Kirayəçilərin səbəbləri Kaliforniyada təmir və çıxa bilər
Ev sahiblərini məsuliyyətlə təmin etmək
Torpaq sahibinin kirayəçiliyi qanunvericiliyinə əsasən, sahibkarlar icarəyə götürülmüş əmlakını yaşayış şəraitində saxlamağa hüquqi məsuliyyət daşıyırlar.
Bu, ilk növbədə əmlakın bütün mülkiyyətlərini düzgün quraşdırmaqla yanaşı, həm də bu obyektlərin vaxtında saxlanmasını da əhatə edir, onlar sağlamlıq və təhlükəsizlik standartlarına cavab verməyə davam edirlər. Kaliforniyada bir ev sahibinin saxlama öhdəlikləri aşağıdakıları əhatə edir, lakin bunlarla məhdudlaşmır:
- Kirayə suya davamlıdır - Dam örtüyü, xarici divarlar, xarici qapı və pəncərələr daxildir.
- Bütün santexnika və qazın kodu hazırlanmış və yaxşı iş şəraitindədir.
- Kirayəçi müvafiq su təchizatı və tullantıların təmizlənməsi sisteminə çıxış əldə edir.
- Bütün isitmə kodu hazırlanmış və yaxşı iş şəraitindədir.
- Bütün elektrik kodları işlənib hazırlanmış vəziyyətdədir.
- Binanın daxili və xarici görünüşü təmiz və kirdən, dağıntıdan, kemirgenlərdən və həzmdən azaddır.
- Landlord, zibil qutularının müvafiq sayını təmin edir və qablar yaxşı vəziyyətdədir.
- Bütün merdivenler, korkuluklar və döşəmələr yaxşı vəziyyətdədir.
- Bütün giriş qapılarında ölü boltlar quraşdırılmalıdır.
- Bütün pəncərələrin müvafiq təhlükəsizlik və kilidləmə mexanizmlərinə malik olmasını təmin edir.
- Bütün ümumi sahə qapılarının yerli yanğın koduna uyğun kilidləri olduğundan əmin olun.
- Hər bir ünsidə ən azı bir iş telefonu jakına sahib olmağının təmin edilməsi.
Kirayəçi xəbərdarlıq verməlidir
Kirayəçi, icarəçi üçün əlverişsiz yaşayış şərtlərini yaradan əmlaka sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozuntularını bildirirsə, kiracı ev sahibinə xəbərdarlıq etməlidir.
Bu xəbərdarlıq yazılı və ya şifahi ola bilər, amma ev sahibinə bu məsələni müəyyənləşdirməlidir.
Torpaq sahibindən cavab yoxdur
Kiracının ev sahibinə yazılı bir bildiriş verməsi lazım olan sağlamlıq və ya təhlükəsizlik məsələsi haqqında və ev sahibinin problemi həll etməməsi halında, kiracının iki seçimi vardır:
1. Təmir və Deduct - Ev sahibinin problemi həll etmədiyi təqdirdə, o zaman, Kaliforniyadakı kirayəçi özlərini təmir edə bilər və ya onlardan birini təmir etmək üçün kimsə icarəyə götürə bilər. Kiracıya, onda təmir xərclərini aylıq kirayədən çıxarmağa icazə verilir, lakin xərclər bir aylıq kirayəni keçə bilməz.
2. Evləri boşaltmaq - Əgər ev sahibinin vahidə səbəb olan məsələni "təkzibedilməz" hala gətirmədiyi halda, kiracı binanı boşa bilər. Kirayə mülkiyyətindən çıxdıqdan sonra, icarəçi əlavə icarə haqqı ödəməyə görə məsuliyyət daşımır. Kaliforniyadakı kirayəçi, hər hansı bir 12 aylıq müddətdə binalardan iki dəfə çox boşa çıxa bilməz.
Kirayəçi hərəkətə keçmək üçün məqbul müddətə malikdir
Kiracı təmir etmək və çıxmaq üçün kifayət qədər vaxt sərf etmişdir. Kaliforniya Məcəlləsinə əsasən, bu məqbul müddət 30 gündür. Kirayəçi lazımi təmir üçün ev sahibinə xəbərdarlıq etdikdən sonra 30 gün ərzində hərəkət etmirsə, onda təmiri tam başa çatdırılmadığını açıqlayan sübutun yükü kiracının üzərinə düşür.
Kiracılığın laqeydliyi
Kirayəçi kirayə məntəqəsində olan sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələsinin kirayəçinin səhlənkarlığı və ya kirayəçinin Kaliforniya Məcəlləsi 1941.2-ci bəndinə əsasən öhdəliklərini yerinə yetirməməsi səbəbindən və ya icarəçinin bu öhdəliklərə əməl etmədikləri təqdirdə icarəyə vermək və çıxmaq və ya boşaltmaq hüququnu itirir ev sahibinin lazımi təmir etmək bacarığı. Bunlar:
- Vahidin təmizlənməsi və sanitar vəziyyətdə saxlanması
- Düzgün çöp və dağıntıların atılması
- Bütün elektrik, qaz və su anbarlarının düzgün istifadə edilməsi
- Bütün elektrik, qaz və su anbarlarının təmiz vəziyyətdə saxlanması
- Qonaqların hər hansı bir hissəsinin zədələnməsinə, təhqir edilməsinə, məhv edilməsinə və ya çıxarılmasına icazə verilmir.
- Yalnız nəzərdə tutulmuş məqsəd üçün kirayənin hər bir sahəsinin istifadə edilməsi.
Təmir və Deduct üzrə Kaliforniya Kodu
Kiracının təmir və çıxma qabiliyyətinə malik olan Kaliforniya kodunu oxumaq istəsəniz, Kaliforniya Konstitusiyasının 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 və 1962-ci illərində müraciət edin.