Tez və mənfəətli satış üçün məsləhətlər
Sənədlər
Gəlir və Xərc Hesabatı: Kirayə əmlakınızı satışa təqdim etməzdən qabaq bütün maliyyə məlumatlarınızın olmasını təmin etmək istəyir.
Gəlir və xərc hesabatını hazırlamaq sizə və hər hansı bir potensial alıcıya, əmlakınızın dəyərinin daha yaxşı bir görünüşünə səbəb olacaq.
Gəlir: Bu gəlir və xərc hesabatına daxil olaraq, mülkiyyət tərəfindən alınan bütün gəlirləri aylıq və illik olaraq qeyd etmək istərdiniz. Əmlakınızdakı billboard və ya mobil telefon qülləsi üçün kifayət qədər şanslı olduğunuzda kirayəçinin aylıq kirayə ödənişlərini və park yerlərindən, çamaşırlardan və kurutuculardan istifadəsi və ya ödənişlərindən əlavə kirayə daxil ola bilər.
Gəlirlər: Gəlir və xərc hesabatına həmçinin, il ərzində xərclədiyiniz pul daxildir. Bunlara aşağıdakılar daxildir:
- Əmlak Vergisi
- Sığorta ödənişləri
- Su və Kanalizasiya Xərcləri: Əgər kommunal xidmətlərdən məsuluq varsa.
- Elektrik ödənişləri: Kommunal xidmətlərdən məsul olduqda.
- Qaz ödənişləri: Kommunal xidmətlərdən məsul olduqda.
- Neft xərcləri: Kommunal xidmətlərdən məsul olduqda.
- Bakım : Ən çox investorlar və / və ya Rieltorlar baxım üçün bir faiz qiymətləndirəcəklər. Ənənəvi olaraq, bu məbləğ ümumi əməliyyat gəlirinin beş faizidir. Təmin xərcləri mülkiyyətin ölçüsünə, əmlakın yaşına və xarici məbləğə görə dəyişir. Yaşıllaşdırma xərcləri, köhnəlmiş və ya uğursuz qurğular, qapı kilidləri, pəncərələr, çatlamış plitələr, santimetr sızması, çatı sızması və ya dəhşətli korkulukların təmiri və ya dəyişdirilməsi kimi xərcləri əhatə edə bilər.
- Vakansiya xərcləri: Bir çox investor da vacancy faktoru hesablayacaq. Mülkiyyət növündən asılı olaraq, bu rəqəm ümumi əməliyyat gəlirinin beşdə onu arasında olmasını gözləmək olar. Vakansiya xərcləri , əmlakı bazarda yerləşdirmək üçün xərcləri , məsələn, kirayə üçün reklam yerləşdirmək və əmlakı , məsələn, vergilər və sığorta kimi əmlakı saxlamağın xərclərini əhatə edə bilər.
Gəlir, xərclər və əmlakın idarə olunması ilə bağlı sənədləri toplayır
Gəlirlər və xərclər hesabatından məhsullar: Kirayə əmlakınızı satışa çıxarmadan əvvəl gəlir və xərc hesabatına daxil etdiyiniz əşyaların bərk nüsxələrini tapa bilərsiniz. Bu ifadələri bir əvvəlki ildən toplayacaqsınız. Bu, bütün kommunal ödənişlər, sığorta hesabatları, əmlak vergiləri, ipoteka ödənişləri, kirayə ödənişləri, texniki xidmət xərcləri və s. Daxil ola bilər.
Bu daxilolmaların hamısını kompüterə taramalısınız, belə ki, siz də onların rəqəmsal surətini əldə edə bilərsiniz. Bu bir maddə potensial alıcıya, bir avukat və ya bir Realtora soruşsa, elektronik olaraq mövcud olacağından daha asan bir şəkildə göndərə bilər.
Bütün tətbiq olunan kirayənin kopyaları : Siz bütün icarə müqavilələrinin nüsxələrini cari kirayəçilər üçün toplamaq istərdiniz. Bu, cari kirayə haqqının yoxlanılması, həmçinin icarə müddətinin yoxlanılması üçün istifadə olunacaq.
Əmlaka Son Yeniliklər siyahısı: Son illərdə mülkiyyətə etdiyiniz hər hansı bir təkmilləşdirmənin siyahısını qoymalısınız. Məsələn, yeni bir tavana, fırının əvəzinə və ya mutfağı yeniləmişdiniz? Ayrıca, işin təxmini tarixini və bəlkə də təkmilləşdirmənin təxminən dəyərini də əlavə etmək istəyə bilərsiniz.
İyileştirmeler listenizde, təsviri sıfatlar əlavə etmək istərdiniz. Misal üçün, yenilənmiş mətbəx deyirlər, demək olar ki, yenilənmiş mətbəx, boz şkaflı stil şkafları, qütb ağ qranit və bükülmüş metro backsplash daxildir.
Bundan başqa, görülən işlərin hər hansı bir sübutunu da tapa bilərsiniz. Bu, faktura, iş üçün müqavilə və ya digər daxilolmaların surəti ola bilər.
Mülkinizin siyahısı detallarını bir araya gətirərkən Tez-tez Rieltorlar bu siyahıdan istifadə edəcəklər. Buna görə də bu siyahı mümkün qədər hərtərəfli olmalıdır.
Hər hansı icazənin surətləri: Sizcə, ilk növbədə mülkünüzdə açıq icazələrin olmadığından əmin olmaqdır. Sizin şəhərdən asılı olaraq, bu tələbi şəxsən, telefonda və ya onlayn olaraq edə bilərsiniz. Bu, açıq ictimai qeydlər tələbi olaraq bilinir.
Mülkiyyətdə açıq icazə varsa, ehtimal ki, satışdan əvvəl onları bağlamağınız lazımdır. Nə işin başa çatdırılacağını müəyyənləşdirməlisiniz, işi başa çatdırmaq üçün lisenziyalı podratçı işə götürməlisiniz, sonra şəhərdən bir müfəttiş var və işin icazə verildikdən sonra bağlana biləcəyi üçün kodun verildiyini yoxlayın.
Mülkiyyətdə başa çatdırılmış hər hansı bir iş üçün bütün icazələrin surətlərini toplamaq və ya əldə etmək lazımdır. Şəhristanız mülk üçün qeydə alınmış bütün icazələrin surətlərini təqdim edə bilər.
Mənfəət potensialını müəyyənləşdirin
Əmlakınızı satarsanız potensial olaraq nə qədər pul verə biləcəyinizi bilmək üçün pulunuzu qiymətləndirməlisiniz.
1. İpoteka borcunuza nə qədər borcunuz var? Hər hansı bir əvvəlcədən ödəniş cəzası varmı?
2. Əmlakın satışında məsuliyyət daşıyacaq xərcləri bilin. Bu, satışda reallıq vergisi vergisini, satış üzrə repertuar komissiyasını, qeydiyyat xərclərini və vəkilin haqlarını ehtiva edə bilər.
3. Vergilərinizin əmlak üçün nə olduğunu bilmək üçün vergilərin nə qədər borclu olacağını bilsin. Vergilərinizin nə olduğunu müəyyən etmək üçün mühasibinizlə danışın.
Ümumiyyətlə, əsasən il ərzində satınalma qiyməti, kapanış xərcləri və təkmilləşdirmələr kimi, bir il ərzində silinməmiş əmlaka daxil olmuş bütün xərcləri, yəni illər ərzində amortizasiyadan nə qədər xərclədiyinizdən asılı olmayaraq olacaqdır.
4. Əmlakınızın kobud bazar dəyəri nə olduğunu bilirsiniz. Bölgənizdə ötən il satılan iki və ya üç müqayisə edilmiş xüsusiyyətləri tapmalısınız. Əmlakınızın satılması lazım olan qiymət aralığında kobud bir fikir əldə etmək üçün bu nömrələri istifadə edə bilərsiniz.
5. Əmlakınızın kobud bazar dəyərini, ipoteka qoyduğunuz məbləği, satışdan çıxdığınız pulun miqdarını müəyyənləşdirmək üçün mülkiyyətinizi satma xərclərini istisna etmir.
6. Daha sonra sermaye qazanmaq üçün vergilərin nə qədər məbləğdə borc verəcəyini müəyyənləşdirməlisiniz. Bunu etmək üçün əmlakınızın satış qiymətini hesabladığınız vergi bazasını minus alacaqsınız. Bu məbləğ kapital mənfəət vergisi üçün borcunuzun nə olduğunu müəyyən edəcək. Mühasibinizlə danışdığınızdan əmin olun, çünki satışda çox az pulla getdiyiniz ssenarilər ola bilər, amma əmlakın mülkiyyət hüququ boyunca alınmış amortizasiya hesabatından dolayı kapital mənfəət vergilərində əhəmiyyətli dərəcədə borcludur.
Bakım
Təxirə salınmış Baxım: Satışdan əvvəl, əmlakınızı mümkün qədər yaxşı axtarırsınız. Bu, söndürülmüş olduğunuz hər hansı bir təmir məsələsini həll etmək vaxtıdır. Bu ümumi sahələri boyama, ətraf tənzimləməsini təkmilləşdirmək və ya sərbəst buraxmaq, tualetlərin tualetlərini və ya kiçik çatlardakı batareyaları düzəldə bilər.
Kapital İnkişafı : Satışdan əvvəl hər hansı bir sermaye artırımının başa düşülməsinə ehtiyacınız var. İyileştirmenin maliyeti daha böyük bir dönüş getirecek mi? Məsələn, əmlakın bazar qiymətindən az olması üçün yeni bir dam qoymaq mümkündürmü?
Əmlaka daha çox pul sərf etmək məntiqlidirmi? Əgər belə bir inkişaf etməsəniz, satış ehtimalı azalacaq mı? Kötü bir dam, divarda çürüyən və ya deşiklər de əmlakı satın almaqdan birinin qarşısını alacaq?
Ümumi məsləhətlər
Kirayəyə bildirin: Kirayə əmlakınız əslində bazarda olduğunda potensial alıcılar əmlakı nəzərdən keçirərkən ən azı bir kirayə vahidinə daxil ola biləcəklər. Buna görə, əmlakı satışa təqdim etdiyiniz kiracılara necə və nə zaman xəbər verəcəyinizi müəyyənləşdirməlisiniz. Mülkiyyətinizin ölçüsündən asılı olaraq, əmlakı satma niyyətiniz barədə bütün kirayəçiləri xəbərdar etmək məcburiyyətindəsiniz. Yalnız mənzillərini potensial alıcılara göstərmək istəyən kiracılar barədə məlumat verəcəksiniz.
Bəzən kirayəçilər əmlakın satışa çıxdığını eşidəndə qorxurlar. Onlar satıldığı zaman köçürüləcəklərini narahat edirlər. Onlar həmçinin yeni bir ev sahibinin əmlakını necə idarə edəcəyindən narahatdırlar. Bəzi kirayəçilər də bunu kirayəçiyə qarşı ağlabatan və əsassız məsələlər üçün fürsət kimi istifadə edəcəklər, buna görə kiracıların perspektivli alıcılarla qarşılıqlı əlaqəsi olduğuna diqqətli olun.
Hər hansı bir boşluğu doldurun: satışdan əvvəl, mülkünüzdə 100 faiz doluluq təmin edəcəksiniz. Vakansınız varsa vacibliyi tez bir şəkildə sınamaq və doldurmaq üçün küncləri kəsməyin. Hələ tam ekran prosesinə əməl etdiyinizə əmin olun.
Əmlakınız tez bir zamanda satılmırsa, əmlakda yerləşdirdiyiniz hər hansı kirayə ilə sıxışdırılacaqsınız. Siz də mülkiyyətə zərər verə biləcək problemli kiracıları yerləşdirmək istəmirsiniz. Yaxşı bir kirayəçi ilə işğal edilmiş birindən daha vacib bir vahidi olması daha yaxşıdır.
Röportaj Əmlakçılar : Kirayə mülkünüzü siyahıya salmaq üçün bir Realtor tapmaq lazımdır. Zaten bir Realtor varsa, geçmişte çalıştık ve rahat hissediyseniz, o zaman bütün bunlara hazırsınız.
Əks halda, bir neçə Rieltorlarla görüşməlisiniz. Mülkiyyət növü və satış etdiyiniz ərazidə ixtisaslaşan Rieltorlar üçün vacibdir. Müvəqqəti ailə evləri və ya kondomlar bu qədər ixtisaslaşmış kimsə ehtiyacına malik deyil, ancaq çoxfamilyalı, pərakəndə əmlak, qarışıq istifadə və ya digər daha nadir investisiyalar üçün, satmağa çalışdığınız əmlakın satılmasında uğur qazanmış birinin aranmasını istəyirik. Bununla bərabər, vəkillərin boşanma, vergi şikayəti və ya korporativ hüquq kimi müəyyən sahələrdə ixtisaslaşdığını düşünün.
Bazarda nə vaxt qoymaq olar? İnvestisiya mülkləri ev sahiblərinə birincil yaşayış yerləri satarkən eyni qaydalara riayət etməz. Yeni məktəb ilindən əvvəl ailələr yeni evlərinə girmək istəyərkən normal mənzil bazarı baharda güclüdür.
Ümumiyyətlə, hər hansı bir zamanda satış üçün investisiya mülkiyyətini yerləşdirə bilərsiniz. Tətil ətrafında və ya yaz aylarında daha aşağı fəaliyyət göstərə bilərsiniz.