bilər.
- Rəhbərliklər: Mülkiyyətin icazəsi və vergi tarixini toplamaq üçün əlavə bir axtarış edilə bilər. Bu məlumatın tələbi, ümumiyyətlə, yerli şəhər bürosuna verilə bilər. Qeydlər, əmlak üzərində çıxarılmış bütün sənədləri, o cümlədən yekunlaşdıqları və hələ də qüsursuz olanları göstərəcəkdir. İllik vergilər, həmçinin vergilər hələ də borclu ola bilər.